Reihenhaus 4 Schlafzimmer in Esch-sur-Alzette

Valeur Real Estate vous propose avec son agent Alex Rodenbourg à la vente cette maison contemporaine construite en 2011, idéalement située dans le quartier résidentiel recherché du Burgronn à Esch-sur-Alzette, à proximité du Galgenberg et de ses nombreux espaces verts. Érigée sur un terrain de 3,52 ares, la propriété développe environ 190 m² habitables, auxquels viennent s'ajouter un grand garage pour deux voitures ainsi que plusieurs espaces techniques et de rangement. La maison se distingue par ses volumes généreux, ses nombreuses menuiseries réalisées sur mesure, ses deux grandes terrasses, son jardin aménagé sur plusieurs niveaux ainsi que par la qualité de ses finitions. Elle offre actuellement 3 chambres à coucher avec la possibilité d'en aménager une quatrième, notamment grâce à une pièce indépendante de 24,53 m² comprise dans la surface habitable. **Zusammensetzung des Hauses** **Eingangsebene** Die Eingangsebene umfasst hauptsächlich die annexen und technischen Räume des Hauses: - Eingangsbereich: 8,73 m² - Waschküche: 8,15 m² - Heizungsraum: 6,35 m² - Abstellraum: 4,44 m² - Garage für zwei Autos: 40,04 m² Diese Ebene bietet somit zahlreiche Stauraum und eine große Garage von über 40 m², die im Alltag besonders praktisch ist. 1. **Etage ? Schlafbereich** - Nachtbereich: 8,90 m² - Schlafzimmer 1: 22,00 m² - Schlafzimmer 2: 24,12 m² - Badezimmer: 10,00 m² - Separates WC: 1,50 m² - Abhängigkeit / Multifunktionsraum: 24,53 m² - Terrasse: 28,07 m² Wohnfläche dieser Ebene: ± 91,05 m² Der Abhängigkeit von 24,53 m² ist vollständig in der Wohnfläche enthalten. Mit seinen großzügigen Abmessungen kann dieser Raum leicht als viertes Schlafzimmer, Büro, Freizeitbereich oder einen anderen privaten Raum je nach Bedarf der zukünftigen Besitzer genutzt werden. 2. **Etage ? Gartenebene** - Flur: 4,50 m² - Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche: ± 55,00 m² - Terrasse: 28,30 m² - Direkter Zugang zum Garten Wohnfläche dieser Ebene: ± 59,50 m² Diese Ebene bildet das wahre Herz des Hauses mit einem beeindruckenden Wohnraum von rund 55 m², der das Wohnzimmer, den Essbereich und die offene Küche umfasst. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt unter anderem über eine elegante Arbeitsplatte aus Naturstein. Das Wohnzimmer profitiert von einem direkten Zugang zu einer zweiten großen Terrasse von 28,30 m² und zum Garten. Dieser ist terrassiert und profitiert von einer günstigen Ausrichtung, die es ermöglicht, die Außenbereiche angenehm zu nutzen. 3. **Etage ? Hauptsuite** Die letzte Ebene hat eine gesamte Wohnfläche von 38,16 m² Sie ist derzeit als private Suite mit folgendem ausgestattet: - Großes Schlafzimmer - Privates Badezimmer - Badewanne - Dusche - WC Dank seiner Abmessungen bietet diese Etage auch die Möglichkeit, eine Trennwand zu erstellen, um einen Teil des Raums abzutrennen und beispielsweise ein separates Schlafzimmer und Büro einzurichten. **Oberflächen** Auf Grundlage der bereitgestellten Flächen: 1. Etage: 91,05 m² 2. Etage / Gartenebene: 59,50 m² 3. Etage: 38,16 m² Berechnete Gesamtwohnfläche: 188,71 m² Das Haus kann somit als mindestens 190 m² Wohnfläche angeboten werden, einschließlich der Abhängigkeit von 24,53 m². Die Immobilie bietet somit eine deutlich größere Innenfläche als die reine Wohnfläche, dank der Garage und verschiedener Nebenräume. **Technische Daten:** - Baujahr: 2011 - Energieausweis: B/B - Zwischenböden aus Beton - Fußbodenheizung - Gasheizung - Fenster mit Dreifachverglasung - Elektrische Jalousien - Teilweise Zink-Flachdach - Voll ausgestattete Küche - Arbeitsplatte aus Naturstein - Fliesenbelag in den Gemeinschaftsbereichen - Parkett im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern - Von dem Schreiner Schëfflenger Schrainer maßgefertigtes und verlegtes Parkett - Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke in fast allen Räumen - Alarmsystem - Garage für 2 Autos - 3 bis 4 Schlafzimmer - Abhängigkeit von 24,53 m² in der Wohnfläche enthalten - Möglichkeit, die Abhängigkeit als viertes Schlafzimmer zu nutzen - Möglichkeit, einen zusätzlichen Büroraum durch Trennwände zu schaffen - Zwei große Terrassen mit insgesamt 56,37 m² - Garten auf mehreren Ebenen angelegt - Günstige Ausrichtung der Außenbereiche - Qualitativ hochwertige Ausführungen und Anpassungen Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausführungen und die Optimierung der Räume gelegt. Das Haus verfügt über zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke und Aufbewahrungslösungen, die es ermöglichen, gepflegte und funktionale Wohnräume zu bewahren. Das Wohnzimmer sowie die Schlafzimmer verfügen über maßgefügtes und verlegtes Parkett des renommierten Schreiners Schëfflenger Schrainer, das den wichtigsten Wohnbereichen eine warme Ausstrahlung verleiht. Mit seinen großen Schlafzimmern, seinem vielseitigen Raum von über 24 m², seinem großzügigen Wohnzimmer von 55 m² und seiner Suite in der obersten Etage bietet das Haus eine besonders interessante Konfiguration für eine Familie, die sowohl Platz sucht als auch eine gewisse Unabhängigkeit zwischen den verschiedenen Ebenen. **Lage ? Burgronn, Esch-sur-Alzette** Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Lage im Stadtteil Burgronn, einem Wohngebiet von Esch-sur-Alzette, das besonders interessant ist aufgrund seiner Nähe zu den Grünflächen. Der Galgenberg liegt in der Nähe und bietet eine ideale Umgebung für Spaziergänge, Outdoor-Aktivitäten und Entspannung, während er gleichzeitig in der Nähe des Stadtzentrums bleibt. Das Zentrum von Esch-sur-Alzette und seine zahlreichen Annehmlichkeiten sind schnell erreichbar: Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kinderkrippen, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zu Belval stellt ebenfalls einen echten Vorteil dar, mit seinen Geschäften, Restaurants, Kinos, kulturellen und universitären Einrichtungen sowie seinen Bahnverbindungen. Die Hauptverkehrsachsen sind leicht zugänglich und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der anderen Gemeinden im Süden Luxemburgs sowie der Stadt Luxemburg. Ein besonders interessantes Haus für eine Familie, die ± 190 m² Wohnfläche, 3 bis 4 Schlafzimmer, große Außenflächen, eine Garage für zwei Autos und hochwertige Leistungen in einem privilegierten Wohnumfeld in Esch-sur-Alzette sucht. Für weitere Informationen oder um einen Termin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte die ***.