Einfamilienhaus 3 Schlafzimmer in Esch-sur-Alzette

LIV IMMOBILIER freut sich. Ihnen dieses 1978 erbaute Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 112 m². davon ca. 87 m² Wohnfläche. in ruhiger Lage in Esch-sur-Alzette – 48. Rue Jean-Pierre Bausch – vorstellen zu dürfen. Das Haus steht auf einem Grundstück von 1.20 Ar. -- BESCHREIBUNG -- Erdgeschoss: Eingangsbereich (8.05 m²). Wohnzimmer mit Einbauküche – Backofen. Kühlschrank. integrierter Gefrierschrank. Induktionskochfeld – (17.29 m²). 1. Stock: Flur (1.98 m²). Arbeitszimmer (7.94 m²) und ein Schlafzimmer (13.39 m²). 2. Stock: Flur (1.31 m²). zwei Schlafzimmer (12.50 m² und 9.37 m²) und ein Dachboden (15 m²). Untergeschoss: Treppe (1.23 m²). Flur mit direktem Zugang zum Garten (4.81 m²). Duschbad/Technikraum/Waschküche – WC. Dusche. Waschbecken – (8.98 m²) und Keller (9.97 m²). -- TECHNISCHE INFORMATIONEN -- I. Haus Baujahr 1978 II. Freistehendes Haus. traditionell in Massivbauweise errichtet • Schieferdach 2008 erneuert • Doppelverglaste Fenster 2019 erneuert Manuelle Rollläden • Gasheizung aus dem Jahr 2017 Heizkörper in jedem Raum Gasanschluss im Haus • Glasfaseranschluss im Haus – Installation noch erforderlich -- ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN -- I. Denkmalschutz – Baukörper eines bestehenden Gebäudes muss erhalten bleiben • Erweiterungsmöglichkeit gemäß PAG – Zone HAB 2 II. Holzdielen III. Deckenhöhen • Erdgeschoss: 2.23 m • Erster Stock: 2.14 m • Zweiter Stock: 2.33 m IV. Keller mit direktem Zugang zur Terrasse/zum Garten V. Terrasse mit einer Fläche von 18 m² und Abstellraum – nach Westen ausgerichtet    • Strom & Beleuchtung VI. Überdachte Terrasse mit einer Fläche von 10 m² in der Nähe des Gartenhäuschens VII. Seitlicher Zugang zum Garten VIII. Komplett umzäunter Garten IX. Kein Parkplatz vorhanden -- LAGE -- Diese Immobilie befindet sich in der Rue Jean-Pierre Bausch 48 in Esch-sur-Alzette und profitiert von einer begehrten Lage in der Nähe von Annehmlichkeiten: Geschäfte & Dienstleistungen Supermärkte. Bäckereien. Apotheke und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Restaurants und Geschäfte in der Nähe sind in wenigen Minuten zu erreichen. Bildung Grundschulen. Gymnasien und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Kindertagesstätten und „Maison Relais“ sind leicht erreichbar. Verkehr & Anbindung Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof von Esch-sur-Alzette ist schnell erreichbar. Direkter Zugang zu den Hauptverkehrsachsen. die den Süden des Landes verbinden. Freizeit Grünflächen. Sportanlagen. Parks und Spielplätze in der Nähe. Spazierwege und Radwege im Viertel. Ein idealer Standort für Familien. die ein wohnliches Umfeld genießen und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Esch-sur-Alzette profitieren möchten. Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind. kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer *** oder per E-Mail an *******@****************** um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Besuchen Sie auch unsere Website www.liv-immobilier.lu. auf der alle unsere Verkaufsangebote regelmäßig aktualisiert werden. LIV IMMOBILIER. Ihr vertrauenswürdiger Partner für alle Ihre Immobilientransaktionen (Verkauf. Vermietung. Bauträgerprojekte) im Großherzogtum Luxemburg. Da wir uns der Bedeutung jedes Immobilienprojekts bewusst sind. legen wir großen Wert darauf. Sie in jeder Phase transparent. seriös und professionell zu begleiten. Unser Ansatz basiert auf einem unkomplizierten und persönlichen Kontakt. damit Ihre Erfahrung nicht nur effizient. sondern auch angenehm und entspannt verläuft. Mit LIV IMMOBILIER profitieren Sie von einem umfassenden. sorgfältigen und maßgeschneiderten Service. der ganz auf den Erfolg Ihres Projekts ausgerichtet ist. -- Unter Vorbehalt --