Fare S.A vous propose en exclusivité cette maison moderne unifamiliale libre des 4 côtés sur les hauteurs de la « Nordstad », à Ettelbuck, à proximité de toutes les commodités (cliniques, administrations, lycées, écoles fondamentales, crèches, gares), l'autoroute A7 est accessible en 3 min.

Cette maison cubique de dimension 12x12m avec une vue imprenable et sans vis-à-vis. D’une surface habitable de 330m2 sur 3 niveaux (rez-de-jardin, rez-de-chaussée et 1er étage) se compose:
D’un rez-de-jardin (144m2) où il est possible d’exercer une profession libérale en créant un accès séparé par derrière.

Une porte d’entrée à deux vantaux mène à un hall de 12m2 qui dessert une première chambre de 20,85m2 (bureau/fitness...) en béton vu sous plafond, ainsi qu’une deuxième chambre/pièce de 20m2.
Elles ont toutes les deux un accès à la terrasse hémicirculaire couverte de 30 m2. A cela s’ajoutent une buanderie, un local technique de 20m2, deux caves de 50m2, un WC séparé, un lavabo et une douche de 5,40m2.

Au rez-de-chaussée (144m2), un hall d'entrée ouvert avec mur en béton donne accès à une cuisine entièrement équipée avec un débarras séparé ainsi qu’à un living de 48m2, avec cheminée raccordée au chauffage (eau chaude), ces deux pièces ont un accès direct au balcon hémicirculaire de 30m2, par des baies vitrées coulissantes. On y trouve également un WC séparé (architecture ronde) et un garage pour 2 voitures.

Un escalier en bois d'érable canadien, équipé de lumières LED fraisées dans les marches d’escalier, mène au premier étage (144m2) où se situent trois belles et grandes chambres à coucher très lumineuses, d’un dressing (7,80m2) avec des armoires encastrées en bois d'érable. Il y a également un bureau de 10,45m2 pouvant également servir de chambre, une salle de bain (14,70m2) avec douche italienne en architecture ronde, une baignoire, un double lavabo, des toilettes.

Le jardin est arboré et très bien entretenu, 2 emplacements extérieurs complètent ce bien.

Caractéristiques techniques :
-Passeport énergétique « B »
-Classe d'isolation thermique « B »
-Système d'alarme, surveillance caméra
-Lampes LED
-Fenêtres en bois/alu triple vitrage avec volets électriques et moustiquaires
-Hauteur sous plafond 2,65m
-Revêtement carrelage et isolation phonique horizontale
-Système de parabole
-Chauffage au sol sur les 3 niveaux
-VMC double-flux
-Pompe à chaleur
-Isolation toiture Iso Cell
-Toiture et gouttières en zinc, chasse neige
-Garantie décennale (7/23)
-Maison et alentours parfaitement entretenus
-Possibilité d'acquérir la maison meublée

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Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet www.fare.lu ou à nous téléphoner au +352-26897897. ----------

Fare S.A presents, exclusively, this modern fully detached, single-family house on the heights of the "Nordstad", Ettelbuck. It is close to all amenities (clinics, administrations, primary schools, secondary schools, nurseries and, stations), the main A7 road is only 3 minutes away.

This 12x12m cubic house has an uninterrupted breathtaking view.
The living surface area of 330m2 is on 3 levels (garden level, ground floor and 1st floor) and consists of:

A garden level (144m2) where it would be possible to exercise a liberal profession by creating a separate access from behind the house.
There is a double entrance door which opens onto a 12m2 hall leading to a first bedroom of 20.85m2 (possible office/fitness...) and a second bedroom of 20m2.
Both rooms have access to the semi-circular covered terrace of 30 m2. There is In addition a laundry room, a technical room of 25m2, two cellars of 50m2, a separate 5.40m2 toilet with a sink and shower.

On the ground floor (144m2), an open entrance hall with a concrete wall gives access to a fully equipped kitchen with a separate utility room. Access also to the 48m2, living room with a fireplace which is connected to the (hot water) heating system. These two rooms have direct access to the 30m2 semicircular balcony, through sliding glass doors. There is also a separate (circular) toilet and a 2 car
garage.

A Canadian maple wood staircase, equipped with LED lights milled into the treads, leads to the first floor (144m2). There are three beautiful large bedrooms with plenty of light, a dressing room (7.80m2) with built-in maple wood cabinets. There is also a 12m2 office, and a circular bathroom (16m2) with Italian shower, bathtub, double washbasin and toilet.

This property is completed by a very well maintained garden planted with trees and 2 outdoor parking spaces.


Technical characteristics :
-Energy passport "B"
-Thermal insulation class "B"
-Alarm system, camera surveillance
-LED lamps
-Triple glazed wooden/aluminium windows with electric shutters and mosquito nets
-Height under ceiling 2.65m
-Tiling and horizontal sound insulation
-Parabola system
-Underfloor heating on all 3 levels
- VMC double-flow
-Heat pump
-Iso Cell roof insulation
-Zinc roof and gutters, snow plow
-Ten-year guarantee (7/23)
-House and surroundings perfectly maintained
-Possibility to acquire the house furnished

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Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet www.fare.lu ou à nous téléphoner au +352-26897897.