** UNTER VORKAUFVERTRAG ** Wiesenbach Immobilière bietet Ihnen das wahrscheinlich charmanteste und kleinste Haus in Ettelbruck, in der Nähe der Fußgängerzone gelegen. Dieses neue Haus wurde 2022 aus ökologischem Holz mit sichtbaren Massivholzdecken in sehr origineller Architektur gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,52 m2 und eine Gesamtfläche von ca. 79,30 m² auf einem Grundstück von 0,41 Ar. Das Haus liegt ideal in einer 20-km/h-Zone und in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone, öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle), Geschäften, Schulen, Restaurants, großen öffentlichen Parkplätzen usw. Verfügbarkeit: sofort Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: - Eingangshalle mit Wohn-/Esszimmer (Zugang zum Kriechkeller) - offene Einbauküche (ohne Geschirrspüler) - Terrasse (mit Steckdose) Erster Stock: - Balkon - Flur (für Kleiderschränke) - 1 Schlafzimmer - Badezimmer (mit Dusche und Waschbecken) - seperate Toilette 2. Stock: - Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken und WC) (Waschmaschine) - 1 Schlafzimmer (mit Zugang über eine Leiter zum Hauswirtschaftsraum/Dachboden) Sonstiges: - Energieeffizienzklasse: A/A - Heizung: elektrisch (Infrarotstrahler) - Fassade: guter Zustand (gedämmt) - Dach: guter Zustand (gedämmt) - Fenster: Dreifachverglasung (Fensterläden auf der Rückseite ? keine Fensterläden auf der Vorderseite) - Bodenbelag: Parkett und Fliesen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, entweder per E-Mail unter info@wiesenbach.lu oder telefonisch unter +352 20 60 969.