** UNTER VORKAUFVERTRAG ** Wiesenbach Immobilière freut sich, Ihnen dieses wunderschöne, luxuriöse Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen, das im Jahr 2022 erbaut wurde. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit wenig Verkehr in Ettelbruck, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und dem Stadtzentrum. Diese Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur, großzügigen Räume und hochwertige Ausstattung. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 482 m², eine Gesamtnutzfläche von ca. 554 m² und steht auf einem Grundstück von 6,2 Ar. Dank der Südausrichtung genießt das Haus optimale Helligkeit und einen freien Blick. Verfügbarkeit: sofort Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: - großzügige Eingangshalle mit eleganter Beleuchtung und Garderobenbereich - separates WC - hochwertige Küche mit direktem Zugang zur Terrasse - helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon - privater Aufzug, der alle Etagen des Hauses bedient - geschlossene Garage für 2 Autos - 3?4 Außenstellplätze Stock: - Flur/Nachtbereich - 2 geräumige Schlafzimmer mit Balkonzugang vom Ankleidebereich - jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer: - erstes Schlafzimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche, WC und Ankleidezimmer - zweites Schlafzimmer: Waschbecken, begehbare Dusche, WC und Ankleidezimmer - separater Technikraum auf dieser Etage Ebene -1: - Flur/Nachtbereich - 3 große Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer (Waschbecken, begehbare Dusche, WC) Ebene -2: - Flur/Nachtbereich - 1 großer Raum mit Zugang zur Terrasse (Möglichkeit zum Einbau einer Küche) - 1 Raum, der für ein Heimkino vorverkabelt ist (Verkabelung bereits installiert) - 1 Badezimmer mit Waschbecken, begehbarer Dusche und WC, vorbereitet für den Einbau einer Sauna - Abstellraum und Technikraum Außenbereich: 3 Terrassen: - eine auf Poolebene (noch zu realisieren) - eine, die von Küche und Wohnzimmer aus zugänglich ist - eine dritte, die von den Ankleidezimmern der Schlafzimmer im 1. Stock aus zugänglich ist - Garten und Terrassen nach Süden ausgerichtet (vom derzeitigen Eigentümer noch zu gestalten) Ausstattung und technische Merkmale: - Energieklasse: A/B - Fußbodenheizung über Wärmepumpe - Dreifachverglasung PVC Schüco - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Alarmsystem mit Bewegungsmeldern und Sensoren an Türen und Fenstern - KNX-Smart-Home-System - Vorinstallation für eine zentrale Staubsaugeranlage - Glasfaseranschluss - hochwertige Stahltreppe mit modernem Design - hochwertige Fliesen im gesamten Haus Verschiedenes: Das Haus bietet außergewöhnlichen Komfort und eine ideale Raumaufteilung für eine große Familie. Es besteht außerdem die Möglichkeit, diese Villa als Residenz zu gestalten, je nach den Bedürfnissen und Vorlieben der zukünftigen Bewohner. Bitte beachten Sie: Der Bau des Schwimmbeckens, die Außenanlagen und bestimmte Umgebungsgestaltungen, der Heimkinoraum sowie die Sauna gehen zu Lasten des zukünftigen Käufers. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren ? per E-Mail an info@wiesenbach.lu oder telefonisch unter +352 20 60 969.