Vente Maison/villa 4 pièces. Iad France - Valérie Kintzinger vous propose : I EN EXCLUSIVITÉ I FAMECK BUDANGE I MAISON INDIVIDUELLE I 105 m² I SOUS-SOL COMPLET I GARAGE I CAVES I TERRASSE I JARDIN I À Budange, dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Fameck, cette maison individuelle se distingue par son caractère et son architecture intérieure. Son séjour cathédrale, sa cheminée en pierre, sa mezzanine ouverte et ses poutres apparentes lui confèrent une atmosphère authentique et un véritable cachet. Implantée sur une parcelle de 544 m², elle développe 105 m² habitables, soit environ 125 m² au sol, auxquels s'ajoute un sous-sol complet offrant de beaux espaces annexes. Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent naturellement sur une agréable pièce de vie traversante. La belle hauteur sous plafond, les matériaux chaleureux et la cheminée en pierre créent une ambiance conviviale, tandis que la mezzanine apporte une véritable sensation d'espace et de perspective. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et convivial pour les repas du quotidien. La cuisine et le séjour convergent vers une agréable terrasse exposée plein sud, qui se prolonge naturellement vers le jardin orienté à l'ouest : un cadre idéal pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant, offrant un véritable confort de vie de plain-pied. À l'étage, la mezzanine domine élégamment la pièce de vie et constitue aujourd'hui un agréable espace de détente, de lecture ou de bureau. Elle dessert une chambre actuellement aménagée en deux espaces distincts -- un coin bureau et un espace nuit -- complétée par une seconde salle d'eau. Les deux vélux, équipés de volets roulants motorisés, apportent un confort supplémentaire. À l'origine, cet étage comprenait deux chambres indépendantes. Il est donc tout à fait envisageable de retrouver cette configuration selon vos besoins. La mezzanine offre également un potentiel supplémentaire permettant la création d'une chambre additionnelle, faisant ainsi évoluer facilement la maison vers trois, voire quatre chambres. Le sous-sol constitue un véritable atout. Il comprend un garage motorisé de 35 m², une buanderie, ainsi que plusieurs caves offrant de généreux espaces de stockage et rangement. Côté confort, la maison est équipée d'une chaudière gaz à condensation assurant le chauffage et la production d'eau chaude, complétée par une cheminée pour une ambiance chaleureuse durant l'hiver. Vous profiterez également d'un adoucisseur d'eau, de menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée. Une maison pleine de charme, offrant un cadre de vie agréable, des volumes rares et un potentiel d'évolution, au cOEur d'un secteur particulièrement apprécié de Fameck. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Kintzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 911048528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33639616)