Jocelyne et Pascal Egloff ont le plaisir de vous présenter en exclusivité cette très belle maison individuelle d'environ 178m2 au sol, avec des pièces habitables supplémentaires de 32.2m2 aménagées au sous-sol. Nichée au coeur de Fillières, un charmant village à seulement 20 km d'Esch au Luxembourg et à 8 km de Villerupt, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal sur un terrain clos et arboré de 9 ares, sans aucun vis-à-vis, dans une rue d'un calme absolu. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, une superbe cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur un vaste salon/séjour d'environ 54m2, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin. De plus, vous trouverez un espace buanderie, un WC séparé avec lave-mains, une salle de bain avec douche, meuble vasque et sèche-serviettes, ainsi qu'une chambre spacieuse de 15m2. À l'étage, vous serez séduits par trois grandes chambres, dont deux d'environ 19m2 au sol, deux dressings, une salle de bain avec baignoire d'angle, douche et meuble vasque, ainsi qu'un deuxième WC. Un grenier de stockage complète cet étage. Le sous-sol complet comprend deux pièces aménagées en bureau, un atelier, une chaufferie, un cellier et deux garages avec portes motorisées. Cette maison offre un confort optimal avec son double vitrage, ses volets motorisés au rez-de-chaussée, son chauffage au sol, son adoucisseur d'eau, sa dalle béton et sa façade isolée par l'extérieur. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine semi-enterrée, d'une terrasse avec pergola, d'un portail, de quatre places de parking et d'un verger, le tout dans un environnement extrêmement plaisant, à proximité de toutes les commodités. Cette propriété mérite votre attention immédiate ! Les photos seront bientôt disponibles en ligne. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) 06 99 36 95 79 https://www.optimhome.com/conseillers/egloff (réf. 559246 )