Wir freuen uns, Ihnen dieses beeindruckende moderne Haus vorzustellen, das 2022 erbaut wurde und hochwertige Ausstattungen sowie eine außergewöhnliche Energieeffizienz bietet (Energiepass: AAA). Dieses Haus wurde für maximalen Komfort und Energieeffizienz konzipiert und vereint Modernität, Technologie und großzügige Wohnräume. Allgemeine Informationen * Wohnfläche: 239,74 m² * Gesamtfläche: 322,18 m² Detaillierte Flächenbeschreibung Kellergeschoss (Nutzfläche: 46,80 m²) * Keller: 23,23 m² * Heizungsraum: 7,39 m² * Technikraum: 16,18 m² Erdgeschoss (Wohnfläche: 61,94 m²) * Eingangsbereich: 8,15 m² * WC: 1,55 m² * Wohn- und Esszimmer: 41,32 m² * Küche: 10,92 m² * Terrasse: 25,13 m² * Garage: 35,64 m² Erstes Obergeschoss (Wohnfläche: 99,18 m²) * Schlafzimmer 1: 24,90 m² * Duschbad: 5,48 m² * Schlafzimmer 2: 16,58 m² * Schlafzimmer 3: 16,38 m² * Schlafzimmer 4: 17,28 m² * Badezimmer: 6,05 m² * WC: 2,99 m² * Waschküche: 1,52 m² * Flur: 8,00 m² * Terrasse: 11,58 m² Zweites Obergeschoss (Wohnfläche: 78,62 m²) * Fitness- und Spielraum: 37,99 m² * Fotostudio: 27,76 m² * Badezimmer: 12,87 m² Parkmöglichkeiten und Garage * 2 bis 3 Parkplätze vor der Garage * Geschlossene Garage für 2 Autos Energieeffizienz und Heizung * 16 Photovoltaikmodule (insgesamt 6400 W) * 2 thermische Solarpaneele, die über 50 % des jährlichen Energiebedarfs decken * 11-kWh-Ladestation, verbunden mit den Solarmodulen und einem Solarstromspeicher * 5,12-kWh-Solarstromspeicher – 4 Stunden Autonomie für das gesamte Haus * Doppelstromlüftungssystem * Fußbodenheizung durch eine Wärmepumpe, ergänzt durch eine Gas-Brennwertheizung, die primär den 400-Liter-Warmwasserspeicher beheizt und die Wärmepumpe bei Temperaturen unter 0°C unterstützt, sowie diese unter -5°C vollständig ersetzt Ausstattung und Sicherheit * Alarmsystem * Integrierte LED-Beleuchtung in Treppen und Fluren * Rauchmelder * Wasserenthärter Konnektivität und Internet * Teilweise Selbstverbrauch des erzeugten Stroms, Überschussverkauf an Sudstroum * Glasfaser-Internetverbindung: 1 Gb/s Download, 500 Mb/s Upload * Internetanbieter Eltrona verfügbar Hochwertige Küche * KitchenAid-Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Gefrierschrank * Siemens-Induktionskochfeld * Siemens-Geschirrspüler Zusätzliche Highlights * Raumhöhe von 3,60 m im Wohnbereich * Anthrazitfarbene Geländer * Drainagepumpen für effiziente Wasserableitung Dieses außergewöhnliche Haus vereint Komfort, Energieeffizienz und modernes Design in einer ruhigen Wohnlage. Perfekt für eine Familie oder einen Investor, der eine technologisch fortschrittliche Immobilie sucht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns jetzt.