Haus 5 Zimmer in Fixem (FR)

Dans le charmant village de Fixem, à seulement quelques kilomètres de la frontière luxembourgeoise, découvrez cette magnifique grange en cours de rénovation d?environ 180 m², alliant le charme de l?ancien au confort contemporain. Répartie sur deux niveaux, elle séduit par ses volumes exceptionnels, ses belles hauteurs sous plafond de 2,8 à 3,6 m et son exposition plein sud. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de plus de 80 m², lumineuse et conviviale, permet d?aménager cuisine ouverte, salle à manger et salon. Ce niveau comprend également un WC indépendant, une buanderie de 11,4 m² et un garage de 24,4 m². À l?étage, l?espace nuit offre deux chambres de 13,3 et 12,7 m², une salle de bains avec WC ainsi qu?une suite parentale de 24,3 m² avec dressing, salle de douche privative et WC. À l?extérieur, une terrasse de 40 m² exposée plein sud donne directement sur un agréable jardin, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement calme. Une rénovation de qualité Une attention particulière a été portée au confort thermique et à la performance énergétique :  - menuiseries PVC triple vitrage,  - isolation renforcée des murs et plafonds,  - VMC intelligente,  - volets roulants électriques,  - BSO électriques. Travaux restant à réaliser : Le bien est actuellement en fin de transformation. Restent principalement à réaliser : le chauffage et la production d?eau chaude, les chapes et revêtements de sol ainsi que les salles de bains, douche et WC. Ces prestations peuvent être confiées à nos artisans partenaires pour un budget estimatif de 45 000 ? supplémentaires, comprenant notamment :  - chauffage au sol sur les deux niveaux,  - pompe à chaleur air/eau,  - carrelage 60 × 60 cm dans la pièce de vie et les pièces sanitaires,  - parquet dans les chambres,  - salle de bains clé en main avec baignoire, douche, WC et double vasque,  - salle de douche de la suite parentale avec grande douche à l?italienne, meuble vasque et WC. Une solution permettant de finaliser la maison avec un budget clairement défini et l?accompagnement d?artisans partenaires. Un bien rare à proximité immédiate du Luxembourg, offrant caractère, volumes, luminosité et prestations de qualité. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.