DIREKTER KONTAKT: Christine Bichel: Mobil: +352 671 102 146 oder per E-Mail: christine.bichel@hestiagroup.lu 6-Zimmer-ReihenHaus mit Garten in Flaxweiler Ein Familienhaus, in dem es sich gut leben lässt. Christines Eindruck ?Was ich an diesem Haus besonders schätze, ist seine Ausgewogenheit. Die Räume sind großzügig, ohne überdimensioniert zu sein, die Wohnbereiche strahlen Gemütlichkeit aus, und dank der zahlreichen Renovierungsarbeiten, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden, bietet es heute einen hervorragenden Komfort. Es ist ein sorgfältig gepflegtes Haus, das auf Langlebigkeit ausgelegt ist und in dem jeder ganz natürlich seinen Platz findet.? Manche Häuser bestechen durch ihre Größe. Andere vermitteln sofort ein Gefühl des Wohlbefindens. Schon beim Betreten strahlt dieses schöne, großzügige Haus eine gemütliche Atmosphäre aus, in der jeder Raum perfekt zur Geltung kommt. Die Räume sind großzügig geschnitten, die Wege sind fließend, und die zahlreichen im Laufe der Jahre vorgenommenen Modernisierungen machen es heute zu einem komfortablen, funktionalen Haus, das bereit ist, neue Lebensprojekte zu beherbergen. Im Herzen des Dorfes Flaxweiler gelegen, lässt es sich hier eine ruhige und grüne Umgebung genießen, während es gleichzeitig vom Kirchberg, von Luxemburg-Stadt, vom Flughafen und von den wichtigsten Verkehrsachsen aus gut erreichbar ist. Räume, die auf das Familienleben zugeschnitten sind Gleich am Eingang führt eine Eingangshalle mit einem Einbau-Ankleidezimmer zu zwei Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Eine ideale Aufteilung, um Jugendliche oder Gäste unterzubringen oder jedem mehr Privatsphäre zu bieten. Der erste Stock ist das eigentliche Herzstück des Hauses. Er vereint einen großzügigen Wohnbereich von ca. 46 m², bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer und offener Küche, der durch eine 25 m² große Terrasse und einen ca. 170 m² großen Garten ergänzt wird. Ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro, Fitnessraum und Multimedia-Bereich genutzt wird, sowie ein Duschbad mit WC vervollständigen diese Etage. Die zweite Etage ist vollständig dem Schlafbereich gewidmet. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, darunter eine gemütliche Elternsuite mit einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank, in den ein voll ausgestatteter Hauswirtschaftsraum integriert ist. Ausgestattet mit zahlreichen Stauräumen, einer großen Arbeitsfläche, einem Wasseranschluss sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bietet dieser Hauswirtschaftsraum einen besonders funktionalen Raum für die Wäscheorganisation. Ein Familienbadezimmer vervollständigt diese Etage und vereint Komfort und Funktionalität für die ganze Familie. Schließlich bietet ein ausbaubarer Dachboden den zukünftigen Eigentümern noch viel Potenzial für die zukünftige Gestaltung. Das Haus verfügt außerdem über einen beheizten Raum, der sich über der Garage befindet. Er ist sowohl von der Garage aus als auch direkt vom Garten aus zugänglich und verfügt über die erforderlichen Wasserzu- und -abflüsse. Derzeit dient er als Abstellraum für Gartengeräte und bietet somit einen besonders praktischen Stauraum, der je nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer auch für andere Zwecke genutzt werden kann. Die Garage, die nicht mit dem Haus verbunden ist, bietet einen besonders praktischen separaten Zugang. An sie schließt sich ein kleiner Technikraum an, in dem unter anderem die Wasserenthärtungsanlage und die Zähler untergebracht sind und der zudem sehr willkommenen zusätzlichen Stauraum bietet. Der direkt von außen zugängliche, separate Heizraum beherbergt den Buderus-Heizkessel sowie die Heizöltanks. Über seine technische Funktion hinaus bietet er zudem einen sehr praktischen Abstellraum für Fahrräder, ohne dass man dafür durch das Haus gehen muss. So bleiben Brennstoffgerüche vollständig von den Wohnräumen abgeschirmt. Ein Haus, das sich den Bedürfnissen anpasst Heutzutage muss sich ein Haus an die Bedürfnisse der ganzen Familie anpassen können. Homeoffice, große Familie, Gästezimmer, Freizeitbereich oder separates Büro ? Mit 6 Schlafzimmern, darunter 1 Elternsuite mit Ankleidezimmer, 4 Badezimmern sowie mehreren Mehrzweckräumen bietet dieses Haus große Flexibilität bei der Raumaufteilung und gewährleistet gleichzeitig den Komfort für alle Bewohner. Konsequent durchgeführte Renovierungsarbeiten Seit 2012 wurden am Haus umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, um den Komfort und die Energieeffizienz zu verbessern. Zu den wichtigsten getätigten Investitionen zählen insbesondere: - Umfassende Renovierung seit Ende 2012; - Renovierung der Badezimmer (2012); - Moderne Einbauküche (2012); - Fassadendämmung (2012); - Neues Dach (2012); - Dämmung des Fußbodens im Dachgeschoss (2012); - Sanitär- und Elektroinstallationen (2012); - Dreifachverglasung (2012); - Buderus-Heizkessel (2013). All diese Ausstattungsmerkmale ermöglichen es, ein komfortables Zuhause zu genießen und gleichzeitig den Energieverbrauch unter Kontrolle zu halten. Die derzeitigen Eigentümer haben die Instandhaltung und die Modernisierungsmaßnahmen des Hauses mit derselben Sorgfalt fortgesetzt, um es zu einem komfortablen und energieeffizienten Wohnobjekt zu machen: - Photovoltaikmodule (Dezember 2021); - Renovierung des Badezimmers im 2. Stock, Einrichtung des Ankleide-/Wäscheraums im Elternschlafzimmer und Installation einer Wasserenthärtungsanlage (2022); - STUV-Holzofen (März 2025); - Zahlreiche regelmäßig durchgeführte Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten. Die wichtigsten Vorzüge - 204 m² Wohnfläche (insgesamt 235 m²) - Grundstück von 2,38 Ar - 6 Schlafzimmer, davon 1 Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer - 4 Badezimmer - 25 m² große Terrasse - Umzäunter Garten ohne Einblicke von außen - Geschlossene Garage für 1 Auto + 2 Außenstellplätze - Energieausweis Klasse C/D - Schnelle Anbindung an den Kirchberg, den Flughafen und die Hauptverkehrsachsen Nachhaltige Energieeffizienz Die zahlreichen seit 2012 durchgeführten Renovierungsarbeiten haben nicht nur den Wohnkomfort des Hauses verbessert, sondern auch die Energieeffizienz optimiert. Die Fassadendämmung, die Dämmung des Dachbodens, Dreifachverglasung, ein Buderus-Heizkessel, Photovoltaikmodule und ein STUV-Holzofen sorgen heute das ganze Jahr über für einen hervorragenden Wohnkomfort. Das Haus verfügt somit über einen Energieausweis der Klasse C/D ? ein echter Vorteil in der heutigen Zeit. Zur Veranschaulichung: Die Eigentümer verzeichnen trotz der 204 m² Wohnfläche einen durchschnittlichen Heizkostenverbrauch von etwa 100 € pro Monat. Ein Haus, in das man nur noch einziehen muss Über seine Ausstattung hinaus strahlt dieses Haus ein echtes Wohlgefühl aus. Es wird Familien ansprechen, die eine Immobilie mit großzügigen Räumlichkeiten, einer ruhigen Lage und hohem Komfort suchen, ohne dass umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Ein Haus, das es wert ist, entdeckt zu werden ? denn manche Vorzüge offenbaren sich erst bei einer Besichtigung in vollem Umfang. Die schönsten Häuser lassen sich nicht vollständig beschreiben; man muss sie entdecken. Kontaktieren Sie mich unter +352 671 102 146 Alle Angebote werden den Eigentümern vorgelegt und bedürfen ihrer ausdrücklichen Zustimmung. Die Maklergebühren gehen zu Lasten der verkaufenden Partei. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Profitieren Sie von einem breiten Angebot an hochwertigen Dienstleistungen und unserer über 15-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich.