DIREKTER KONTAKT: Christine Bichel: Mobil: +352 671 102 146 oder per E-Mail: christine.bichel@hestiagroup.lu GROSSES, RENOVIERTES EINFAMILIENHAUS ? 6 SCHLAFZIMMER ? GARAGE ? GARTEN ? 235 M² ? FLAXWEILER Ein Haus voller Charme, in dem jedes Detail Komfort und Qualität ausstrahlt!! Christine und Ihre Agentur HESTIA GROUP bieten Ihnen EXKLUSIV dieses schöne und großzügige Reihenhaus an, ideal für eine Familie, gelegen in der charmanten Gemeinde Flaxweiler, im Herzen des Kantons Grevenmacher. Ein seltenes Objekt, das Charakter, Modernität und absoluten Komfort vereint ? ideal für eine Familie, die ein ruhiges Wohnumfeld in der Nähe von Luxemburg sucht. Es profitiert von einer privilegierten Lage, nur 1 km von der Autobahn A1, 19 km von Luxemburg-Stadt und 15 km vom Flughafen entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Straße, sodass Luxemburg, Junglinster und Grevenmacher bequem zu erreichen sind. Dieses schöne Haus wurde auf einem 2,38 Ar großen Grundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 204 m² bei einer Gesamtfläche von 235 m². Seit 2012 wurde das Haus komplett renoviert und mit einer Außenisolierung versehen, wodurch es nun die Energieeffizienzklasse C/D erreicht. Entdecken Sie die großzügigen Räumlichkeiten und das gemütliche Interieur, das mit viel Sorgfalt renoviert wurde. Wenn Sie die Eingangstür öffnen, erwartet Sie: - ein Eingangsbereich mit einer Einbaugarderobe, - zwei Schlafzimmer von je 12 m², jedes mit eigenem Duschbad: - das erste: Einzelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC; - das zweite: Einzelwaschbecken, Dusche und WC. - eine 15 m² große Garage - einen 12 m² großen Heizungsraum - einen 10 m² großen Keller, der mit der Garage verbunden ist Im 1. Stock erwartet Sie ein wunderschöner Wohnbereich: - ein gemütliches 34 m² großes Wohn- und Esszimmer mit einem STUV-Holzofen - eine herrliche, offene Küche von 12,5 m², modern und komplett ausgestattet, mit direktem Zugang zu einem umzäunten Garten ohne Gegenüber - ein drittes Schlafzimmer von 16,5 m², das als Spielzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann - ein Duschbad von 3,5 m²: Einzelwaschbecken, Dusche und WC Der zweite Stock besticht durch seinen Schlafbereich: - eine geräumige Elternsuite von 17,5 m² mit großem Ankleidezimmer und einem 15 m² großen Hauswirtschaftsraum - ein 6 m² großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und WC - zwei weiteren Schlafzimmern von 16,5 m² und 12 m² Das Haus verfügt außerdem über: - einen Dachboden - einen zusätzlichen Raum über der Garage von 16 m². Beheizt, mit Fenster und Rollladen sowie Wasserzu- und -abfluss, ideal als Fitnessraum, Büro oder Atelier, ganz nach Ihren Wünschen. Weitere Informationen: Baujahr: +/- 1930 Komplette Renovierung seit 2012: Dämmung der Fassade und des Fußbodens im Dachgeschoss Dach: Dezember 2012 Dreifachverglasung Ölheizung / Buderus-Heizkessel Holzofen STUV: März 2025 Photovoltaikmodule: Dezember 2021 Wasserenthärter Energieausweis: C/D (geringer Heizenergieverbrauch) Geschlossener Garten, ohne Gegenüber, ideal, um die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen 25 m² große Terrasse Ostausrichtung Highlights: Dieses gemütliche, sorgfältig renovierte Haus mit großzügigen Räumlichkeiten ist eine seltene Gelegenheit in Flaxweiler. Ein echter Geheimtipp! Unbedingt sofort besichtigen!! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte direkt an Christine unter +352 671 102 146 oder per E-Mail: christine.bichel@hestiagroup.lu. ALLE ANGEBOTE WERDEN DEN EIGENTÜMERN VORGELEGT! Weitere Fotos auf Anfrage. Die Maklergebühren gehen zu Lasten der Eigentümer. Jedes Angebot unterliegt der Zustimmung der verkaufenden Partei. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Profitieren Sie von unserem breiten Angebot an hochwertigen Dienstleistungen und unserer über 15-jährigen Erfahrung im Immobilienbereich.