*** ENGLISH VERSION BELOW *** PROJET VEFA EXCEPTIONNEL À FOLSCHETTE Lot 41A ? Commune de Rambrouch, Canton de Redange 8834 Rambrouch Valora Real Estate Agency a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison moderne et spacieuse, idéalement située à Folschette, dans la commune de Rambrouch, canton de Redange. Ce projet, sur un terrain de 4,03 ares, est proposé avec un contrat de construction pour une maison de haute qualité. La maison offre une surface totale de 249,81 m², répartie comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée : 13,93 m² Couloir : 12,61 m² Garage : 33,00 m² Atelier : 28,21 m² Chaufferie : 4,97 m² WC / Buanderie : 5,03 m² Terrasse : 19,72 m² Jardin Premier étage : Cuisine ouverte lumineuse avec grand séjour de 32,27 m², donnant accès au balcon de 6,13 m² Salle de bains : 7,57 m² Chambre à coucher 1 : 16,26 m² Chambre à coucher 2 : 17,27 m² Dressing : 7,68 m² Hall : 6,50 m² Combles : Chambre à coucher 1 : 11,74 m² Chambre à coucher 2 : 12,24 m² Chambre parentale : 17,09 m² Dressing 1 : 7,20 m² Dressing 2 : 4,49 m² Salle de bains : 7,57 m² Hall : 11,00 m² Confort et équipements : Cette maison offre un confort optimal grâce à des équipements de qualité, tels que : Triple vitrage Volets électriques Pompe à chaleur Chauffage au sol Performances énergétiques et isolation : Classe énergétique : A Classe d'isolation thermique : B La résidence bénéficie également de la ventilation mécanique contrôlée (VMC) et de finitions modernes et soignées. Livraison et personnalisation : La maison sera livrée « clés en main », prête à accueillir ses nouveaux habitants, sans peinture. De nombreuses options de personnalisation sont disponibles pour permettre à chaque futur propriétaire de définir son espace de vie selon ses préférences. Garantie décennale : L'ensemble des travaux bénéficie d'une garantie décennale. Informations complémentaires : Les prix sont indiqués TTC, avec une TVA de 3 % sous réserve d'acceptation du taux super-réduit. Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, contactez-nous au +352 691 199 402. ENGLISH VERSION : Valora Real Estate Agency is pleased to present a 4.03-are plot of land with a construction contract for a spacious and modern home "LOT 41A", ideally located in Folschette, Commune of Rambrouch, in the canton of Redange. The total area is 249.81 m² and is divided as follows: Ground Floor: Entrance Hall: 13.93 m² Corridor: 12.61 m² Garage: 33.00 m² Workshop: 28.21 m² Boiler Room: 4.97 m² WC/Laundry Room: 5.03 m² Terrace: 19.72 m² Garden First Floor: Bright open-plan kitchen and large living room of 32.27 m² with access to the 6.13 m² balcony Bathroom: 7.57 m² Bedroom 1: 16.26 m² Bedroom 2: 17.27 m² Dressing Room: 7.68 m² Hall: 6.50 m² Attic: Bedroom 3: 11.74 m² Bedroom 4: 12.24 m² Master Bedroom: 17.09 m² Dressing Room 1: 7.20 m² Dressing Room 2: 4.49 m² Bathroom: 7.57 m² Hall: 11.00 m² Main Features: Triple glazing Electric shutters Heat pump Underfloor heating Energy performance class: A Thermal insulation class: B Mechanical ventilation (VMC) High-quality finishes and coatings The house will be delivered "turnkey", without painting. Many options and customization possibilities are available, allowing each future homeowner to define the ambiance that best suits their needs. The quality of the construction and materials used will ensure optimal comfort for the future residents. Ten-Year Warranty Prices include VAT at 3% or 17%, depending on the differential for the construction share, subject to approval of the reduced 3% VAT rate.