PROJET EXCEPTIONNEL À FOLSCHETTE MAISON « LOT 45 A » Xperts Immo a le plaisir de vous présenter ce magnifique projet de maison moderne et spacieuse, idéalement située à Folschette, Commune de Rambrouch, dans le canton de Redange. Ce projet est une véritable opportunité pour les futurs propriétaires à la recherche d'une maison de qualité, à la fois fonctionnelle et esthétique. Terrain de 4,34 ares avec contrat de construction, offrant une surface totale de 274,36 m², répartie comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée : 16,55 m² - Couloir : 5,61 m² - Garage : 44,01 m² + - Cave : 11,05 m² - Chaufferie : 11,84 m² + - Buanderie : 6,44 m² - Salle de douche : 7,91 m² Premier étage : - Cuisine lumineuse ouverte sur un grand séjour de 51,15 m², donnant accès à la terrasse de 29,54 m² - Salle de bains : 8,05 m² - Chambre à coucher : 16,90 m² - Chambre à coucher : 16,33 m² - Hall : 8,47 m² Combles : - Chambre parentale : 12,99 m² - Chambre à coucher : 13,38 m² - Chambre à coucher : 11,39 m² - Chambre à coucher : 11,11 m² - Dressing : 4,67 m² - Salle de bains : 8,05 m² - Hall : 8,47 m² Garantissant un confort optimal et des espaces de vie de qualité, cette maison dispose de : - Triple vitrage Volets électriques - Pompe à chaleur Chauffage au sol - Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) - Finitions modernes et de haute qualité - Classe énergétique : A - Classe d'isolation thermique : B La maison sera livrée "clés en main" sans peinture, vous permettant ainsi de personnaliser de nombreux éléments et de définir l'ambiance qui vous correspond. La qualité de construction et des matériaux garantit un confort inégalé aux futurs résidents, ainsi qu'une garantie décennale. Les prix s'entendent TTC 3%, sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3% pour la quote-part construction, conformément au plafond autorisé par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. Contactez-nous pour une visite au 621 572 454. Nous estimons votre bien immobilier en 24h maximum, gratuitement. --- EXCEPTIONAL PROJECT IN FOLSCHETTE HOUSE "LOT 45 A" Xperts Immo is pleased to present this magnificent project of a modern and spacious house, ideally located in Folschette, Municipality of Rambrouch, in the canton of Redange. This project is a real opportunity for future homeowners looking for a quality home, both functional and aesthetic. A plot of 4.34 ares with a construction contract, offering a total area of 274.36 m², distributed as follows: Ground floor: - Entrance hall: 16.55 m² - Corridor: 5.61 m² - Garage: 44.01 m² + - Cellar: 11.05 m² - Boiler room: 11.84 m² + - Laundry room: 6.44 m² - Shower room: 7.91 m² First floor: - Bright kitchen open to a large living room of 51.15 m², giving access to the terrace of 29.54 m² - Bathroom: 8.05 m² - Bedroom: 16.90 m² - Bedroom: 16.33 m² - Hall: 8.47 m² Attic: - Master bedroom: 12.99 m² - Bedroom: 13.38 m² - Bedroom: 11.39 m² - Bedroom: 11.11 m² - Dressing: 4.67 m² - Bathroom: 8.05 m² - Hall: 8.47 m² Guaranteeing optimal comfort and quality living spaces, this house has: - Triple glazing Electric shutters - Heat pump Underfloor heating - Controlled Mechanical Ventilation (CMV) - Modern and high-quality finishes - Energy class: A - Thermal insulation class: B The house will be delivered "turnkey" without paint, allowing you to customize many elements and define the atmosphere that suits you. The quality of construction and materials guarantees unparalleled comfort for future residents, as well as a ten-year warranty. Prices are quoted inclusive of VAT at 3%, subject to acceptance of the super-reduced rate of 3% for the construction share, in accordance with the ceiling authorized by the Administration of Registration and Domains. Contact us for a visit at 621 572 454. We estimate your property for free within a maximum of 24 hours.