LIVRAISON: SEPTEMBRE 2026 L’agence IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité une maison d’une surface habitable de 133,52 m2, avec 3 chambres à coucher, terrasse et jardin, garage et cave, qui se présente comme suit : Par le hall commun vous avez accès à un hall d’entrée de 11,00 m2 qui desserve : - un WC séparé avec fenêtre d’une superficie de 2,32 m2 - un débarras d’une superficie de 5,59 m2 - un séjour/cuisine très lumineux d’une superficie de 37,75 m2 avec accès via une porte fenêtre coulissante sur une belle terrasse d’une superficie de 10,00 m2 donnant accès au jardin privatif d’une superficie de 562,15 m2 - un bureau d’une superficie de 10,83 m2. Par un escalier intérieur vous accédez au 2ième niveau/étage qui comprend : - un hall d’une superficie de 5,60 m2 - une 1ière chambre à coucher mansardée d’une superficie de 21,25 m2 - une 2ième chambre à coucher mansardée d’une superficie de 11,36 m2 - une 3ième chambre à coucher mansardée d’une superficie de 12,62 m2 - une salle d’eau d’une superficie de 9,56 m2 comprenant une douche, une vasque ainsi qu’un WC suspendu. Toutes les pièces au 2ième étage disposent d’une ou de plusieurs fenêtre(s)/velux laissant passer la lumière naturelle. Au niveau du rez-de-chaussée, vous disposez : - de deux emplacements intérieurs (Lot 003) - d’une cave (Lot 002) - d’une buanderie et d’un local technique en commun. Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 788.630.- EUR (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002). Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE ---------- COMPLETION: SEPTEMBER 2026 The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL offers you exclusively a pleasant house with a living area of 133.52 sqm and 3 bedrooms, terrace and garden, garage and cellar, composed as follows: Through the communal hall, you have direct access to a hall (11.00 sqm), which leads to: - a separate toilet with window of 2.32 sqm - a storage room of 5.59 sqm - a bright living room/kitchen area of 37.75 sqm with access through a sliding door to a lovely terrace of 10.00 sqm leading to the private garden of 562.15 sqm - an office of 10.83 sqm. An interior staircase takes you to the 2nd floor, which includes: - a hall of 5.60 sqm - a first bedroom with an attic of 21.25 sqm - a second bedroom with an attic of 11.36 sqm - a third bedroom with an attic of 12.62 sqm - a bathroom of 9.56 sqm including a shower, a sink and a wall-mounted toilet. All the rooms on the 2nd floor have one or more windows or skylights that let in natural light. On the ground floor, you benefit from: - two indoor parking spaces (Lot 003) - a private cellar (Lot 002) - a shared technical and laundry room. The displayed price is excluding VAT on the construction portion to be completed. The land portion is VAT exempt. The price, including 3% VAT, amounts to EUR 788.630 (subject to acceptance by the Land Registration and Estates Department and in accordance with the provisions of the Grand Ducal Regulation of July 30, 2002). The agency fees are payable by the seller(s). 10 YEAR STRUCTURAL WARRANTY.