Dieses Reihenendhaus bietet ein großzügiges Raumangebot auf drei Ebenen und eine klare, sehr alltagstaugliche Aufteilung. Die ehemalige Scheune wurde 1987 zu Wohnzwecken umgebaut und verbindet heute ca. 196 m² Wohnfläche mit einem besonderen, charaktervollen Gebäudekern. Das außenliegende Bruchsteinmauerwerk erinnert an den Ursprung des Hauses und verleiht dem Objekt eine solide, gewachsene Ausstrahlung. Die Wohnebene befindet sich im Erdgeschoss. Hier liegen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer angenehm voneinander getrennt, aber dennoch gut miteinander verbunden. Dadurch entsteht ein praktischer Mittelpunkt für den Alltag: Kochen, Essen und Wohnen haben jeweils ihren eigenen Bereich, bleiben aber über kurze Wege miteinander verknüpft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie Dielenflächen, die den Grundriss sinnvoll erschließen. Im Obergeschoss befindet sich die Schlafebene des Hauses. Drei Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder individuelle Rückzugsräume. Ein zusätzliches Büro eignet sich ideal für Homeoffice oder als ruhiger Arbeitsbereich. Zwei Ankleiden schaffen wertvollen Stauraum und sorgen dafür, dass die Schlafräume frei und gut nutzbar bleiben. Ein weiteres Badezimmer ergänzt diese Ebene komfortabel. Das Dachgeschoss wurde 2012 vollständig ausgebaut und bildet eine besondere zusätzliche Nutzungsebene. Das große Studio mit eigenem Badezimmer bietet viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle - ob als Elternbereich, Jugendzimmer, Gästeebene, Atelier, Hobbyraum oder großzügiges Homeoffice. Die größeren Gauben auf Vorder- und Rückseite geben dem Raum mehr Licht, Weite und Aufenthaltsqualität. Das Grundstück umfasst ca. 203 m² und ist angenehm praktisch genutzt. Hinter dem Haus befindet sich eine Terrassierung, die zusätzlichen Außenraum schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Unterstellmöglichkeit für Fahrräder, Gartengeräte oder Ähnliches sowie ein Gartenhäuschen. Zur Immobilie gehören außerdem drei Pkw-Stellplätze. Dieses Haus passt besonders gut zu Familien, die viel Platz benötigen und eine klare Trennung der Wohnbereiche schätzen. Unten spielt sich das gemeinsame Leben ab, im Obergeschoss liegen die privaten Schlafräume, und das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ebene für Rückzug, Arbeit oder Freizeit. Objektangaben ?ehemalige Scheune, 1987 zum Wohnhaus umgebaut ?Reihenendhaus mit ca. 196 m² Wohnfläche ?Grundstücksgröße ca. 203 m² ?drei Pkw-Stellplätze vorhanden Modernisierungen ?Dachgeschoss 2012 vollständig zu einem Studio ausgebaut ?Stückholzheizung mit angeschlossener Pelletbefüllung, Einbau 2012 ?Elektrik 2012 teilweise erneuert ?Wasserleitungen teilweise erneuert ?Küche im Erdgeschoss an neuer Stelle installiert, Leitungen dort erneuert ?Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss teilweise erneuert ?Haus außen mit ca. 15 cm gedämmt Ausstattung ?Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden ?Böden: Fliesen und Laminat ?Geschossdecken: Betondecken bis zum Obergeschoss und Holzbalkendecke im Dachgeschoss ?Holztreppe zum Obergeschoss und Dachgeschoss ?terrassierter Bereich hinter dem Haus mit Hanglage Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 101,86 kWh / (m² x a) Energieträger: Pellet Baujahr des Gebäudes: 1987 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2012 Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 18.07.2035 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Kollesleuken ist ein idyllischer Ortsteil der Ortsgemeinde Freudenburg und liegt ruhig eingebettet im Leukbachtal. Die Umgebung ist geprägt von Natur, gewachsener Dorfstruktur sowie Wiesen, Wäldern und den markanten Felsformationen der Kollesleuker Schweiz. Die Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wanderwege, das Leukbachtal, kleine Wasserfälle, historische Mühlen und der bekannte Pilzfelsen machen die Umgebung besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen möchten und Ruhe schätzen. Der Hauptort Freudenburg ist schnell erreichbar und bietet eine angenehme dörfliche Infrastruktur. Saarburg als nächstgrößerer zentraler Ort liegt nur wenige Kilometer entfernt und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie, Bahnhof sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Mettlach und das Saarland sind gut erreichbar. Insgesamt verbindet Kollesleuken ruhiges Wohnen in landschaftlich schöner Umgebung mit kurzen Wegen nach Freudenburg, Saarburg und ins Saarland - ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten.