Auf einem Grundstück von 7,39 Ar gelegen, bietet dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren einen Garten, eine Garage, zusätzliche Außenstellplätze sowie ein charmantes Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt und Abstellfläche eignet. Das Haus verfügt derzeit über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, eine Speisekammer und einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer, ein separates WC, einen großen Keller sowie einen Dachboden und eine Einzelgarage. Zusätzlich zur Garage stehen zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Aufteilung: Erdgeschoss Der seitlich gelegene Haupteingang führt in eine einladende Diele mit originalem Terrazzoboden. Von hier aus gelangt man zu: • Einem 25 m² großen Wohnzimmer mit ca. 3 m Deckenhöhe und Holzboden • Einer separaten 14 m² großen Küche • Einem Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und zur Garage • Einem separaten WC • Dem Zugang zum Keller sowie ins Obergeschoss Keller Das Haus verfügt über einen 55 m² großen Keller, aufgeteilt in zwei Räume, mit direktem Zugang zum Garten – ideal für Lager- oder Werkstattzwecke. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (18,90 m², 13,82 m² und 13 m²). Ein Schlafzimmer ist derzeit nur über ein anderes erreichbar, und das einzige Badezimmer des Hauses ist ebenfalls über eines der Schlafzimmer zugänglich. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,88 m. Dachboden Der Dachboden umfasst 54 m² und verfügt über ein geneigtes Dach mit einer Höhe von bis zu 5 m am höchsten Punkt. Das Dach ist derzeit nicht gedämmt, die Fenster sind jedoch bereits doppelt verglast. Dieser Bereich bietet großes Potenzial für einen Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum, z. B. ein weiteres Schlafzimmer mit möglichem Badezimmer oder ein Spielzimmer. Weitere Merkmale • Freistehendes Nebengebäude (ehemaliger Schafstall) mit ca. 30 m², inklusive Lagerfläche, Werkstatt und Zwischengeschoss • Gasheizung – Buderus (installiert 2006) • Wandmontierte Klimaanlage in der Küche • Doppelt verglaste Fenster • Garten rund um das Haus • Zwei zusätzliche Außenstellplätze Flächen • Bruttogesamtfläche: ca. 300 m² (ohne Nebengebäude) • Wohnfläche: ca. 110 m² • Ausbaufähiger Dachboden: ca. 50 m² • Nebengebäude: ca. 30 m² Das Haus ist in seinem aktuellen Zustand gut bewohnbar und bietet gleichzeitig ein erhebliches Renovierungspotenzial. Es eignet sich besonders für Käufer, die traditionelle Architektur, großzügige Raumhöhen und den Charme vergangener Zeiten schätzen. Die Raumaufteilung ist insgesamt ausgewogen, mit weiterem Optimierungspotenzial im Obergeschoss, insbesondere durch die Nutzung der vorhandenen Fläche über der Garage. Auch der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten. Die Küche ist funktional, könnte jedoch modernisiert werden. Jegliche Umgestaltung oder Nutzungsänderung unterliegt den erforderlichen Genehmigungen und sollte in Abstimmung mit einem Architekten im Detail geprüft werden. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: info@built.lu