Veuillez contacter pour de plus amples informations : Muriel BIRAUD +352 621 250 841 muriel.biraud@kwluxembourg.com KW Select, spécialiste de l’immobilier, vous invite en exclusivité à découvrir cette propriété d'exception, développant 394 m² de surface totale, dont 235 m² de surface habitable, implantée sur un magnifique terrain de 23,70 ares. Située dans le quartier résidentiel très recherché de Kahler (commune de Garnich, canton de Capellen), cette propriété offre un environnement calme, verdoyant et une vue panoramique exceptionnelle. Édifiée en 2009, cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle, la qualité de ses prestations et ses nombreux espaces dédiés au confort de toute la famille. Cette maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : -Accès à la propriété avec 3 emplacements de stationnement extérieurs. -Grand garage de plus de 53 m², permettant d'accueillir au minimum deux véhicules. -Espace de rangement de plus de 15 m². -Buanderie d'environ 24 m², équipée d'une douche et bénéficiant d'un accès direct au jardin. -Local technique comprenant notamment un adoucisseur d'eau ainsi qu'une installation photovoltaïque avec batteries de stockage. Premier étage: -Hall d'entrée avec vestiaire (13 m²) -WC séparé -Magnifique espace de vie ouvert de plus de 77 m² comprenant : salon, salle à manger, cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée (réfrigérateur américain, cave à vin, électroménager de qualité...) -Accès direct à une vaste terrasse d'environ 100 m², idéale pour profiter des beaux jours. -Espace jacuzzi. -Jardin paysager avec plusieurs ambiances de détente. -Dépendance indépendante d'environ 50 m², chauffée, climatisée et équipée d'un point d'eau, parfaite pour un bureau, une salle de loisirs, un atelier ou une profession libérale. Deuxième étage : -Hall de nuit -Trois grandes chambres -Suite parentale avec dressing d'environ 13 m² -Grande salle de bains de 16 m² comprenant :baignoire, douche à l'italienne, double vasque, WC -Seconde pièce déjà préparée pour accueillir une future salle de douche avec WC. Les espaces extérieurs : -La propriété profite d'un terrain particulièrement agréable et entièrement aménagé. Un bien rare dont vous apprécierez notamment : -une maison libre de ses quatre façades. -une vue panoramique dégagée. -un vaste jardin paysager. -une grande terrasse. -un jacuzzi. -un espace détente autour d'un brasero. -une dépendance facilement accessible. -la possibilité de stationner trois véhicules supplémentaires devant celle-ci. Les prestations générales de ce bien : -Surface totale : 394 m² -Surface habitable : 235 m² -Terrain : 23,70 ares -Construction : 2009 -Passeport énergétique : E / E -Chauffage au gaz -Poêle à bois -Installation photovoltaïque avec batteries -Borne de recharge pour véhicule électrique -Double vitrage -Volets électriques -Système d'alarme -Arrosage automatique du jardin -Prestations et finitions haut de gamme -Un emplacement privilégié Les principaux atouts de sont emplacement : -Environnement paisible et verdoyant. -Située à Kahler, dans la commune de Garnich (canton de Capellen), cette propriété bénéficie d'un cadre de vie particulièrement recherché. -Le village est réputé pour son atmosphère résidentielle, ses nombreux espaces verts et son projet artistique Urban Art Kahler, véritable galerie d'art à ciel ouvert qui confère une identité unique au quartier. -Proximité immédiate des sentiers de randonnée et pistes cyclables ; -Accès rapide à l'autoroute A6 permettant de rejoindre Luxembourg-Ville ou la Belgique en une quinzaine de minutes ; -Qualité de vie idéale pour les familles et les personnes recherchant calme et confort. Voici le lien vers la visite virtuelle pour découvrir chaque espace ainsi que les extérieurs: https://tour.giraffe360.com/maison-villa-garnich-kahler-vente Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des propriétaires. ---------- For further information, please contact: Muriel BIRAUD 📞 +352 621 250 841 📧 muriel.biraud@kwluxembourg.com Exclusive Contemporary Luxury Villa in Kahler (Garnich) – Capellen Canton KW Select, your real estate specialist, is proud to present this exclusive contemporary luxury villa offering 394 sqm of total floor area, including 235 sqm of living space, set on a magnificent 23.70-are plot. Ideally located in the highly sought-after residential area of Kahler, within the municipality of Garnich (Capellen Canton), this exceptional property enjoys a peaceful green setting and breathtaking panoramic views. Built in 2009, the villa stands out for its generous living spaces, abundant natural light, premium finishes and carefully designed layout, providing outstanding comfort for family living. Property Layout : -Ground Floor -Three outdoor parking spaces. -Spacious garage of over 53 sqm, accommodating at least two vehicles. -Storage room of more than 15 sqm. -Laundry room (approximately 24 sqm) with shower and direct access to the garden. -Technical room featuring: water softener, photovoltaic system with battery storage. First Floor – Living Area -Entrance hall (13 sqm) with cloakroom. -Separate guest WC. -Stunning open-plan living area of over 77 sqm, including: spacious lounge, dining area, fully equipped high-end kitchen featuring an American-style refrigerator, wine cellar and premium appliances. -Direct access to an impressive 100 sqm terrace, perfect for outdoor entertaining. Jacuzzi area. -Beautifully landscaped garden offering several relaxation areas. -Independent annex of approximately 50 sqm, heated, air-conditioned and fitted with a water connection, ideal as a home office, fitness room, studio, workshop or for professional use. Second Floor – Sleeping Area : -Night hall. -Three spacious bedrooms. -Master suite with a walk-in dressing room of approximately 13 sqm. -Large 16 sqm family bathroom featuring: walk-in shower, bathtub, double vanity, WC. Additional room already prepared for the installation of a second shower room with WC. Outdoor Features -The property benefits from a beautifully landscaped plot offering privacy and exceptional outdoor living. Highlights include: -Detached villa with four open sides. -Stunning panoramic views. -Large landscaped garden. -Expansive terrace. -Jacuzzi. -Outdoor fire pit and relaxation area. -Easily accessible detached annex. -Three additional parking spaces in front of the annex. Key Features -Total area: 394 sqm -Living area: 235 sqm -Plot size: 23.70 ares -Year of construction: 2009 -Energy Performance Certificate: E / E -Gas heating -Wood-burning stove -Photovoltaic panels with battery storage -Electric vehicle charging station -Double-glazed windows -Electric shutters -Alarm system -Automatic garden irrigation system -High-quality finishes throughout -Prime Residential Location Located in the charming village of Kahler, within the municipality of Garnich, this property offers an exceptional quality of life in one of the most desirable residential areas of western Luxembourg. Kahler is renowned for its peaceful atmosphere, beautiful green surroundings and the unique Urban Art Kahler project, an open-air art gallery that gives the village its distinctive identity. Among its many advantages: -Quiet and green residential environment. -Immediate access to hiking and cycling trails. -Excellent connectivity via the A6 motorway, allowing Luxembourg City and the Belgian border to be reached in approximately 15 minutes. -An ideal location for families and anyone seeking peace, comfort and nature while remaining close to the capital. Discover every room and the outdoor spaces through the virtual tour: https://tour.giraffe360.com/maison-villa-garnich-kahler-vente Agency fees are payable by the seller. Any offer submitted shall remain subject to the express acceptance of the owners.