In einer ruhigen Seitenstraße im Neubaugebiet von Geichlingen, liegt dieser hübsche Bungalow aus dem Jahre 2008. Mit einem großzügigen Eingangs- und Wohnbereich bietet er mit einer Wohnfläche von 120 m² genügend Platz für Ihre Familie. Der Bungalow ist ausgestattet mit einer Energie sparenden Erdwärmeheizung, inmitten eines pflegeleichten, teilweise eingezäunten Grundstückes. Hier können Sie sich Ihren Traum vom barrierefreien Wohnen erfüllen! Die hübsch gestalteten Räume mit Wohlfühl-Atmosphäre liegen alle auf einer Ebene. An einer einladenden Diele haben Sie Ihr gemütliches und helles Wohnzimmer mit Kamin, Ihre großzügige offene Küche mit Esstisch, Ihre beiden geräumigen Schlafzimmer, Ihr kleines Büro, Ihr modernes Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und WC sowie ein separates Gäste WC. Ferner haben Sie noch einen praktischen Hauswirtschaftraum, in dem auch die Erdwärme-Heizung untergebracht ist. In diesem Haus können Sie den Komfort einer Fußbodenheizung genießen. Der Dachboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und kann als zusätzlicher Lagerraum genutzt werden. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie Ihre beiden überdachten Terrassen. Auf der einen können Sie morgens in der Morgensonne gemütlich frühstücken, auf der anderen scheint die Sonne den ganzen Nachmittag. Hier können Sie unter Ihrer hochmodernen, elektrischen Markise von 2024 entspannte Stunden verbringen. In Ihrem großen pflegeleichten Garten haben Sie ein Gerätehäuschen und eine unterirdische 6.000 Liter fassende Regenwasserzisterne für Ihre Brauchwasserversorgung. Sämtliche Außenanlagen sind äußerst pflegeleicht gestaltet, sodass deren Unterhalt nur ein Minimum an Aufwand erfordert: so können Sie vom Gartenstress befreit Ihre Freizeit genießen! Auf der rechten Seite Ihres Bungalows steht Ihre Garage mit neuem Hörmann Rolltor und davor ein Carport. Zusätzlich haben Sie zwei Außenstellplätze. Haben Sie schon den 360° Rundgang entdeckt? Wenn nicht, können Sie sich diesen gerne hier anschauen: https://tour.giraffe360.com/280f7fd11f9243e59b1188ae392c3fee Allgemeine Informationen Baujahr: 2008 Mauern: Holzständerbau (Fingerhaus) Dach: Tonziegel Fenster: PVC Doppelverglasung; überwiegend mit Fliegengitter Außentüren: Aluminium 2022 Innentüren: Holz, weiß lackiert 2022 Bodenbeläge: Fliesen, Schlafzimmer Laminat 2023 Heizung: Wärmepumpe mit Erdbohrung (Fußbodenheizung) und Kamin im Wohnzimmer Warmwasser: über Heizung und Solar Abwasser: Kanal Zustand: sehr guter Zustand Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 65,9 kWh (m² a), Klasse: B Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 60,1 kWh (m² a), Klasse: B Zur Information: Auf den Kaufpreis fällt eine Käuferprovision von 2,38 % inkl. MwSt. an. Lagebeschreibung Der gepflegte Bungalow liegt im Neubaugebiet von Geichlingen. Der Ort Geichlingen mit ca. 400 Einwohnern ist landwirtschaftlich geprägt. Eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Zahnarzt und Einkaufmöglichkeiten gibt es im Nachbarort Körperich (ca. 3 km). Die Anbindung nach Luxemburg ist günstig. Über die B 50 erreicht man Vianden in 5 Minuten, bis Echternach sind es zirka 25 km. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERTRAULICHKEITSKLAUSEL Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ausschließlich mit unserer schriftlichen Genehmigung erlaubt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int’l S.à r.l. 20 Grand-Rue L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................ - Name des/der Verbraucher(s) ........................................ - Anschrift des/der Verbraucher(s) .................................................................................... Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ................................... Datum .......................................