? GÉRARDMER (88) ? MAISON DE CARACTÈRE | 231 m² | FORT POTENTIEL INVESTISSEUR Prix : 577 500 euros Une opportunité rare sur le marché vosgien. Implantée à Gérardmer, cette vaste maison de 231 m² offre un potentiel de rentabilité exceptionnel, aussi bien pour une exploitation en hébergement locatif (gîtes, chambres d'hôtes, colocation) que pour une division en plusieurs logements indépendants. Le bien : 8 chambres réparties sur deux niveaux 2 cuisines ? configuration idéale pour une exploitation en deux logements distincts 3 sanitaires + 2 salles de bain Espace aménageable de 150 m² au rez-de-chaussée ? à adapter selon votre projet (salle commune, logement supplémentaire, activité commerciale?) Travaux à prévoir ? une opportunité d'acquérir à prix maîtrisé et de valoriser selon vos objectifs Le terrain : Plus de 3 000 m² de terrain constructible ? possibilité d'y édifier une maison supplémentaire Dépendance existante de plus de 200 m² déjà présente sur la parcelle ? exploitable immédiatement ou à rénover selon votre projet Pourquoi investir ici ? Gérardmer, c'est un marché locatif soutenu toute l'année grâce au tourisme quatre saisons : lac, ski, randonnées, événements. La demande en hébergement de qualité est constante. Ce bien, par sa superficie, sa dépendance et son terrain constructible, offre un potentiel de développement exceptionnel et un rendement locatif optimisable sur plusieurs unités. DPE F GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7 919 euros et 10 713 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation excessive : classe F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gregory DEFRANOUX, au 0627593132 ou, par courriel à g.defranoux@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gregory DEFRANOUX agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454565- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr