À vendre, magnifique maison de caractère située à Goetzingen, à proximité de Capellen. Nous vous proposons ici un objet d'une remarquable qualité comme vous n'en trouverez que très rarement. Une bâtisse datant de 1750 et entièrement rénovée au cours des dernières années et ce jusqu'au dernier détail où le caractère et le cachet des lieux ont été préservés tout en y apportant le confort moderne. Citons par exemple les parquets massifs, les moulures, la pierre de taille, les poutres apparentes et des portes d'époque. Il s'agit ici d'un objet pour les amateurs avisés à la recherche d'une maison de famille, qui tout en étant à la campagne, est facilement accessible depuis Luxembourg et se trouve desservie par les lignes de bus et notamment les bus scolaires (École européenne). La maison ne nécessite aucun travaux. Implantée sur un terrain de 7,10 ares, la maison dispose de 400m2 habitables pour 500m2 bruts. Le rez-de-chaussée surélevé se compose d'un hall d'entrée fermé, d'une généreuse cuisine équipée avec son îlot et son piano de cuisine au gaz, d'un espace repas lumineux avec feu ouvert double face donnant sur un premier salon, d'un second séjour/salle à manger avec feu ouvert également, d'un WC séparé et d'un débarras. Depuis l'espace repas et la cuisine, vous accéderez à la terrasse et au jardin entièrement clos. Grâce à un magnifique escalier en bois massif, vous accéderez au premier étage et à un spacieux hall de nuit, qui distribue 3 belles chambres à coucher, 2 salles de bains (douche et baignoire) et une buanderie. L'une de ces chambres est une suite parentale disposant de sa salle de bain privative. Le second étage, qui se caractérise par une imposante charpente en poutres apparentes, se compose d'un grand salon très lumineux en raison de sa triple exposition, de ses nombreux velux et de la baie-vitrée donnant accès à un toit-terrasse, d'une suite parentale avec sa salle de bains (douche et baignoire), d'un grand espace bureau en mezzanine, d'une cheminée et d'un WC séparé. Ces espaces reste modulables en fonction des besoins du futur propriétaire et peuvent être facilement convertis afin de créer une 5ème chambre ou un studio. Au sous-sol, la maison dispose de caves voûtées aux dimensions généreuses, d'une cave à vin en pierres apparentes, d'une chaufferie et d'un garage pour 2 voitures en enfilade. Un emplacement de parking extérieur complète ce bel ensemble. Disponibilité: immédiate. L'objet se situe au : 2, rue de Luxembourg à L-8360 Goetzingen. Goetzingen se trouve à 2 km de Capellen, à 4 km de Mamer (6km de l'École européenne), à 12 km de Luxembourg Ville et à proximité immédiate de l'autoroute A6. Cette localité jouit d'un cadre de vie calme et verdoyant tout en ayant un accès facilité aux commodités toutes proches. Prix de vente : 2'350'000 euros. Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Vente par LIVIN REAL ESTATE. Découvrez tous nos biens sur www.livin.lu. Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, profitez vous aussi de notre qualité de service sans pareil à Luxembourg. Estimation rapide, gratuite et surtout réaliste. For sale, magnificent character house in Goetzingen near Capellen. We are offering you a property of remarkable quality that you will rarely find. A building dating from 1750 and completely renovated in recent years, down to the last detail, preserving the character and charm of the place while adding modern comforts. Examples include solid wood floors, moldings, cut stone, exposed beams, and period doors. This is a property for discerning buyers looking for a family home that, while in the countryside, is easily accessible from Luxembourg and served by bus lines, including school buses (European School). The house does not require any work. Set on 7,10 acres of land, the house has 400sqm of living space and a gross floor area of 500sqm. The raised ground floor consists of a closed entrance hall, a spacious fitted kitchen with an island and a gas stove, a bright dining area with a double-sided fireplace opening onto a first living room, a second living/dining room also with a fireplace, a separate toilet, and a storage room. From the dining area and kitchen, you can access the terrace and the fully enclosed garden. A magnificent solid wood staircase leads to the first floor and a spacious night hall, which distributes 3 beautiful bedrooms, 2 bathrooms (shower and bathtub) and a laundry room. One of these bedrooms is a master suite with its own private bathroom. The second floor, which features impressive exposed beams, consists of a large, bright living room with triple exposure, numerous skylights, and a bay window leading to a roof terrace, a master suite with its own bathroom (shower and bathtub), a large mezzanine office space, a fireplace, and a separate toilet. These spaces remain flexible depending on the needs of the future owner and can be easily converted to create a fifth bedroom or a studio. In the basement, the house has generously sized vaulted cellars, a wine cellar with exposed stonework, a boiler room, and a garage for two cars. An outdoor parking space completes this beautiful property. Availability: immediate. The property is located at: 2, rue de Luxembourg, L-8360 Goetzingen. Goetzingen is 2 km from Capellen, 4 km from Mamer (6 km from the European School), 12 km from Luxembourg City, and close to the A6 motorway. This area offers a peaceful, green living environment with easy access to nearby amenities. Sale price: 2'350'000 €. Agency fees are payable by the seller. For sale by LIVIN REAL ESTATE. Discover all our properties at www.livin.lu. If you want to sell or rent your property, you too can benefit from our unparalleled quality of service in Luxembourg. Quick, free and, above all, realistic valuation.