Charmantes freistehendes Bruchsteinhaus mit Panorama-Blick in Limerlé (Gouvy/Belgien) – großes Grundstück, Gîte-Lizenz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Inmitten der wunderschönen Landschaft der belgischen Ardennen, im idyllischen Dorf Limerlé (Gemeinde Gouvy), befindet sich dieses charaktervolle freistehende Bruchsteinhaus aus dem Jahr 1921. Die Immobilie liegt in ruhiger Lage und bietet einen freien, unverbaubaren Panorama-Blick über Wiesen und Natur. Das Anwesen steht auf einem sehr großzügigen Grundstück von ca. 6.800 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: privates Wohnen, touristische Vermietung oder eine Kombination aus beidem. Ein Teil des Hauses wird derzeit erfolgreich als Ferienhaus / Gîte „Les Glycines“ genutzt. Diese Einheit verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine geräumige Küche und bietet ausreichend Platz für Gäste und Familien. Besonders attraktiv: Die offizielle Genehmigung zur touristischen Vermietung als Gîte liegt bereits vor, wodurch eine sofortige Nutzung als Ferienunterkunft oder eine interessante zusätzliche Einnahmequelle möglich ist. Zusätzlich befindet sich im Haus eine separate Wohnung, die aktuell vom Eigentümer bewohnt wird. Diese bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m² und verfügt über eine neu renovierte Küche. Angrenzend befindet sich außerdem ein Atelier mit ca. 23 m², ideal für kreative Tätigkeiten, Hobbyräume oder ein kleines Büro. Das Gebäude verfügt außerdem über eine große, ausbaubare Scheune mit ca. 118,33 m², die weiteres Potenzial für Wohnraum, Ferienunterkünfte oder Freizeitbereiche bietet. Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich zudem ein kleiner Pferdestall, wodurch sich die Immobilie auch für Tierliebhaber oder eine kleine Hobbytierhaltung eignet. Highlights der Immobilie: - Freistehendes Bruchsteinhaus (Baujahr 1921) - Ruhige Lage mit freiem Panorama-Blick - Großes Grundstück von ca. 6.800 m² - Aktuell betriebenes Gîte „Les Glycines“ (4 Schlafzimmer / 2 Badezimmer) - Offizielle touristische Vermietungsgenehmigung vorhanden - Separate Wohnung ca. 63 m² mit neuer Küche - Atelier ca. 23 m² - Ausbaubare Scheune ca. 118,33 m² - Kleiner Pferdestall auf dem Grundstück Lage – Leben in den Ardennen Die Region Gouvy / Limerlé gehört zu den schönsten und naturreichsten Gegenden der belgischen Ardennen. Sanfte Hügel, ausgedehnte Wälder, Flüsse und zahlreiche Wander- und Radwege prägen die Umgebung. Die Gegend ist besonders beliebt bei Naturfreunden, Wanderern, Radfahrern und Ruhesuchenden. Gleichzeitig bietet sie eine hohe touristische Nachfrage für Ferienhäuser. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen in wenigen Minuten erreichbar. Auch Luxemburg ist relativ schnell erreichbar, was die Region zusätzlich attraktiv macht. Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Investoren oder Menschen mit dem Wunsch nach einem besonderen Zuhause mit touristischem Potenzial. Melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin +352 26 95 71 11