Documents und Informationen zum Download auf www.jost-immo.com Vollständig renovierte Kammer mit großzügigen Volumen und vielfältigem Potenzial Die Immobilienagentur JOST Immo lädt Sie ein, diese charmante, im Jahr 2003 vollständig renovierte Kammer zu entdecken, die schöne Volumen sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie befindet sich im ruhigen Dorf Ourthe in der Gemeinde Gouvy und profitiert von einer besonders angenehmen, grünen Umgebung. Sie liegt auf einem flachen Grundstück von 9 ares 78 centiares, ohne direkte Nachbarn, was Ruhe und Privatsphäre garantiert. Tiefe Umgestaltung, um den Bedürfnissen einer großen Familie gerecht zu werden, besteht die Immobilie derzeit aus zwei getrennten Einheiten, die separat katasterlich erfasst sind. Diese kommunizieren heute miteinander, ihre Konfiguration kann jedoch leicht angepasst werden, um zwei unabhängige Wohnungen zu schaffen. Diese Besonderheit bietet zahlreiche Möglichkeiten: Hauptwohnung für eine große Familie, unabhängige Wohnung für einen Angehörigen oder Investitionsprojekt. Der hintere Teil könnte insbesondere für die Vermietung vorgesehen werden, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, um ein zusätzliches Einkommen zu generieren. Die Immobilie ist wie folgt aufgebaut: Im Erdgeschoss Die erste Wohnung besteht aus: ? einem Eingangshalle ? einem Esszimmer von etwa 15 m² ? einem Wohnzimmer von etwa 26 m² ? einer ausgestatteten Küche von etwa 15 m² mit Zugang zu einer ersten Terrasse von etwa 30 m² sowie zum Garten ? einem Badezimmer ? einer separaten Toilette ? einem Abstellraum. Im hinteren Teil des Gebäudes besteht die zweite Wohnung aus: ? einer Küche von etwa 12 m² ? einem Wohn-/Esszimmer von etwa 26 m² ? einem Zugang zu einer zweiten Terrasse von etwa 50 m², die sich hinter dem Gebäude befindet. Im ersten Stock Die erste Wohnung hat eine Nacht-Halle, die zu führt: ? einem Schlafzimmer von etwa 15 m² ? einem zweiten Schlafzimmer von etwa 15 m² ? einem geräumigen Schlafzimmer von etwa 28 m² ? einer Duschkammer von etwa 8 m². Im hinteren Teil besteht die zweite Wohnung aus: ? einer Nacht-Halle ? einem Schlafzimmer von etwa 20 m² ? einem Raum von etwa 7 m², der ideal als Babyzimmer, Büro oder Ankleideraum genutzt werden kann ? einem Waschraum von etwa 3 m² ? einem Badezimmer von etwa 12 m². Im zweiten Stock Die erste Wohnung verfügt über: ? ein großes Büro von etwa 38 m², das leicht in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann, je nach Bedarf; ? ein Schlafzimmer von etwa 38 m². Im hinteren Teil besteht die zweite Wohnung aus: ? einer Halle ? einem Schlafzimmer von etwa 23 m² ? einem ausbaubaren Dachboden von etwa 17 m², der zusätzliches Potenzial bietet. Außenbereiche Die Immobilie verfügt über ein angenehmes Grundstück von 9 ares 78 centiares, das vollständig flach und ohne direkte Nachbarn ist. Sie werden außerdem von zwei separaten Außenbereichen profitieren: ? einer ersten Terrasse von etwa 30 m², die von der Küche der vorderen Wohnung aus zugänglich ist ? einer zweiten Terrasse von etwa 50 m², die sich hinter dem Gebäude befindet. Zwei befahrbare Zugänge sorgen für einen praktischen Zugang zur Immobilie und bieten mehrere Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Lage Die Immobilie verfügt über eine privilegierte Lage, im Herzen einer ländlichen Umgebung und in der Nähe der luxemburgischen Grenze. Nur etwa 2 km vom Zentrum von Gouvy entfernt finden Sie einen Bahnhof, Schulen, Restaurants, Brauereien sowie verschiedene Geschäfte und Dienstleistungen, darunter eine Apotheke, einen Friseursalon und einen Fußballclub. Durch ihre großzügigen Volumen und ihre besonders modulare Konfiguration eignet sich diese Kammer sowohl für eine große Familie als auch für ein generationsübergreifendes Projekt oder eine vermietbare Investition. Parzellen: Gemeinde GOUVY zweite Abteilungen / Beho Abschnitt D Nr. 1624 ausstellend R einer Fläche von 5 a 33 ca (RC 448,00-€) - Art Wohnhaus Nr. 1624 ausstellend P einer Fläche von 4 a 35 ca (RC 597,00-€) - Art Wohnhaus Der Betrag von 475.000,00-€ ist ein den Verkäufer nicht bindender Betrag und kann daher nicht als Angebot von seiner Seite angesehen werden. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen telefonisch unter +352.26.95.04.03 oder +32.63.58.16.18 oder per E-Mail unter info@jost-immo.com zur Verfügung JOST IMMO: Unsere Priorität, Ihre Zufriedenheit!