Leon Staus und Novin Real Estate prasentieren Ihnen in einem grünen Wohnviertel von Greiveldange Gemeinde Stadtbredimus Kanton Remich ein neues Einfamilienhaus. Dieses Haus verfuegt über eine Wohnflaeche von 206,37 qm und eine Gesamtflaeche von 270 qm. Es gehört zu einem Projekt von vier Doppelhaushaelften. Das Haus wurde nach den aktuellen Energiestandards Klasse AA konzipiert und ist mit modernen Ausstattungen wie Waermepumpe, Fussbodenheizung und kontrollierter mechanischer Lüftung ausgestattet. Die Raumaufteilung erstreckt sich über vier Ebenen. Das Grundstück hat eine Flaeche von 4 Ar 14 Centiar. Aufteilung der Immobilie Erdgeschoss Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge auf einer Flaeche von 35,68 qm und ist mit einem motorisierten Sektionaltor ausgestattet. Ebenfalls befinden sich hier ein Keller und Heizungsraum von 14,52 qm sowie ein Eingangsbereich von 13,17 qm mit Feinsteinzeugbelag. Erstes Obergeschoss Drei Schlafzimmer mit Flaechen von 21,62 qm 14,95 qm und 15,18 qm. Ein Badezimmer ausgestattet mit Badewanne Doppelwaschbecken und haengendem WC. Ein angrenzendes Duschbad vervollstaendigt das Hauptschlafzimmer. Treppen und Flure sind mit Edelstahlgelaendern versehen. Zweites Obergeschoss Eine Kuche von 9,22 qm vorbereitet fuer den Einbau mit allen Anschluessen. Wohn und Essbereich mit insgesamt 55,49 qm separates WC sowie eine hintere Terrasse von 33,06 qm und ein vorderer Balkon von 6,62 qm. Drittes Obergeschoss Zwei Schlafzimmer mit 11,77 qm und 15,75 qm ein komplettes Duschbad mit Duschwanne Waschbecken und haengendem WC. Ein Balkon von 17,66 qm ist von den Schlafzimmern aus zugaenglich. Technische Merkmale und Ausstattung Energieklasse AA Flachdach isoliert Fussbodenheizung in allen Raeumen betrieben durch Waermepumpe Kontrollierte mechanische Belueftung Dreifachverglasung K 1.0 Elektrische Rolllaeden Sanitaerartikel von Villeroy und Boch sowie Grohe Vorbereitung fuer Aufzug Glasfaseranschluss und RJ45 Steckdosen Balkone und Terrassen insgesamt 57,34 qm Doppelgarage innen 35,68 qm Wohnflaeche 206,37 qm Gesamtflaeche 270 qm Baujahr und Fertigstellung 2025 Lage und Umgebung Greiveldange ist ein Ort im Suedosten Luxemburgs und gehoert zur Gemeinde Stadtbredimus im Kanton Remich. Das Dorf hat etwa 960 Einwohner. Es liegt an den Haengen des Moseltals in einer Weinbau und Waldregion. Die unmittelbare Umgebung ist ruhig und von Wohnhaeusern gepraegt mit zahlreichen Wander und Mountainbikewegen ab dem Dorf. Die Gemeinde Stadtbredimus zeichnet sich durch ihre Weinberge und Naturgebiete aus. Der Zugang zu den Hauptverkehrsachsen ist schnell erreichbar und bietet gleichzeitig eine naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die Dienstleistungen der Moselregion. Besichtigungen und Informationen kontaktieren Sie Leon Staus / Novin Real Estate / +352.26.19.21.1