Maison individuelle, libre sur ses quatre côtés, équipée de deux panneaux solaires pour la production d’eau chaude, située dans une rue secondaire calme en zone 30 et entourée de nature. L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle maison libre de 4 côtés avec chauffage à granulés de bois « pellets » dans un très bon état, d’une surface habitable de +/− 268 m2 (surface totale : +/− 300 m2), implantée sur un terrain de 09 ares 58 centiares. L’entrée principale s’ouvre sur un hall d’entrée d’une superficie de +/− 13,92 m2, qui vous donne accès aux autres pièces de vie, à savoir : niveau rez-de-chaussée : - un WC séparé d’une superficie de +/− 2,37 m2, - un espace de vie lumineux comprenant salle à manger, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée, d’une superficie de +/− 54,51 m2, offrant un accès direct à une véranda d’une superficie de +/− 32,37 m2, orientée plein sud, construite en 2016, équipée d’un chauffage au sol et de triple vitrage, ainsi qu’à une terrasse d’une superficie de +/− 28,05 m2 (protégé par une pergola) et au jardin, - un 1ier garage pour 2 voitures, - un 2ième garage pour 1 voiture offrant un accès direct à l’arrière de la maison et au jardin, - 4-5 emplacements extérieurs. Un escalier en bois mène au 1ier étage qui se compose comme suit : - une mezzanine d’une superficie de +/− 17,03 m2, - une 1ière chambre à coucher d’une superficie de +/− 16,85 m2, - une 2ième chambre à coucher d’une superficie de +/− 18,56 m2, - un 1ier dressing d’une superficie de +/− 7,94 m2 - une suite parentale d’une superficie de +/− 13,25 m2, - un 2ième dressing (avec de belles armoires encastrées) d’une superficie de +/− 11,13 m2, - une salle d’eau d’une superficie de +/− 13,91 m2 comprenant une baignoire, un WC, un lavabo avec meuble de rangement ainsi qu’une douche. Le sous-sol offre les aménagements suivants : - un hall d’une superficie de +/− 11,20 m2, - une buanderie d’une superficie de +/− 9,36 m2, - une cave d’une superficie de +/− 9,54 m2, - une chaufferie d’une superficie de +/− 6,98 m2 - une cave à vin d’une superficie de +/− 5,76 m2, - une réserve à pellets d’une superficie de +/− 4,04 m2. Par une entrée séparée vous accédez à une pièce, style appartement qui se compose d’une chambre à coucher, d’un salon et d’un débarras d’une superficie de +/− 39,00 m2 ainsi que d’une salle d’eau d’une superficie de +/− 5,53 m2. - Année de construction maison: 2007 - Véranda : 2016 - Chauffage « pellets » : 2017 - Renouvellement façade : 2022 - Cuisine équipée : 2020 - Abri de jardin : 4x3m - Jardin clôturé - Système d’alarme avec vidéosurveillance - Porte d’entrée de sécurité. Le passeport énergétique est classé A/E. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). LOCALISATION : La localité de Grevels, située dans la commune de Grosbous-Wahl offre un cadre de vie agréable, idéal pour les familles et les amateurs de tranquillité. Entouré de paysages naturels typiques de la région, le village séduit par son atmosphère conviviale et sa qualité de vie. Grevels bénéficie d’un emplacement pratique, permettant un accès facile aux communes voisines ainsi qu’aux principaux axes routiers. Les infrastructures essentielles se trouvent à proximité, tout en conservant le charme d’un village rural. Un lieu parfait pour ceux qui recherchent la sérénité sans renoncer à la proximité des services. ---------- Detached house, free on all four sides, equipped with two solar panels for hot water production, located on a quiet secondary street in a 30 km/h zone and surrounded by nature. The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL is pleased to exclusively present this beautiful detached house with wood pellet heating, in very good condition, offering a living area of approximately 268 sqm (total area: approx. 300 sqm), set on a plot of 9 ares 58 centiares. The main entrance opens onto an entrance hall of approx. 13.92 sqm, providing access to the main living areas, namely: Ground floor: - a separate WC of approx. 2.37 sqm, - a bright living area including dining room, living room, and fully equipped open kitchen, approx. 54.51 sqm, with direct access to a south-facing veranda of approx. 32.37 sqm (built in 2016, with underfloor heating and triple glazing), as well as to a terrace of approx. 28.05 sqm (covered by a pergola) and the garden, - a first garage for 2 cars, - a second garage for 1 car with direct access to the back of the house and the garden, - 4–5 outdoor parking spaces. A wooden staircase leads to the first floor, which is composed as follows: - a mezzanine of approx. 17.03 sqm, - a first bedroom of approx. 16.85 sqm, - a second bedroom of approx. 18.56 sqm, - a first dressing room of approx. 7.94 sqm, - a master bedroom of approx. 13.25 sqm, - a second dressing room (with built-in wardrobes) of approx. 11.13 sqm, - a bathroom of approx. 13.91 sqm including a bathtub, WC, washbasin with storage unit, and a shower. The basement offers the following: - a hall of approx. 11.20 sqm, - a laundry room of approx. 9.36 sqm, - a cellar of approx. 9.54 sqm, - a boiler room of approx. 6.98 sqm, - a wine cellar of approx. 5.76 sqm, - a pellet storage room of approx. 4.04 sqm. Through a separate entrance, you access an apartment-style space comprising a bedroom, a living room, and a storage room of approx. 39.00 sqm, as well as a bathroom of approx. 5.53 sqm. Additional features: - Year of construction (house): 2007 - Veranda: 2016 - Pellet heating: 2017 - Facade renovation: 2022 - Equipped kitchen: 2020 - Garden shed: 4 x 3 m - Fenced garden Alarm system with video surveillance - Security entrance door The energy passport is rated A/E. Agency fees are payable by the seller(s). LOCATION: The village of Grevels, located in the municipality of Grosbous-Wahl, offers a pleasant living environment, ideal for families and those seeking tranquility. Surrounded by natural landscapes typical of the region, the village charms with its friendly atmosphere and quality of life. Grevels enjoys a convenient location with easy access to neighboring towns and major road networks. Essential infrastructure is nearby, while maintaining the charm of a rural village. A perfect place for those seeking peace and quiet without giving up proximity to amenities.