Eigenheim zum Verkauf – Grevenmacher (Innenstadt) Lage in der 24, Rue de Thionville in Grevenmacher, fasziniert dieses Reihenhaus durch seine großzügigen Räume und seinen außergewöhnlichen Charme, mitten im Stadtzentrum, in unmittelbarer Nähe zu allen Geschäften und Dienstleistungen. ________________________________________ Objektbeschreibung Erdgeschoss: Schöner Raum von 23,36 m², kann als kleines Wohnzimmer, Flur, Waschküche und Keller/Müllraum dienen. Gesamtfläche: 40,42 m² Kellergeschoss: Gewölbter Keller mit 20,00 m² Erstes Obergeschoss: • Flur / Küche: 8,79 m² • Ausgestattete Küche (2019 installiert): 21,77 m² • Wohnzimmer mit Kamin: 15,56 m² • Badezimmer mit WC • Gesamtfläche: 52,75 m² Zweites Obergeschoss: • Flur: 12,66 m² • Schlafzimmer / Ankleidezimmer: 7,31 m² • Schlafzimmer: 15,08 m² • Schlafzimmer: 15,98 m² • Badezimmer mit WC • Gesamtfläche: 55,86 m² Drittes Obergeschoss (ausgebauter Spitzboden / Mansarde): Großer Raum von 28,00 m² mit großem Potenzial. Durch Entfernen der aktuellen Decke könnte man einen Loftsraum mit Zugang zum Dach erstellen. ________________________________________ Besonderheiten des Objekts Hauptmerkmale: • Komfortables Wohnbereich von etwa 149 m² • Nutzfläche von etwa 220 m² • Doppelt verglaste Fenster • Neue eingerichtete Küche (2019) • Neue Gasheizung (2018, Marke WOLF) • Dach in gutem Zustand • Außergewöhnlicher Charme: Wendeltreppe aus Stein • Bis zu 4 Schlafzimmer möglich • Gewölbter Keller Zu beachten: • Kein Garage, Parkplatz, Garten oder Terrasse vorhanden • Holzdielen • Derzeit nicht funktionierender Kamin (renovierungsbedürftig) ________________________________________ Unsere Einschätzung Dieses Reihenhaus bietet ein großes Potenzial. Eine durchdachte Umgestaltung würde die Raumverhältnisse noch verbessern und den Wert der Immobilie steigern. Renovierungsarbeiten sind je nach Bedarf und Projekt geplant. ________________________________________ Virtuelle Besichtigung auf einfache Anfrage verfügbar. Für alle Informationen oder Besichtigungen kontaktieren Sie bitte: Marie Thérèse Prosperi Tel.: +352 621 160 729 E-Mail: mtp@aaimmo.lu Gesprochene Sprachen: luxemburgisch, französisch, deutsch, italienisch und englisch.