Doppelhaushälfte 5 Schlafzimmer in Grevenmacher

Dieses Objekt befindet sich in der Wohnsiedlung

Für weitere Informationen, um die vollständigen Unterlagen anzufordern oder einen persönlichen Termin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte: Donato SETTANNI Tel.: *** | *** E-Mail: ***************@************ ___ +++ Neues Baugebiet - Unter dem Pietert - in Grevenmacher +++ LOS 19: Einfamilien-Reihenhaus auf einem Grundstück von 3,79 Ar mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² und einer Gesamtfläche von ca. 281 m², bestehend aus: Erdgeschoss: - Terrasse - Küche/Wohnzimmer - Abstellraum - Eingangsbereich - separates WC - Garage Obergeschoss: - 5 Schlafzimmer - Badezimmer - Waschküche - Flur - Ankleidezimmer - Duschbad NZEB (Nearly Zero Energy Building) Preis LOS 19: 1.298.000 € (inkl. 17% MwSt. – für Wohnen) Preis LOS 19: 1.348.000 € (inkl. 17% MwSt. – für Investitionen) --- Für weitere Informationen, um die vollständigen Unterlagen anzufordern oder einen persönlichen Termin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte: Donato SETTANNI Tel.: *** | *** E-Mail: ***************@************ ___ Standort: Grevenmacher ist eine kleine, malerische Stadt im Osten Luxemburgs, direkt an der Mosel und in unmittelbarer Nähe zur deutschen Grenze. Die Stadt wird als „Metropole der Mosel“ bezeichnet und ist besonders beliebt aufgrund ihrer hohen Lebensqualität, der Weinberge, den Spazierwegen entlang der Mosel sowie ihrem lebhaften Stadtzentrum. Grevenmacher verfügt über eine ausgezeichnete Einzelhandelsinfrastruktur und zahlreiche Nahversorger. Die Fußgängerzone beherbergt verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés. Zudem gibt es mehrere Supermärkte und Einkaufszentren, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Die Stadt bietet zudem ein vielfältiges kulturelles und Freizeitangebot. Das „Kulturhuef“ beherbergt das luxemburgische Druck-, Karten- und Spielkartenmuseum sowie ein Kino. Der bekannte „Päiperleksgaart“, der Schmetterlingsgarten von Grevenmacher, ist eine beliebte Attraktion für Familien. Das Freibad, Spielplätze, Tennisplätze und die Spazierwege entlang der Mosel ergänzen das Freizeitangebot. Die Mosel und die umliegenden Weinberge bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Ein historisch-kultureller Rundweg von 2,3 km lädt dazu ein, die Überreste alter Festungsanlagen sowie das historische Erbe der Stadt zu entdecken. Grevenmacher profitiert außerdem von seiner strategisch günstigen Lage im Grenzgebiet. Wasserbillig, Mertert, Remich und Mondorf-les-Bains sind leicht erreichbar, während die deutsche Grenze nur wenige Minuten entfernt ist. Die Nähe zur Mosel ermöglicht schnelle Verbindungen zu den benachbarten Weinbaugemeinden wie Ehnen, Machtum oder Wormeldingen. Mobilität: Grevenmacher verfügt über einen zentralen Busbahnhof mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsverbindungen nach Luxemburg-Stadt, Mondorf-les-Bains, Wasserbillig, Echternach sowie umliegende Gemeinden. Mehrere RGTR-Linien bedienen direkt Grevenmacher: Linie B08: Mondorf/Elvange – Grevenmacher Linie B09: Mondorf – Remich – Grevenmacher Linie B12: Grevenmacher – Biwer – Breinert Linie B19: Grevenmacher – Wasserbillig – Echternach Linie B28: Grevenmacher – Mondorf Linie E05: Luxemburg – Grevenmacher/Machtum Linie D03: Luxemburg – Grevenmacher – Machtum – Niederdonven Einige dieser Linien bedienen direkt die Schulen, einschließlich des Maacher Lycée in Grevenmacher und mehrere Gymnasien in Luxemburg-Stadt. Die Gemeinde verfügt außerdem über einen eigenen Shuttle-Service, den CityBus (Rufbus), der auf Reservierung Wasserbillig, den Bahnhof Wasserbillig, Mertert sowie mehrere Nachbargemeinden verbindet. Der Service ist montags bis freitags von 8:30 bis 18:30 Uhr im Einsatz. Der Bahnhof Wasserbillig ist der nächstgelegene Zugang zum CFL-Netz. Er befindet sich in direkter Nähe zu Grevenmacher und bietet Anschluss nach Luxemburg-Stadt und Trier. Wasserbillig ist zudem ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt zwischen der Mosel- und der Sauerregion. Schulen: Grevenmacher bietet eine komplette schulische Infrastruktur für Familien. Die Grundschule ist die Maacher Schoul in der Rue de l'École. Die Gemeinde bietet außerdem Kinderbetreuung und eine regionale Musikschule an. Für die weiterführende Schule befindet sich das Maacher Lycée direkt in Grevenmacher, was besonders praktisch für Familien mit älteren Kindern ist. Die Stadt ist außerdem gut an die Schulinfrastruktur der Region angebunden. Mehrere Schulbuslinien verbinden Grevenmacher mit Wasserbillig, Echternach, Junglinster, Mondorf, Remich und verschiedenen Orten im Osten und Südosten des Landes. Dank der Linien E05 und D03 sind auch mehrere Gymnasien in Luxemburg-Stadt direkt oder mit kurzem Umstieg erreichbar. Entfernungen: Maacher Schoul: ca. 1 km Maacher Lycée: ca. 2 km Busterminal in Grevenmacher: ca. 1 km Kulturhuef: ca. 1,5 km Päiperleksgaart: ca. 2 km Moselpromenade: ca. 1 km Deutsche Grenze: ca. 2 km Wasserbillig: ca. 8 km Mertert: ca. 7 km Remich: ca. 15 km Mondorf-les-Bains: ca. 18 km Junglinster: ca. 17 km Kirchberg / Luxemburg-Stadt: ca. 25 km Flughafen Luxemburg: ca. 20 km Esch-Belval: ca. 40 km