Haus 4 Zimmer in Guénange (FR)

Vente Maison/villa 4 pièces. Iad France - Amandine Ludwiczak vous propose : GUÉNANGE - MAISON 3 CHAMBRES AVEC TERRASSE ET JARDIN - ENVIRON 85 m² Découvrez cette maison offrant un beau potentiel de personnalisation, idéale pour un premier achat ! Située à proximité des commodités, cette maison construite dans les années 1950 développe environ 85 m² habitables sur une parcelle de 192 m². Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon- séjour bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, une cuisine indépendante ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau avec douche et d'un second WC. La propriété dispose également de deux grandes caves particulièrement saines, totalisant environ 36 m². Ces volumes offrent de généreuses possibilités de stockage et permettent notamment d'y installer un espace buanderie. Un véritable atout au quotidien ! À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin, que vous pourrez agrémenter selon vos envies pour créer un agréable coin de détente. Côté technique, le bien est équipé de menuiseries PVC double vitrage avec volets manuels, d'un chauffage au gaz diffusé par des radiateurs en fonte, d'une chaudière d'environ 10 ans et d'un ballon d'eau chaude électrique récent. L'installation électrique a été refaite en 2022, les combles bénéficient d'une isolation et un système d'alarme sans abonnement complète les équipements. Si des travaux de modernisation sont à prévoir pour remettre l'intérieur au goût du jour, plusieurs améliorations techniques ont d'ores et déjà été réalisées. Avec ses trois chambres, ses nombreux rangements et ses extérieurs, cette maison constitue une belle opportunité pour des primo-accédants ou une petite famille souhaitant s'approprier les lieux et les façonner à leur image. Une visite s'impose pour en découvrir tous les atouts ! Contactez- moi pour davantage de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Ludwiczak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS *@* France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 904148194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société *@* France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34076473)