In a quiet residential environment that is particularly sought after, this elevated single-story house, built in the 1960s on a full basement, impresses with its generous volumes, light, and quality of maintenance. Set on a closed and wooded plot of 7.83 ares, the house benefits from a green and intimate living environment while enjoying a privileged location less than fifteen minutes on foot from the train station. Upon entering, the house reveals comfortable and harmoniously arranged spaces. The spacious living room, bathed in light, opens naturally onto a pleasant terrace and the garden, accessible via an exterior staircase. A fully equipped kitchen complements this convivial and functional living space. The sleeping area includes four bedrooms with comfortable volumes, a bathroom, and independent toilets. The full basement offers numerous annex spaces that are particularly appreciated in daily life: summer kitchen, laundry room, boiler room with shower and toilet, playroom, as well as a large garage that can accommodate two vehicles. Perfectly maintained over the years, the house benefits from sought-after comfort features: gas heating with a condensing boiler replaced in 2020, double-glazed PVC windows with electric shutters, a wood stove, and air conditioning in the living room, ensuring optimal comfort in all seasons. No work is to be expected. Warm, bright, and functional, this property offers an ideal living environment for a family seeking tranquility, space, and immediate proximity to schools, shops, transportation, and amenities. Estimated amount of annual energy expenses is between €2,870 and €3,950 per year. Average energy prices indexed to the years 2021, 2022, 2023 (subscriptions included). Date of the diagnostic: 11/03/2026. Information about the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Price: €369,000 Fees payable by the seller. --- In einer ruhigen Wohngegend, die besonders begehrt ist, beeindruckt dieses erhöhte, einstöckige Haus, das in den 1960er Jahren auf einem vollständigen Keller erbaut wurde, mit seinen großzügigen Volumina, dem Licht und der Qualität der Pflege. Auf einem geschlossenen und bepflanzten Grundstück von 7,83 Ar gelegen, profitiert das Haus von einer grünen und intimen Wohnumgebung und genießt gleichzeitig eine privilegierte Lage, weniger als fünfzehn Minuten zu Fuß vom Bahnhof entfernt. Beim Betreten enthüllt das Haus komfortable und harmonisch gestaltete Räume. Das geräumige Wohnzimmer, durchflutet von Licht, öffnet sich natürlich zu einer angenehmen Terrasse sowie zum Garten, der über eine Außentreppe zugänglich ist. Eine voll ausgestattete Küche ergänzt diesen geselligen und funktionalen Wohnraum. Der Schlafbereich umfasst vier Schlafzimmer mit komfortablen Volumen, ein Badezimmer und ein separates WC. Der vollständige Keller bietet zahlreiche Nebenräume, die im Alltag besonders geschätzt werden: Sommerküche, Waschküche, Heizungsraum mit Dusche und WC, Spielzimmer sowie eine große Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Das Haus wurde über die Jahre hinweg perfekt gepflegt und bietet begehrte Komfortmerkmale: Gasheizung mit einer 2020 ersetzten Brennwertkessel, doppelt verglaste PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden, ein Holzofen und Klimaanlage im Wohnzimmer, die zu jeder Jahreszeit optimalen Komfort bietet. Es sind keine Arbeiten erforderlich. Warm, hell und funktional bietet diese Immobilie ein ideales Wohnumfeld für eine Familie, die Ruhe, Raum und unmittelbare Nähe zu Schulen, Geschäften, Verkehrsanbindungen und Annehmlichkeiten sucht. Der geschätzte Betrag der jährlichen Energiekosten liegt zwischen 2.870 € und 3.950 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise, die an die Jahre 2021, 2022, 2023 (mit Einschlüssen von Abonnements) angepasst sind. Datum der Erstellung des gutachtlichen Berichts: 11.03.2026. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr Preis: 369.000 € Gebühren zu Lasten des Verkäufers.