REMISE EN VENTE SUITE A UN REFUS BANCAIRE FR : RE/MAX, le spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, met en vente cette charmante fermette datant de 1850 avec une grange, entièrement à rénover, dans le village de Haller, commune de Waldbillig, au coeur de la région du Müllerthal. La surface habitable est de 158 m², avec une surface utile de 209 m². La surface totale, comprenant grenier, cave, garage et atelier, est d'environ 330 m². Le terrain de 11,36 ares se divise en deux parties : 8,80 ares constructibles et 2,56 ares constitués d'un biotope protégé (verger avec arbres fruitiers). L'environnement est verdoyant, paisible et calme. La maison principale se compose d'un rez-de-chaussée avec couloir, d'une salle à manger de 12,88 m² avec une armoire en bois de chêne, d'un salon de 10,5 m², d'une cuisine de 15,67 m² avec un four à pain traditionnel pouvant être remis en état fonctionnel, et d'une pièce de 10,19 m² qui servait autrefois de salle de bain. Au premier étage, on trouve trois chambres à coucher (10,6 m². 17,64 m². 12,92 m²) et un palier offrant la possibilité d'aménager une salle de bain. Les combles spacieux de 66,08 m² peuvent également être aménagés. La grange, quant à elle, peut être transformée en un projet bi-familial ou en un studio indépendant, ou bien être démolie. Elle comprend un local technique avec une chaudière à mazout, un garage, un atelier et un deuxième grenier aménageable d'une belle surface de 44,93 m² raccordé au chauffage et à l'électricité. De plus, la propriété dispose d'une cave voûtée accessible de l'extérieur et de places de parking extérieures pour deux voitures. Parmi les atouts supplémentaires, on compte les travaux préparatoires à la rénovation de l'intérieur déjà effectués, les poutres apparentes en bon état, la structure de la maison vérifiée et expertisée par un ingénieur spécialisé dans les bâtiments anciens, les murs en pierres naturelles d'une épaisseur de 60 cm assurant une température agréable en été, les dalles en bois, la toiture et la charpente de la maison principale en bon état, ainsi que le parquet en bois de chêne préservé dans la salle à manger et l'une des chambres à coucher. Les plans de la situation actuelle ont été réalisés par un architecte. La façade principale est orientée au sud-est. Des subventions pour la rénovation, pouvant atteindre 25 %, peuvent être demandées auprès des organismes : INPA (institut national pour le patrimoine architectural) et Prime House, dans le cadre de travaux d'amélioration de la performance énergétique de la maison. À proximité, on trouve un arrêt de bus desservant Kirchberg via Junglinster (35 minutes de trajet) et Mersch Gare (37 minutes de trajet). Les commerces de proximité de Beaufort sont accessibles en 6 minutes en voiture ou 10 minutes en bus. La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et est supportée par les vendeurs. Personne de contact : Julien Plasman : 621 592 223 ou par mail : julien.plasman@remax.lu ENG : RESALE FOLLOWING BANK REFUSAL RE/MAX, the Luxembourg property specialist, is offering for sale this charming farmhouse dating from 1850 with a barn, in need of complete renovation, in the village of Haller, commune of Waldbillig, in the heart of the Müllerthal region. The habitable surface area is 158 m², with a usable surface area of 209 m². The total surface area, including attic, cellar, garage and workshop, is approx. 330 m². The 11.36 ares of land is divided into two parts: 8.80 ares of building land and 2.56 ares of protected biotope (orchard with fruit trees). The setting is green, peaceful and quiet. The main house comprises a ground floor with a corridor, a 12.88 m² dining room with an oak wood cupboard, a 10.5 m² lounge, a 15.67 m² kitchen with a traditional bread oven that could be restored to working order, and a 10.19 m² room that was formerly used as a bathroom. On the first floor, there are three bedrooms (10.6 m², 17.64 m² and 12.92 m²) and a landing with the possibility of creating a bathroom. The spacious 66.08 m² attic space could also be converted. The barn can be converted into a two-family project or an independent studio, or it can be demolished. It includes a utility room with an oil-fired boiler, a garage, a workshop and a second convertible attic with a good surface area of 44.93 m² connected to heating and electricity. The property also has a vaulted cellar that can be accessed from the outside, as well as outside parking spaces for two cars. Additional assets include the preparatory work already carried out to renovate the interior, the exposed beams in good condition, the structure of the house checked and appraised by an engineer specialising in old buildings, the 60 cm thick natural stone walls ensuring a pleasant temperature in summer, the wooden slabs, roof and framework of the main house in good condition, and the preserved oak parquet flooring in the dining room and one of the bedrooms. Plans of the current situation have been drawn up by an architect. The main façade faces south-east. Renovation grants of up to 25% can be applied for from the INPA (National Institute for Architectural Heritage) and Prime House, for work to improve the energy performance of the house. Nearby, there is a bus stop serving Kirchberg via Junglinster (35-minute journey) and Mersch Gare (37-minute journey). The local shops of Beaufort can be reached in 6 minutes by car or 10 minutes by bus. The agency commission is included in the sale price and is borne by the sellers. Contact: Julien Plasman: 621 592 223 or by e-mail: julien.plasman@remax.lu DE : RE/MAX, der Immobilienspezialist in Luxemburg, bietet dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1850 mit einer Scheune zum Verkauf an. Das Haus ist komplett renovierungsbedürftig und befindet sich im Dorf Haller, Gemeinde Waldbillig, im Herzen der Region Müllerthal. Die Wohnfläche beträgt 158 m², mit einer Nutzfläche von 209 m². Die Gesamtfläche, einschließlich Dachboden, Keller, Garage und Werkstatt, beträgt ca. 330 m². Das Grundstück von 11,36 Ar teilt sich in zwei Teile: 8,80 Ar sind bebaubar und 2,56 Ar bestehen aus einem geschützten Biotop (Obstgarten mit Obstbäumen). Die Umgebung ist grün, friedlich und ruhig. Das Haupthaus besteht aus einem Erdgeschoss mit Flur, einem 12,88 m² großen Esszimmer mit einem Schrank aus Eichenholz, einem 10,5 m² großen Wohnzimmer, einer 15,67 m² großen Küche mit einem traditionellen Brotofen, der funktional aufgearbeitet werden kann, und einem 10,19 m² großen Raum, der früher als Badezimmer genutzt wurde. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer (10,6 m². 17,64 m². 12,92 m²) und ein Treppenabsatz, der die Möglichkeit bietet, ein Badezimmer einzurichten. Das geräumige Dachgeschoss mit 66,08 m² kann ebenfalls ausgebaut werden. Die Scheune hingegen kann zu einem Zwei-Familien-Projekt oder einem unabhängigen Studio umgebaut oder abgerissen werden. Sie umfasst einen Technikraum mit Ölkessel, eine Garage, eine Werkstatt und einen zweiten ausbaufähigen Dachboden mit einer schönen Fläche von 44,93 m², der an Heizung und Strom angeschlossen ist. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen von außen zugänglichen Gewölbekeller und Außenparkplätze für zwei Autos. Zu den zusätzlichen Pluspunkten zählen die bereits durchgeführten Vorbereitungsarbeiten für die Innenrenovierung, die sichtbaren Balken in gutem Zustand, die von einem auf alte Gebäude spezialisierten Ingenieur überprüfte und begutachtete Struktur des Hauses, die 60 cm dicken Natursteinmauern, die im Sommer für angenehme Temperaturen sorgen, die Holzfliesen, das Dach und der Dachstuhl des Haupthauses in gutem Zustand sowie der erhaltene Eichenholzboden im Esszimmer und einem der Schlafzimmer. Die Pläne für die aktuelle Situation wurden von einem Architekten erstellt. Bei den Organisationen Sites et Monuments und PRIMe House können Renovierungszuschüsse in Höhe von 20-25 % beantragt werden, wenn die Energieeffizienz des Hauses verbessert werden soll. Die Hauptfassade ist nach Südosten ausgerichtet. In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die Kirchberg über Junglinster (35 Minuten Fahrzeit) und Mersch Gare (37 Minuten Fahrzeit) anfährt. Die Nahversorger in Beaufort sind in 6 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. Die Maklerprovision ist im Verkaufspreis inbegriffen und wird von den Verkäufern getragen. Kontaktperson: Julien Plasman: 621 592 223 oder per E-Mail: julien.plasman@remax.lu