VOLLSTÄNDIG RENOVIERTES FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT BEHEIZTEM WINTERGARTEN, DOPPELGARAGE, PHOTOVOLTAIKANLAGE UND 8 AR GRUNDSTÜCK Hautcharage Gemeinde Käerjeng Century 21 Immo Specialists freut sich, Ihnen dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage in Hautcharage, in der Gemeinde Käerjeng, präsentieren zu dürfen. Die Immobilie wurde 1995 auf einem 8 Ar großen Grundstück errichtet und umfassend renoviert. Die letzte Renovierungsphase wurde im Jahr 2024 abgeschlossen. Heute bietet das Haus einen ausgezeichneten Wohnkomfort, großzügige Räume, viel natürliches Licht sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für das Familienleben eignet. Mit einer Wohnfläche von 219 m² und einer gesamten Nutzfläche von mehr als 307 m² richtet sich diese Immobilie an Käufer, die viel Platz, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein angenehmes Wohnumfeld suchen. Wohnbereiche Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Eingangshalle mit Einbauschrank, die einen eleganten und funktionalen Eingangsbereich bietet. Der Wohn- und Essbereich verfügt über eine Fläche von 32 m² und profitiert dank der großzügigen Fensterflächen von einer ausgezeichneten Helligkeit. Die 12 m² große Küche ist direkt mit einem beeindruckenden, beheizten Wintergarten von 20,8 m² verbunden. Dieser zusätzliche Wohnraum kann das ganze Jahr über genutzt werden und bietet die ideale Möglichkeit, den Blick in den Garten unabhängig von der Jahreszeit zu genießen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein zusätzlicher Flur, eine Waschküche sowie ein separates WC. Schlafbereiche Im Erdgeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer mit Flächen von 10,2 m² und 12 m². Ein separates Ankleidezimmer mit 8 m² sowie ein modernes Duschbad mit 5,2 m² ergänzen diesen Bereich. Im Obergeschoss führt ein Flur zu zwei besonders großzügigen Schlafzimmern mit 27,5 m² und 20 m² sowie zu einem Badezimmer mit Badewanne. Diese Raumaufteilung bietet einer Familie hohen Wohnkomfort und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Untergeschoss Das Untergeschoss stellt dank seiner zahlreichen funktionalen Räume einen erheblichen Mehrwert dar. Es umfasst eine großzügige Doppelgarage für zwei Fahrzeuge, mehrere Verkehrsflächen, einen 24 m² großen Kellerraum, einen Heizungsraum sowie ein separates WC. Die Gesamtfläche des Untergeschosses beträgt 113,25 m². Außenbereiche Die Immobilie befindet sich auf einem 8 Ar großen Grundstück mit einem angenehm angelegten und optimal nutzbaren Garten. Die Terrassen verfügen über eine Gesamtfläche von 33,1 m² und laden dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen. Ein Gartenhaus ergänzt die Außenanlagen. Darüber hinaus bietet die Immobilie außergewöhnlich gute Parkmöglichkeiten mit einer innenliegenden Doppelgarage sowie acht Außenstellplätzen. Ausstattung Gasheizung Buderus-Heizkessel, installiert im Jahr 2007 Doppelt verglaste Fenster Holzkamin Beheizter Wintergarten Photovoltaikanlage Alarmanlage Überdachte Terrasse Innenliegende Doppelgarage Acht Außenstellplätze Energiepass: Klasse F Geschätzte monatliche Nebenkosten: ca. 320 € Flächenaufteilung Erdgeschoss Eingangshalle mit Einbauschrank: 10 m² Wohn- und Essbereich: 32 m² Küche: 12 m² Beheizter Wintergarten: 20,8 m² Zusätzlicher Flur: 4 m² Schlafzimmer: 10,2 m² Schlafzimmer: 12 m² Ankleidezimmer: 8 m² Duschbad: 5,2 m² Waschküche: 4,6 m² Separates WC: 6 m² Gesamtfläche: 124,8 m² Obergeschoss Flur: 5,75 m² Schlafzimmer: 27,5 m² Badezimmer: 6 m² Schlafzimmer: 20 m² Gesamtfläche: 59,25 m² Untergeschoss Flur: 10 m² Flur: 6,25 m² Separates WC: 5 m² Kellerraum: 24 m² Heizungsraum: 12 m² Doppelgarage: 56 m² Gesamtfläche: 113,25 m² Flächen Wohnfläche: 219 m² Innenliegende Nutzfläche: 297,30 m² Gesamtnutzfläche: 307,80 m² Grundstück: 8 Ar Lage Die Immobilie befindet sich in Hautcharage, in der Gemeinde Käerjeng, in einer ruhigen Wohngegend und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, Autobahnanschlüssen sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Gegend ist besonders für ihr familienfreundliches Wohnumfeld, ihre hohe Lebensqualität und ihre gute Erreichbarkeit von Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette sowie der belgischen Grenze geschätzt.