Doppelhaushälfte 4 Schlafzimmer in Hautcharage

HAUTCHARAGE ? Wunderschönes, neu gebautes Doppelhaus mit 139 m², 3 Schlafzimmern, Büro, Garage und Garten NEUBAU ? HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG ? POTENZIELL AUSBAUFÄHIGER DACHBODEN Entdecken Sie dieses wunderschöne, neu gebaute Doppelhaus in idealer Lage in der 8, rue Itschelt in Hautcharage, in der Gemeinde Käerjeng. Die Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und zeitgemäßen Wohnkomfort. Sie wurde sorgfältig geplant, um den Ansprüchen an ein angenehmes, komfortables und funktionales Familienleben gerecht zu werden. Auf einem Grundstück von 4,63 Ar (463 m²) bietet das Haus eine Verkaufsfläche von 139 m², davon 124 m² reine Wohnfläche, sowie eine großzügige Terrasse von 30 m² und einen privaten Garten von ca. 250 m². RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: - Einladender Eingangsbereich - Separates Büro mit 8,31 m², ideal für das Homeoffice - Separates Gäste-WC - Großzügiger Wohnbereich mit 39,46 m², bestehend aus Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - Private Garage mit 19,07 m² - Hauswirtschafts- und Technikraum - Zusätzlicher Abstellraum Obergeschoss: - Elternschlafzimmer mit 16,26 m², angrenzender Ankleide mit 4,59 m² und privatem Badezimmer mit 9,25 m² - Zwei weitere Schlafzimmer mit 11,73 m² und 12,54 m² - Zweites Badezimmer mit 7,81 m² - Flur, der alle Räume miteinander verbindet Dachgeschoss: Es besteht die Möglichkeit, den Dachboden ausbaufähig zu gestalten und somit zusätzliches Raumpotenzial entsprechend den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer zu schaffen. Ein möglicher Ausbau kann unter Berücksichtigung der technischen Voraussetzungen und der erforderlichen Genehmigungen geprüft werden. HOCHWERTIGE BAUWEISE UND ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG Bei der Planung und Ausführung dieses Neubaus wird besonderer Wert auf Bauqualität, Wärmedämmung und den Wohnkomfort der zukünftigen Bewohner gelegt. Das Haus überzeugt insbesondere durch folgende Ausstattungsmerkmale: - Dreifach verglaste Fenster, die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung gewährleisten - Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung - Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und eine einfache Bedienung im Alltag - Hochwertige Innenausstattung mit sorgfältig ausgewählten Materialien - Innenanstrich im Verkaufspreis enthalten, sodass das Haus mit fertig ausgeführten Malerarbeiten übergeben wird - Zeitgemäße Architektur mit klaren Linien und eleganter Fassadengestaltung - Optimal geplante Innenräume mit besonderem Augenmerk auf Helligkeit, Funktionalität und Wohnkomfort Die Ausstattung wurde mit dem Ziel ausgewählt, ein modernes, elegantes und zeitloses Wohnambiente zu schaffen, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Lebensqualität gerecht wird. AUSSENBEREICH Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse von 30 m², die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist, sowie über einen privaten Garten von ca. 250 m². Diese Außenbereiche bilden eine natürliche Erweiterung des Wohnraums und bieten ideale Voraussetzungen, um sonnige Tage zu genießen, Gäste zu empfangen oder entspannte Stunden mit der Familie zu verbringen. ATTRAKTIVE LAGE Die Immobilie befindet sich in einem angenehmen Wohngebiet von Hautcharage und bietet ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen, öffentlichen Einrichtungen und wichtigen Verkehrsverbindungen. Die Lage verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer praktischen Anbindung an die verschiedenen Wirtschafts- und Beschäftigungszentren der Region. DIE HIGHLIGHTS DIESER IMMOBILIE - Neubau mit moderner Architektur - 139 m² Verkaufsfläche, davon 124 m² reine Wohnfläche - Grundstück mit 4,63 Ar (463 m²) - 3 Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und Badezimmer - Separates Büro - 2 Badezimmer - Private Garage - Dreifachverglasung und elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - Hochwertige Ausstattung und sorgfältige Verarbeitung - Innenanstrich im Kaufpreis enthalten - Terrasse mit 30 m² und Garten mit ca. 250 m² - Möglichkeit, einen späteren Dachbodenausbau zu prüfen Eine hervorragende Gelegenheit, Eigentümer eines modernen Neubaus zu werden, der hochwertige Bauqualität, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Wohnlage miteinander verbindet. Für weitere Informationen, die detaillierte Baubeschreibung oder Auskünfte zu individuellen Gestaltungsmöglichkeiten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die angegebenen Flächen basieren auf den Architekturplänen und dienen der Orientierung. Die Ausstattung richtet sich nach der endgültigen Bau- und Leistungsbeschreibung. Ein eventueller Ausbau des Dachgeschosses ist von der technischen Machbarkeit sowie den erforderlichen behördlichen Genehmigungen abhängig. Die Bilder und 3D-Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht vertraglich bindend. Die dargestellten Ausführungen, Materialien, Raumgestaltungen und Ausstattungsmerkmale können von der endgültigen Realisierung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Pläne sowie die endgültige Bau- und Leistungsbeschreibung.