L’agence IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité une maison implantée dans un environnement paisible, une propriété rare offrant un cadre idéal pour réaliser un projet de vie unique. Elle est nichée à l’abri des nuisances et de l’agitation urbaine, laissant place à un vaste terrain prêt à accueillir votre future villa. Le terrain d’une superficie totale de 39 ares 15 centiares est implantée dans une zone QE HAB 1a et est entouré de verdure et bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L’opportunité parfaite pour allier tranquillité, confort et cadre de vie privilégié. La maison est dotée d’une surface habitable de +/− 160 m2 (surface totale : +/− 215 m2), et offre des possibilités énormes pour habiter ou construire l’avenir selon vos envies. Niveau rez-de-chaussée : Par l’entrée principale vous avez accès à un couloir, qui vous donne accès aux autres pièces de vie, à savoir : - une salle multifonctionnelle d’une superficie de +/ 34,00 m2 ; - une cave/chaufferie d’une superficie de +/− 17,00 m2 ; - un garage d’une superficie de +/− 25 m2 (1-2 voitures). Un escalier mène au 1ier étage qui se compose comme suit : - une pièce se divisant en hall / cuisine équipée ouverte d’une superficie de +/− 28 m2 offrant un accès direct au jardin ; - un salon/salle à manger (avec une cheminée) d’une superficie de +/− 45 m2, - une buanderie d’une superficie de +/− 3,60 m2, - un hall/couloir d’une superficie de +/− 9 m2, - une salle d’eau avec fenêtres d’une superficie de +/− 7,60 m2 comprenant une baignoire, un double lavabo avec meuble, un WC suspendu ainsi qu’une douche à l’italienne, - 3 chambres à coucher (superficies de +/− 10,50 m2, +/− 12,10 m2 et +/− 19,00 m2) dont une donne accès à une belle et spacieuse terrasse d’une superficie de +/− 30 m2. - une chambre parentale d’une superficie de +/− 15,50 m2 avec dressing d’une superficie de +/− 5,70 m2 et accès à un balcon d’une superficie de +/− 4 m2, - un WC séparé avec fenêtre comprenant une vasque avec meuble et un WC suspendu. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s) Heffingen est une localité pittoresque située dans la vallée de l’Ernz Blanche, au cœur de la région du Mullerthal, également connue sous le nom de « Petite Suisse luxembourgeoise ». Ce village est réputé pour ses paysages naturels, ses formations rocheuses spectaculaires et ses sentiers de randonnée bien entretenus. Le village offre une atmosphère calme et rurale, tout en étant bien desservi par les transports publics. Des installations locales, telles que des clubs sportifs et des commerces, contribuent à la vie communautaire. En particulier le quartier de Beezebierg combine harmonieusement nature, développement résidentiel et vie communautaire. C’est un endroit idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en étant proches des commodités modernes. ---------- The real estate agency IMMOBILIÈRE MARECHAL is pleased to present this rare opportunity to acquire a home set in a peaceful and natural environment - an ideal setting to create a unique lifestyle project. Nestled away from noise and urban hustle, the property boasts a vast plot of land, perfectly suited to welcome your future villa. The plot spans a total area of 39 ares 15 centiares, situated in “QE HAB 1a zone”. Surrounded by greenery, it benefits from optimal sunlight throughout the day - the perfect opportunity to combine tranquility, comfort, and quality living. The house offers a living area of approximately 160 sqm (total surface approx. 215 sqm) and provides great potential, whether for immediate living or future development according to your vision. Ground Floor: From the main entrance, a hallway leads to the following spaces: - a multi-purpose room of approx. 34.00 sqm - a cellar/boiler room of approx. 17.00 sqm - a garage of approx. 25 sqm (fits 1–2 cars). A staircase leads to the first floor: - an open space divided into a hall and fully equipped kitchen of approx. 28 sqm, with direct access to the garden - a living/dining room with fireplace of approx. 45 sqm - a laundry room of approx. 3.60 sqm - a hallway of approx. 9 sqm - a bathroom with windows of approx. 7.60 sqm, featuring a bathtub, double washbasin with vanity, wall-mounted toilet, and walk-in shower - 3 bedrooms (of approx. 10.50 sqm, 12.10 sqm, and 19.00 sqm), one of which opens onto a beautiful terrace of approx. 30 sqm - a master bedroom of approx. 15.50 sqm with a walk-in closet of approx. 5.70 sqm and access to a balcony of approx. 4 sqm - a separate toilet with window, washbasin with vanity unit, and wall-mounted WC Agency fees are to be paid by the seller(s). Heffingen is a picturesque village nestled in the “Valley de l’Ernz Blanche”, at the heart of the “Mullerthal” region, also known as “Luxembourg’s Little Switzerland.” The village is renowned for its natural landscapes, spectacular rock formations, and well-maintained hiking trails. It offers a peaceful rural lifestyle while being well connected by public transport. Local amenities including sports clubs and shops contribute to a strong sense of community. In particular, the “Beezebierg” district harmoniously combines nature, residential development, and community life. An ideal place for those seeking a serene living environment while remaining close to modern conveniences.