*** SOUS COMPROMIS DE VENTE *** Située dans un environnement naturel particulièrement préservé, à proximité immédiate de la forêt et d'un cours d'eau, cette maison rénovée offre un cadre de vie calme, lumineux et verdoyant, à court distance de Luxembourg-ville/ Kirchberg. Implantée sur un terrain de 33,7 ares, la propriété bénéficie d'une belle intimité et d'une ouverture directe sur la nature environnante. La maison développe actuellement ±140 m² habitables et propose de beaux volumes baignés de lumière. Le niveau principal s'articule autour d'un vaste espace de vie ouvert comprenant : - un salon lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin exposés plein sud, - une salle à manger conviviale, - une cuisine rénovée avec îlot central, équipements intégrés et nombreux rangements. La maison comprend également : - 3 chambres, - 1 salle de bain/douche rénovée, - 1 WC séparé au niveau principal et un second à l'étage, - 1 garage 2 voitures, - 3 emplacements de parking extérieures, - des espaces adaptés à une vie de famille et/ ou au télétravail, - de belles finitions et escaliers en bois massif. En complément des surfaces actuellement habitables, la propriété dispose également : - d'une buanderie ±26 m², - d'un garage ±36 m², - d'un niveau inférieur semi-enterré ±32.5 m² bénéficiant de fenêtres et d'un potentiel d'aménagement complémentaire, - de combles bénéficiant d'une fenêtre, de deux vélux et offrant ±20 m² aménageables supplémentaires. Les surfaces et possibilités d'aménagement sont communiquées à titre indicatif et restent soumises aux autorisations et vérifications techniques et administratives usuelles. Travaux de rénovation réalisés en 2019: - électricité, plomberie, chauffage, cuisine, salle d'eau et remplacement des fênetres triple vitrage sécurisées. Des travaux extérieurs et de façade sont à prévoir, offrant également aux futurs acquéreurs la possibilité de personnaliser certains aspects selon leurs envies. Points forts : - terrain rare de 33,7 ares, - environnement naturel exceptionnel, - maison lumineuse et rénovée, - beaux volumes, - potentiel familial et télétravail, - cadre calme et recherché, - accès rapide vers Luxembourg-ville/Kirchberg et Mersch. Bien rare sur le marché. Prix demandé : 975.000 euros Pour toute information complémentaire ou organisation d'une visite, merci de prendre contact. Merci aux agences immobilières de s'abstenir de tout démarchage.