Einfamilienhaus 4 Schlafzimmer in Heisdorf

WICHTIG – BEI INTERESSE AN DIESER IMMOBILIE BITTE DAS KONTAKTFORMULAR AUF DIESER SEITE AUSFÜLLEN. ANFRAGEN FÜR WEITERE INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGSTERMINE BITTE AUSSCHLIESSLICH ÜBER DAS FORMULAR STELLEN. Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern und sonnigem Südgarten auf 6,37 Ar in Heisdorf 8, Rue des Roses, L-7325 Heisdorf Mansfeld Immobilière freut sich, Ihnen dieses im Jahr 1977 errichtete Einfamilienhaus in einer besonders ruhigen Wohnstraße in Heisdorf, Gemeinde Steinsel, zum Verkauf anbieten zu können. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das attraktive Grundstück von 6,37 Ar in Verbindung mit dem nach Süden ausgerichteten Garten, der für eine sehr gute Sonneneinstrahlung sorgt und zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung eines schönen Außenbereichs bietet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130,69 m² sowie eine großzügige Gesamtnutzfläche von ca. 234,55 m². Die Innenausstattung befindet sich größtenteils noch im Originalzustand des Baujahres. Dadurch eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die ein solides Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Gleichzeitig wurden verschiedene wichtige technische Elemente bereits im Laufe der Jahre erneuert. Raumaufteilung Die Hauptwohnebene bietet rund 103,86 m² und umfasst unter anderem eine Veranda von ca. 20,35 m², ein großzügiges Wohnzimmer von ca. 28,38 m², eine separate Küche von ca. 7,75 m², einen Flur, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer von ca. 17,26 m² und 10,92 m². Im Obergeschoss befinden sich auf weiteren ca. 26,83 m² Wohnfläche zwei zusätzliche Schlafzimmer, sodass das Haus insgesamt über vier Schlafzimmer verfügt. Ein weiterer großer Vorteil ist die umfangreiche Nebenfläche. Diese umfasst insbesondere eine großzügige Garage von ca. 35,79 m², einen Keller von ca. 28,07 m², einen Heiz-/Technikraum von ca. 8,63 m², einen Flur sowie weitere Flächen mit einer Raumhöhe unter zwei Metern. Insgesamt stehen rund 117,42 m² nicht als Wohnfläche ausgewiesene Nutzfläche zur Verfügung. Bauweise und technische Ausstattung Das Haus wurde im Jahr 1977 unter Verwendung von Bisotherm-Isoliersteinen mit integriertem Styropor-Dämmkern errichtet. Während sich der Innenbereich größtenteils noch im ursprünglichen Zustand befindet, wurden bereits mehrere wesentliche Bauteile erneuert. Das Dach wurde 2015 vollständig renoviert und zusätzlich innenseitig mit ca. 12 cm Steinwolle gedämmt. Die Fenster wurden vor etwa 10 bis 15 Jahren erneuert. Es handelt sich um doppelt verglaste Fenster, die sich in einem sehr guten Zustand befinden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Brennwertheizung mit integrierter Warmwasserbereitung. Das Gebäude verfügt derzeit über die Energieeffizienzklasse F. Es besteht somit energetisches Modernisierungspotenzial, wobei mit dem erneuerten Dach, der zusätzlichen Dachdämmung und den bereits ersetzten Fenstern bereits verschiedene wichtige Maßnahmen durchgeführt wurden. Auch der Außenbereich ist ein wesentlicher Pluspunkt der Immobilie. Neben der Veranda bietet insbesondere der großzügige, nach Süden orientierte Garten viel Potenzial für Familien, Gartenliebhaber oder die Gestaltung einer schönen Terrasse. Attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg-Stadt 1. Luxemburg-Stadt schnell erreichbar: Heisdorf liegt nur rund 8 km von Luxemburg-Stadt entfernt. Besonders interessant für Berufspendler ist der eigene Bahnhof von Heisdorf. Die Zugfahrt bis Luxemburg-Stadt dauert ungefähr 15 Minuten. 2. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Neben der Bahn verfügt Heisdorf über verschiedene Busverbindungen in Richtung Luxemburg-Stadt und Kirchberg. Dadurch ist die Immobilie auch für Haushalte interessant, die nicht ausschließlich auf das Auto angewiesen sein möchten. 3. Gute Lage zwischen Luxemburg und Deutschland: Auch Trier, die nächstgelegene größere deutsche Stadt und zugleich die älteste Stadt Deutschlands, ist mit dem Auto gut erreichbar. Die Entfernung beträgt rund 50 km, je nach Verkehr mit einer Fahrzeit von ungefähr 40–45 Minuten. Die wichtigsten Merkmale Adresse: 8, Rue des Roses, L-7325 Heisdorf Baujahr: 1977 Grundstück: ca. 6,37 Ar Wohnfläche: ca. 130,69 m² Gesamtnutzfläche: ca. 234,55 m² 4 Schlafzimmer Großzügiger Südgarten Veranda von ca. 20,35 m² Große Garage von ca. 35,79 m² Keller- und Technikräume Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung Doppelt verglaste Fenster, vor ca. 10–15 Jahren erneuert Dach 2015 vollständig renoviert Zusätzliche Dachdämmung mit ca. 12 cm Steinwolle Bisotherm-Isolierstein mit integriertem Dämmkern Energieklasse F Innenausstattung größtenteils im Originalzustand Sehr ruhige Wohnlage Gute Verbindung nach Luxemburg-Stadt Interessantes Renovierungs- und Modernisierungspotenzial Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein solides Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und guter Lage in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg-Stadt suchen und den Innenbereich nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren möchten. INTERESSE AN DIESER IMMOBILIE? BITTE FÜLLEN SIE DAS KONTAKTFORMULAR AUF DIESER SEITE AUS.