Valeur Real Estate hat die Ehre, Ihnen zusammen mit seinem Agenten Alex Rodenbourg (691 599 989) dieses außergewöhnliche Doppelhaus in Hellange zu präsentieren, gelegen in einem begehrten und ruhigen Wohnumfeld. Es vereint großzügige Volumen, hochwertige Ausstattungen und moderne technische Einrichtungen und bietet ein ideales Lebensumfeld für anspruchsvolle Kunden in unmittelbarer Nähe von Luxemburg-Stadt und den großen Zentren im Süden. Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: - Ein großzügiger Wohnbereich von 51,34 m², lichtdurchflutet, der sich durch große Fenster zum Garten öffnet. Das Wohnzimmer setzt sich nahtlos nach draußen fort und schafft eine Harmonie zwischen Innenleben und Außenentspannung. - Die hochwertige Küche von KitchenChef (Wert ±130 000 €) ist ein zentrales Element des Anwesens: - Massive Marmor-Arbeitsplatte - Dreifachkühlung (Kühlschrank, amerikanischer Kühlschrank, Weinkeller) - Einbaubackofen + Mikrowelle - Hochwertiges Induktionskochfeld - Indirekte, szenarienbedingte Beleuchtung - Zahlreiche intelligente Stauraummöglichkeiten - Offenes Konzept zum Empfangen und Kochen Auf dieser Etage befinden sich außerdem: - Vom Fachmann ausgestatteter Hauswirtschaftsraum (6,99 m²) mit 3 Maschinenanschlüssen - Technik-/Lagerraum: 6,06 m² - Hundezimmer/Abstellraum: 4,93 m² - Gäste-WC: 2,17 m² - Doppelgarage: 39,59 m² - Für zwei Autos + Stauraum + praktischer Zugang nach innen. Außenbereich Erdgeschoss - Terrasse 31,22 m² sonnig ausgerichtet - Pool 6×7 m, hochwertige Behandlung (Wert ±80 000 €) - Landschaftsgarten, ausgereifte Pflanzen - Entspannungs-/Lounge-Bereich - Hochwertige L-Blocks, sorgfältige landschaftliche Ausführungen - Eine Umgebung, die Ruhe, Empfang und Familienleben fördert. 1. Etage: - Diese Etage bietet eine vielseitige Raumaufteilung, ideal für große Familien, Telearbeit und Freizeit. - Suite (Schlafzimmer 1 + Ankleide: 27,17 m²) - Schlafzimmer 2: 12,65 m² - Büro/Schlafzimmer 14,34 m² - Fitnessraum 22,46 m² - Dusche 1: 5,95 m² - Dusche 2: 6,53 m² - Großzügiger Flur: 12,95 m² - Balkon: 15,73 m² Alle Einbauten sind maßgeschneidert von Magilux (Strassen), bekannt für seine luxuriösen und langlebigen Arbeiten. 2. Etage: Die oberste Etage stellt eine echte private Einheit dar, perfekt für eine zweite Wohnung, Eltern-, Teenager-, Au-pair- oder Mietraum. - Schlafzimmer 3: 18,40 m² - Schlafzimmer 4: 20,50 m² - Dusche 1: 7,00 m² - Dusche 2: 6,31 m² - Technikraum: 7,42 m² - Abstellraum: 3,23 m² - Flur: 7,09 m² - Panoramaterrasse 35,24 m² - Sichtschutz ? unverbauter Ausblick ? optimale Sonneneinstrahlung. - Dieser Bereich bietet völlige Unabhängigkeit und einen traumhaften Blick. Wohnfläche: 273,08 m² Gesamtfläche: 355,27 m² Technische Daten: - Baujahr: 2020 - Energieausweis B/B - Wärmepumpe - Photovoltaikanlagen - Fußbodenheizung - Lüftungssystem - Klimaanlage in jedem Schlafzimmer - Dreifachverglasung PVC anthrazit - Elektrische Fliegengitter überall - Alarm- & Videoüberwachungssystem - Eingebautes LED-Licht - Glasfaser verfügbar - Hochwertige Beläge: Holzimitat-Fliesen & Anthrazit - 5 Außenstellplätze - Ein Haus, das auf Langlebigkeit, Minimierung von Energiekosten und Maximierung des Komforts ausgelegt ist. Lage ? Hellange - Bevorzugter Wohnbereich, in ruhiger Lage - Direkter Zugang nach Luxemburg-Stadt, Cloche d'Or, Esch-Belval - Familienfreundliches, sicheres Umfeld - Nahe Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Transportmöglichkeiten - Kein Einblick von hinten - Hellange ist eine der gefragtesten Gemeinden im Süden Luxemburgs, kombiniert Ruhe und unmittelbare Nähe zu großen Zentren Fazit - Diese Immobilie ist einzigartig, gebaut um eine außergewöhnliche Lebensqualität zu bieten. - Volumen, modernste technische Ausstattungen, luxuriöse Annehmlichkeiten, Möglichkeit einer unabhängigen Wohnnutzung, privater Außenbereich mit Pool - Alles vereint, um anspruch volle Kunden zu begeistern. - Eine seltene Immobilie in einwandfreiem Zustand für Käufer, die nach einem sofort bezugsfertigen, außergewöhnlichen Wohnsitz in Luxemburg suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie bitte Alex Rodenbourg unter 691 599 989.