MBM Group Real Estate hat das Vergnügen, Ihnen zum Verkauf dieses schöne Doppelhaus anzubieten, das 2009 erbaut wurde, gelegen in Helmdange, in einer ruhigen Straße und in einem Wohngebiet, in der Gemeinde Lorentzweiler, Luxemburg. Auf einem Grundstück von 1,31 Ar, mit einer Gesamtfläche von etwa 174 m² und einer Wohnfläche von rund 135 m², verteilt auf vier Ebenen, umfasst das Haus 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 separate Toilette. Der Garten ist eingezäunt. Er präsentiert sich derzeit in Form eines gepflasterten Innenhofs; eine kreative und einfallsreiche Gestaltung kann sehr geschätzte Ergebnisse bringen. Er ist über die Garage zugängig, aber auch von der Küche über den Balkon. Das Haus ist um verschiedene Bereiche gegliedert, die darauf ausgelegt sind, den Komfort zu maximieren, insbesondere: Im Erdgeschoss: - Ein Eingangsbereich (4,68 m²) - Eine abgeschlossene Garage für 2 (38,11 m²) mit Steckdose und einem gut gestalteten Hauswirtschaftsraum. - Ein Keller / Abstellraum (8,08 m²) - Ein Heizraum - Zugang zum Garten/Terrasse - Treppe zum ersten Stock Im ersten Stock: - Eine halb-offene Küche zum Wohnzimmer (11,61 m²) mit Durchreiche/Servierfenster. Der Raum ist für Frühstücke geeignet. - Ein Balkon, der an die Küche anschließt - Ein großes Wohn-/Esszimmer - Separate Toilette Im zweiten Stock: - Ein Flur (2,26 m²) - Zwei schöne Schlafzimmer (15 und 12 m²) - Ein Büro (8,40 m²), das leicht als Kinderzimmer genutzt werden kann - Ein Badezimmer mit WC Im dritten Stock: - Ein Flur - Ein Schlafzimmer mit 29,31 m² und die Möglichkeit, ein Badezimmer einzubauen Es ist zu beachten, dass das dritte Obergeschoss geneigte Strukturen aufweist, die den Dachneigungen folgen, ideal für maßgeschneiderte Ausstattungen in den niedrigeren Bereichen, Ablageschränke und Stauraum. Außenbereich und Umgebung: - Balkon mit Treppe zur Terrasse/Garten - Terrasse von 48 m² mit Südwest-Ausrichtung. Ein angelegter Garten ist durchaus denkbar, angesichts der Ausrichtung und der ruhigen Umgebung. - Außensitzplatz (Möglichkeit, 1 Fahrzeug vor dem Haus abzustellen) Annehmlichkeiten und Erreichbarkeit: Diese Immobilie profitiert von einer erstklassigen Lage, die Ruhe und ausgezeichnete Erreichbarkeit verbindet. Das Viertel bietet eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre, bleibt jedoch in der Nähe der wichtigsten urbanen Zentren. Kirchberg ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, während das Stadtzentrum von Luxemburg nur 15 Minuten entfernt ist. Es sind die Kommunikationsmöglichkeiten erwähnenswert, die durch den schnellen Zugang über den Tunnel Grouft geboten werden, was an Arbeits- und Wochentagen bequeme Fahrten ermöglicht. Für den öffentlichen Nahverkehr befindet sich eine Bushaltestelle nur 200 Meter zu Fuß entfernt, und der Bahnhof ist in 3 bis 4 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine hervorragende Alternative für berufliche Fahrten darstellt. Für Ihre Kauf-/Verkaufs-/Vermietungsprojekte vertrauen Sie auf erfahrene Fachleute. Profitieren Sie von maßgeschneiderten Qualitätsdiensten und unserer Erfahrung in der Immobilienbranche. Unsere Bewertungen sind schriftlich, detailliert und realistisch. Jedes Angebot ist der Annahme der Verkäufer vorbehalten.