MBM Group Real Estate hat das Vergnügen, Ihnen dieses schöne Doppelhaus zum Verkauf anzubieten, das 2009 erbaut wurde und sich in Helmdange in einer ruhigen Straße und in einem Wohnviertel der Gemeinde Lorentzweiler, Luxemburg, befindet. Auf einem Grundstück von 1,31 Ar mit einer Gesamtfläche von ca. 174 m² und einer Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf vier Ebenen, umfasst das Haus 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 separates WC. Der Garten ist eingezäunt. Er präsentiert sich momentan als gepflasterter Innenhof; eine clevere und einfallsreiche Gestaltung kann äußerst erfreuliche Ergebnisse liefern. Der Zugang erfolgt über die Garage, aber auch über die Küche, indem man über den Balkon geht. Das Haus ist um verschiedene Räume herum konzipiert, die darauf abzielen, den Komfort zu maximieren, darunter: Im Erdgeschoss: - Ein Eingangsbereich (4,68m²) - Eine geschlossene Garage für 2 Autos (38,11m²) mit elektrischem Anschluss und einem gut ausgestatteten Waschraum. - Ein Keller/Abstellraum (8,08m²) - Ein Heizungsbereich - Zugang zum Garten/Terrasse - Treppe zum 1. Stock Im 1. Stock: - Eine halboffene Küche zum Wohnzimmer (11,61m²) mit Durchreiche. Der Raum ermöglicht das Frühstücken. - Ein Balkon, der an die Küche angrenzt - Ein geräumiges Wohnzimmer/Esszimmer (41,36m²) - Separates WC Im 2. Stock: - Ein Flur (2,26m²) - Zwei schöne Schlafzimmer (15 und 12 m²) - Ein Büro (8,40m²), das leicht als Kinderzimmer genutzt werden kann - Ein Badezimmer mit WC Im 3. Stock: - Ein Flur - Ein Schlafzimmer mit 29,31m² und die Möglichkeit, ein Badezimmer einzurichten Es ist zu beachten, dass der 3. Stock über schräge Strukturen entsprechend der Dachneigung verfügt, die sich ideal für maßgeschneiderte Ausstattungen in den tiefsten Zonen, Lager- und Stauraum eignen. Außenbereich und Umgebung - Balkon mit Treppe zum Zugang zur Terrasse/Garten - Terrasse von 48 m² mit Südwest-Ausrichtung. Ein landschaftlich gestalteter Garten ist durchaus denkbar, angesichts der Ausrichtung und der umgebenden Ruhe. - Außenparkplatz (Möglichkeit, 1 Fahrzeug vor dem Haus zu parken) Annehmlichkeiten und Erreichbarkeit Diese Immobilie profitiert von einer privilegierten Lage, die Ruhe und ausgezeichnete Erreichbarkeit vereint. Das Viertel bietet eine ruhige und grüne Lebensumgebung, bleibt jedoch in der Nähe der wichtigsten städtischen Zentren. Kirchberg ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, während das Stadtzentrum von Luxemburg nur 15 Minuten entfernt ist. Es sind die Kommunikationsmöglichkeiten zu beachten, die durch den schnellen Zugang über den Tunnel Grouft bereitgestellt werden und einen reibungslosen und komfortablen Alltag gewährleisten. Für den öffentlichen Verkehr befindet sich eine Bushaltestelle nur 200 Meter zu Fuß entfernt, und der Bahnhof ist in 3 bis 4 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine ausgezeichnete Alternative für berufliche Pendler darstellt. Für Ihre Kauf-/Verkaufs-/Vermietungsprojekte vertrauen Sie auf erfahrene Fachleute. Profitieren Sie von maßgeschneiderten Qualitätsdiensten und unserer Erfahrung im Immobilienbereich. Unsere Schätzungen sind schriftlich, detailliert und realistisch. Jedes Angebot unterliegt der Zustimmung der Verkäufer.