****SOUS COMPROMIS****SOUS COMPROMIS**** Au calme dans une rue sans issue à Helmsange (commune de Walferdange), cette maison unifamiliale de ± 380m² dont ± 230m² habitables a été construite en 1995 sur beau terrain plat de 8.54 ares. Elle bénéficie de la proximité de toutes commodités et un accès aisé vers la ville. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : d'une entrée de ± 16m² avec son coin vestiaire et un WC séparé ; d'un séjour de ± 38m² avec sa cheminée (poêle à bois) et ses baies vitrées ouvrant sur une terrasse plein ouest de ± 30m² et le jardin sans vis à vis ; d'un bureau de ± 21m² ; d'une cuisine équipée de ± 22m² avec un accès à une autre terrasse de ± 30m² plein sud ; d'une réserve / buanderie de ± 8m² ; d'une chambre en suite de ± 22m² et sa salle de bain de ± 8m² (baignoire, vasque, sèche-serviettes et WC). Au 1er étage : D'un palier donnant accès à la suite parentale de ± 21m² et sa salle de douche de ± 10m² (double vasque, douche à l'italienne, sèche-serviettes et WC) ; de 4 chambres de ± 15, 15, 14 et 12m² ; d'une salle de bain (baignoire, douche, sèche-serviettes et WC) ; d'une chaufferie de ± 8m² (possible d'en faire une salle de douche supplémentaire) Au grenier (accès par un escalier escamotable) : d'un espace de 30m² aménageable. Possibilité de prolongé la cage d'escalier actuelle vers le grenier. Au sous-sol : d'un garage de 2 places côte à côte de ± 40m² ; de 4 caves de ± 15m² chacune. Détails complémentaires : Fenêtres double vitrage chassis bois - stores électriques et manuels) Chauffage au gaz Buderus (2021) Passeport énergétique - F / F Toit en ardoises - bon état Alarme Jardin avec ses arbres fruitiers ***************************** ENGLISH VERSION In a quiet dead end street in Helmsange (commune of Walferdange), this single family house of ± 380m² of which ± 230m² habitable was built in 1995 on a nice flat plot of 8.54 ares. It is composed as follows: On the ground floor: an entrance of ± 16m² and a separate toilet; a living room of ± 38m² with its fireplace (wood stove) and its wide sliding glass doors opening onto a terrace facing west of ± 30m² and the garden ; an office of ± 21m²; a fitted kitchen of ± 22m² with access to another terrace of ± 30m² facing south ; a storeroom/laundry room of ± 8m²; an en-suite bedroom of ± 22m² and its bathroom of ± 8m² (bath, washbasin and toilet. On the 1st floor: a landing giving access to the master suite of ± 21m² and its shower room of ± 10m² (double washbasin, Italian shower, towel dryer and WC); 4 bedrooms of ± 15, 15, 14 and 12m²; a bathroom (bath, shower, towel dryer and WC); a boiler room of ± 8m² (possible to make an additional shower room) In the attic (access by a retractable staircase): a space of 30m² which can be converted. Possibility to extend the current staircase to the attic. In the basement: a garage of 2 places side by side of ± 40m²; 4 individual cellars of ± 15m² each. Additional details: Double glazed windows with wooden frames - electric and manual blinds) Gas heating Buderus (2021) Energy passport - F / F Slate roof - good condition Alarm Large garden with fruit trees