**** UNTER KAUFVERTRAG **** Das Bureau Immobilier Feltes freut sich, Ihnen exklusiv eine seltene Immobilie mit großem Potenzial in Helmsange, in einer sehr ruhigen Straße und Umgebung, anbieten zu können. Es handelt sich um ein charaktervolles Haus aus dem Jahr 1840 mit einer alten Scheune/Bauernhof, das vollständig renoviert werden muss. Es liegt auf einem 9 Ar 34 großen Grundstück mit Ostausrichtung. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 143 m2 wurde immer gut gepflegt und hat den Charme des Alten bewahrt. Die Fassade, die unter Denkmalschutz steht, befindet sich dank einer vor mehreren Jahren durchgeführten Renovierung in einem ausgezeichneten Zustand. Das Haus bedarf jedoch einer Innenrenovierung, um es auf den neuesten Stand zu bringen und sein volles Potenzial auszuschöpfen. Im Erdgeschoss besteht das Haus aus einer Eingangshalle, einer separaten Küche, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Duschbad, einem Abstellraum, einer Waschküche sowie einem direkten Zugang zum wunderschönen Garten und der angrenzenden Scheune. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, sowie ein Büro. Die zweite Etage ist komplett ausbaubar und bietet ein großartiges Potenzial für eine Erweiterung. Eine Scheune/ein alter Bauernhof, die direkt an das Haus angebaut ist, vervollständigt das Ensemble. Sie bietet einen idealen Umbaubereich, um ein Projekt für eine Erweiterung, ein Atelier oder eine zusätzliche Wohnung zu schaffen. Die Immobilie verfügt außerdem über zwei Außenparkplätze und zwei bis drei Innenparkplätze. Die Heizung ist gasbetrieben. Diese Immobilie befindet sich in Helmsange, einer beliebten Ortschaft der Gemeinde Walferdange, und profitiert von einem außergewöhnlichen Lebensumfeld, das Natur (Wander- und Autofußwege, Trimm-Pfad, historische Stätte Raschpëtzer, Naturschutzgebiet Sonnebierg in der unmittelbaren Umgebung), Ruhe und die Nähe zu Luxemburg-Stadt miteinander verbindet. Die Gemeinde ist gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten einer modernen Stadt (hervorragende Sport- und Kultureinrichtungen, Fahrradwege in alle Richtungen) und bietet ein angenehmes Lebensumfeld für Familien (Grundschule, Spielplatz, Kinderkrippen befinden sich in unmittelbarer Nähe) sowie für Investoren, die auf der Suche nach einem schönen Projekt sind. Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt, ideal für Renovierungsbegeisterte oder für diejenigen, die ein einzigartiges und individuelles Zuhause schaffen möchten. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort können Sie sich gerne an uns wenden.