Zum Verkauf angeboten wird dieses moderne und sehr gepflegte, ca. 1950 erbaute Massivhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche in exzellenter Lage des Ortes Hermeskeil. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie, ein Paar, mit oder ohne Kinder sowie als großzügiges Ferienhaus zur Eigennutzung. Sie erreichen Ihre neue Immobilie über die gut ausgebauten Straßen der malerischen Hunsrückregion in und um Hermeskeil am Erbeskopf. Nahe der Ortsmitte und doch in einer ruhigen Wohngegend, finden Sie das schöne Wohnhaus. Über den Windfang erreichen Sie den Eingangsbereich mit offenem Zuschnitt zur Treppe und zum Flur des Erdgeschosses hin. Bereits hier erwartet Sie ein gepflegter Gesamtzustand des Objekts. Den Flur entlang, auf der linken Seite erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, welches durch das hohe Maß an Tageslicht besticht und eine angenehme Wohnatmosphäre kreiert. Genießen Sie hier die schönsten Stunden des Jahres im Kreise Ihrer Freunde und Familie. Angrenzend hierzu erreichen Sie die Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Gegenüberliegend befindet sich der Abstellraum, welcher zuletzt als abgetrennte Küche genutzt wurde. Die Anschlüsse sind weiterhin vorhanden. Von hier aus erreichen Sie sowohl die großzügige Garage aus dem Jahr 2023, sowie die Terrasse bzw. die zugehörige Wiesenfläche des Hauses. Diese besticht durch die Privatsphäre und die idyllische Atmosphäre. Das Erdgeschoss wird außerdem durch ein Badezimmer mit Dusche und WC komplettiert. Zurück Richtung Eingangsbereich erreichen Sie über die schöne Holztreppe den oberen Privatbereich der Immobilie mit weiteren zwei Schlafzimmern. Ob mit Kind oder als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich offerieren sich Ihnen hier diverse Möglichkeiten. Das Badezimmer im OG verfügt über ein WC, ein Waschbecken, eine Wanne und Tageslicht. Alle Räume zeigen sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Kellergeschoss verfügt über einen Wasch- und Trockenraum, den Heizungsraum sowie Nutz- bzw. Lagerfläche. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Kellerbereich Ausblühungen aufweist. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie hervorragend für eine Familie geeignet ist und eine komfortable Alternative zum Neubau darstellt. Ein Zusammenkommen von bereits getätigten Modernisierungsmaßnahmen in Verbindung mit einem guten Pflegezustand beschreibt dieses Haus treffend. Ein solch gepflegtes und modernes Haus mit dem Flächenangebot, der gegebenen Infrastruktur und geografischen, idyllischen Lage erweist sich als äußerst attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + massive Bauweise + Baujahr 1950 + Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) + pflegeleichte Außenanlage mit Gerätegartenhaus + Öl-Zentralheizung aus 1993 + Warmwasseraufbereitung zentral + Öl-Tanks mit 6000 Liter Fassungsvolumen + Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, teilweise Dreifachverglasung (Wohnzimmer und Terrasse) + Fliesen und Laminatboden + gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer + neuwertige Garage aus 2023 mit zusätzlichem Nutzflächenanteil + schön geschnittenes Grundstück in Ortsrandlage + Glasfaseranschluss vorhanden HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Hermeskeil gehört zum Landkreis Trier-Saarburg und ist ein anerkannter Luftkurort im Hunsrück. Die Naturlandschaft mit dem romantischen Charme und dem urtümlichen Flair lädt zum Entdecken und Durchatmen ein. Hier findet der Besucher eine bunte Palette von Ausflugszielen u. Freizeitmöglichkeiten und amtet nebenbei die gesündeste Luft unseres Landes. Die Stadt Hermeskeil ist ein beliebtes Einkaufszentrum mit einem breit gefächerten Angebot aller Branchen. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, größere Discounter, Kindergarten, Kindertagesstätte, Schulen, weiterführende Schulen, Ärzte, Banken, Krankenhaus und ein sehr ausgeprägtes Vereinsleben. Nicht zu kurz kommen die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in jeder Jahreszeit. Hierfür steht eine Vielzahl von Sport- und Freizeitanlagen zur Verfügung. In ca. 15 Minuten erreichen Sie das Skizentrum Erbeskopf. Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Hermeskeil verfügt über einen Bahnanschluss. Von Hermeskeil verkehren stündlich (am Wochenende 2-stündlich) Busse der Linie R200 nach Trier und nach Türkismühle. Direkte Autobahnanbindung: -Trier ca. 30 km - Luxemburg ca. 50 km - Saarbrücken ca. 60 km - Reinsfeld ca. 6 km - Mehring (Mosel) ca. 23 km - Schweich ca. 28 km - Trier-Ehrang (Richtung Luxemburg) ca. 34 km 4 Flugplätze (international) sind in ca. 40 Minuten erreichbar: Frankfurt-Hahn, Zweibrücken, Saarbrücken, LuxemburgHeizungsart : Öl-Heizung