Property Invest vous propose cette villa d’exception, nichée sur les hauteurs de la commune d’Hesperange, au cœur d’un quartier particulièrement prisé. Entièrement indépendante, elle s’élève sur un terrain paysager d’environ 15 ares, exposé plein sud et offrant une vue dégagée sur les prairies environnantes. Construite en 1998, elle a bénéficié de rénovations complètes entre 2010 et 2021, puis d’une dernière mise à niveau en 2025, lui conférant un niveau de confort et de finition exceptionnel. Dotée de nombreux attraits qui feront le bonheur d’une famille, elle dispose d’une surface habitable nette de ± 390 m² pour une surface totale de ± 500 m². À l'intérieur, cette maison se distingue par l'utilisation de matériaux et de finitions nobles, de très haut standing, par ses beaux volumes, ses nombreux puits de lumières ainsi que par une majestueuse hauteur sous plafond de 4 mètres dans la spacieuse pièce de vie de ± 120 m² agréablement organisé en 3 zones. A l’étage, une mezzanine, un bureau sur mesure avec de nombreux rangements encastrés, trois chambres et deux somptueuses salles de douche, dont une suite parentale de ± 40 m² avec grand dressing de président ainsi qu’une spacieuse salle de douche de ± 20 m² en suite contribuent au confort inégalé de la maison. Pour vos moments de plaisir et de détente, cette propriété vous propose deux espaces dédiés ; À l’intérieur, la villa dévoile un espace bien-être raffiné, aménagé au rez-de-jardin pour offrir une expérience de confort absolu. Ce havre de détente comprend un spa complet avec jacuzzi, sauna, douche et WC séparé, ainsi qu’une salle de sport moderne et entièrement équipée. Un vestiaire pratique et une buanderie indépendante viennent parfaire cet ensemble dédié au bien-être. Ce niveau bénéficie d’un accès direct à une terrasse intimiste, prolongée par le jardin, assurant une harmonie naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs. À l’extérieur, un pavillon dédié à la détente vous invite à savourer les beaux jours. Une vaste terrasse de 100 m², partiellement ombragée par des voiles, s’ouvre sur un jardin arboré et clôturé, idéal pour profiter de la nature en toute tranquillité. Ce cadre idyllique s'agrémente d'une magnifique piscine à débordement orientée plein Sud, parfaite pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Le pavillon extérieur, chauffé par le sol, comprend une cuisine, une terrasse couverte chauffée et un WC séparé. En sous-sol, il offre un vestiaire, une douche pour quatre personnes et une pièce polyvalente pouvant servir de bar, espace détente ou hobby room. Pour vos véhicules, un garage pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures et de nombreux parkings (5) à l'avant de la maison sont disponibles. Vivre dans cette villa, c’est profiter d’un cadre confortable et agréable au quotidien, avec des prestations de qualité pensées pour offrir un mode de vie serein et pratique. Situation recherchée : -Hesperange est une commune dynamique, proche de Luxembourg- Ville via le passage « Itzegersté » (5 km / 15 minutes) et de Gasperich/Cloche d’Or (± 3,5 km / 9 minutes) ; -A proximité : parking public, écoles, centre scolaire (Centre Civique de Hesperange), crèches, restaurants, commerces (épicerie Luisi ; Grand Frais à 5 min. en voiture, Delhaize à 5 min. en voiture) ; -Bien desservi par les transports en commun ; -Un nouvel ascenseur facilite les déplacements entre la cité privilégiée et Hesperange bas, tandis que des pistes cyclables permettent un accès rapide au centre-ville ; -Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêts, vallée de l’Alzette). Détails complémentaires : •Maison de très haut standing, en excellent état, aux finitions soignées et matériaux nobles, dernière rénovation récente (2024) ; •Décoration intérieure revisitée en 2025, ambiance contemporaine et finitions actualisées ; •Belles luminosités, magnifique orientation ; •Beaux volumes et belle hauteur sous plafond ; •Chaudière au gaz, pompe à chaleur, chauffage par rayonnement au sol dans toute la maison et à tous les niveaux ; •Système de climatisation et ventilation généralisé •Châssis bois-aluminium et bois, triple et double vitrage, volets électriques centralisés ; •Cuisine moderne et épurée aménagée par Varenna/Poliform équipée d'appareils électroménagers haut de gamme de marque Miele, Novy et Gaggenau, plan de travail en pierre naturelle bleue ; •Sanitaires haut de gamme Zucchetti, Axor, Duravit, robinetteries encastrées ; •Mobilier des wc’s inspiré par Philipe Starck ; •Portes de marque Simonswerk ; •Armoires et dressings encastrées sur mesure ; •Un système Sonos/Bose moderne est installé pour assurer une expérience sonore optimale. Il est intégré dans le jardin, le pavillon spa, ainsi que dans l'espace fitness et spa à l'intérieur de la maison, offrant une ambiance unique à chaque espace de détente; •Le sauna intérieur, le pavillon détente extérieur ainsi que le jardin sont dotés d’un équipement technique d’exception ; •Jardin spacieux et bien aménagé avec piscine orientée plein SUD ; •Piscine à débordement à effet miroir, chauffée et équipée d’un volet piscine électrique ; •Terrain clôturé, largeur façade rue : 23 m. et profondeur terrain : 60 m ; •4 nouvelles voiles anti-soleil de marque « Sunsquare ». Possible d’installer un ascenseur offrant ainsi la possibilité de rendre le bien entièrement adapté aux personnes à mobilité réduite. Pour obtenir des renseignements complémentaires, ainsi que la brochure complète avec davantage de détails et les plans, veuillez contacter l'agent responsable : Florian Apolinario 📞 Tél. : (+352) 691 110 397 / 26 78 78 37 / 📧 E-mail : f.apolinario@propertyinvest.lu ---------- Property Invest is pleased to present this exceptional villa, nestled on the heights of Hesperange in one of the commune’s most sought‑after residential areas. Fully detached and set on a beautifully landscaped plot of approximately 15 ares, the property enjoys full southern exposure and unobstructed views over the surrounding meadows. Built in 1998, the property underwent extensive upgrades between 2010 and 2021, followed by a final update in 2025, bringing it to an outstanding level of comfort and finish. With a net living area of ±390 m² and a total surface of ±500 m², this home is ideal for family life. Inside, the villa showcases high-end materials and finishes, generous volumes, abundant natural light, and a majestic 4 meter ceiling height in the spacious ±120 m² living area, thoughtfully arranged into three distinct zones. Upstairs, a mezzanine, a custom-built office with integrated storage, three bedrooms, and two luxurious shower rooms including a ±40 m² master suite with presidential-style walk-in closet and a ±20 m² en-suite bathroom, contribute to the home's unmatched comfort. Wellness & Leisure Spaces The property offers two dedicated areas for relaxation and enjoyment: • Indoors, a refined wellness space on the garden level includes a full spa with jacuzzi, sauna, shower, and separate wc, as well as a fully equipped fitness room. A practical changing area and independent laundry room complete the setup. This level opens directly onto a private terrace and the garden, ensuring seamless indoor-outdoor living. • Outdoors, a dedicated relaxation pavilion invites you to enjoy sunny days. A 100 m² terrace, partially shaded by designer sails, leads to a beautifully wooded and fenced garden. A stunning south-facing infinity pool with mirror effect adds to the idyllic setting, perfect for entertaining family and friends. The pavilion features underfloor heating, a kitchen, a heated covered terrace, and a separate wc. On the lower level, it includes a changing room, a four-person shower, and a versatile room that can be used as a bar, lounge, or hobby space. Parking & Accessibility A garage for up to three vehicles and five outdoor parking spaces are available at the front of the house. An elevator can be installed to make the property fully accessible for persons with reduced mobility. Living in this villa means enjoying a serene and comfortable lifestyle, with premium amenities designed for everyday ease and elegance. Prime Location • Hesperange is a vibrant commune, just 5 km (15 min) from Luxembourg City via the “Itzegersté” passage, and ±3.5 km (9 min) from Gasperich/Cloche d’Or. • Nearby: public parking, schools, civic center, nurseries, restaurants, and shops (Luisi grocery, Grand Frais and Delhaize within 5 min by car). • Well served by public transport. • A new elevator connects the upper residential area to lower Hesperange, and bike paths offer quick access to the city center. • Scenic walks nearby: large communal park, forests, and the Alzette valley. Additional Features •High-end home in excellent condition, with meticulous finishes and noble materials. •Interior design updated in 2025 with a contemporary ambiance and refreshed finishes. •Exceptional natural light and south-facing orientation. •Generous volumes and impressive ceiling heights. •Gas boiler, heat pump, and underfloor radiant heating throughout all levels. •Centralized air conditioning and ventilation system. •Wood-aluminum and wood frames, triple and double glazing, centralized electric shutters. •Sleek modern kitchen by Varenna/Poliform with high-end appliances (Miele, Novy, Gaggenau) and natural blue stone countertops. •Premium sanitary fittings by Zucchetti, Axor, Duravit; built-in faucets. •WC furniture inspired by Philippe Starck. •Simonswerk brand doors. •Custom built-in wardrobes and dressing rooms. •Integrated Sonos/Bose sound system in the garden, spa pavilion, and indoor wellness area for a unique ambiance in every relaxation space. •Top-tier technical equipment in the indoor sauna, outdoor pavilion, and garden. •Spacious, well-designed garden with heated south-facing infinity pool and electric pool cover. •Fully fenced plot (street frontage: 23 m / depth: 60 m). •Four new “Sunsquare” anti-sun sails. For further information, the full brochure, and detailed plans, please contact the listing agent: Florian Apolinario ; 📞 Tel: (+352) 691 110 397 / 26 78 78 37 ; 📧 Email: f.apolinario@propertyinvest.lu