Property Invest vous propose cette villa de style provençal, idéalement située sur les hauteurs du Holleschbierg à Hesperange, dans une rue sans issue offrant calme, sécurité et un cadre résidentiel particulièrement agréable. Libre des quatre côtés et orientée plein sud, elle s’étend sur un terrain arboré de 14,11 ares. Construite en 1998 et rénovée en 2007, elle offre un cadre de vie privilégié avec une piscine et de généreux espaces intérieurs, alliant charme méditerranéen et confort moderne. Dotée de nombreux atouts, cette villa offre une surface habitable nette d’environ 242 m² pour une surface totale d’environ 310 m², et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée s’ouvre sur un hall avec garde-robe intégrée, wc séparé, ainsi qu’un espace de rangement distribuant une lumineuse pièce de vie de ± 104 m² composé d’un vaste séjour avec coin repas, une spacieuse cuisine séparé par porte vitrée ainsi qu’une véranda avec belle hauteur de 5 m (2007). La cuisine comme la séjour offrent un accès direct à la grande terrasse de ± 70 m², avec marquise, précédant le jardin orienté plein sud. Le premier étage comprend un hall de nuit avec armoire encastrée, trois chambres de ± 30, 20 et 13 m² (dont une pouvant être divisée en deux), ainsi qu’une salle de douche avec toilette et vasque. La suite parentale, climatisée, dispose d’une armoire encastrée et d’une salle d’eau privative avec baignoire à remous, douche à l’italienne, wc, double vasque, sèche serviette, fenêtre et balcon orienté sud-ouest. Au sous-sol, un hall dessert un vaste double-garage double accessible par deux portes électriques, une chaufferie équipée d’un système SOLVIS (2011) avec boiler, ainsi qu’une buanderie fonctionnelle. Pour vos moments de plaisir et de détente, le rez de jardin accueille un espace bien être comprenant un sauna, un hammam (2personnes), une douche pour deux, un wc séparé, un lavabo et une cave à vin aménagée et climatisée, l’ensemble bénéficiant d’un accès direct à la terrasse menant à l’agréable jardin. À l’extérieur, le parc paysager d’environ 12 ares, riche en arbustes, plantes et fleurs, conduit à la piscine, à son bar extérieur et à une maisonnette de jardin. Orienté plein sud, sans aucun vis à vis et offrant une vue dégagée sur les forêts, l’ensemble propose un cadre verdoyant, soigné et particulièrement agréable. Détails complémentaires : •Maison en très bon état général, entretenue avec soin ; rénovations récentes ; •Façade entièrement repeinte en 2014, avec démoussage complet de la toiture ; •Constructeur : EifelHaus ; •Chauffage assuré par une chaudière SOLVIS (2011) avec régulateur pour deux circuits (radiateurs + chauffage au sol) ; •Distribution de chaleur via radiateurs et chauffage au sol dans la véranda ; •Système de climatisation réversible de marque LG dans le living, la véranda et la chambre parentale ; •Piscine extérieure chauffée, alimentée par panneaux solaires et pompe à chaleur ; couverture électrique fonctionnant à l’énergie solaire ; •Le sauna intérieur, ainsi que la piscine sont dotés d’un équipement technique d’exception ; entretien fait par la société « DELVAUX » •Châssis pvc double vitrage de marque Schüco (2012), volets électriques, Velux (2025), marquises et baies coulissantes ; •Stores moustiquaires (chambre parentale, cuisine, salle de bien‑être) ; •Système d’alarme BRINKS installé en 2023 ; •Système d’aspiration centralisé Cyclovac (2024) ; •Sanitaires haut de gamme aménagés par Comptoir Fer et Métaux, avec robinetteries encastrées des marques Villeroy & Boch, Hansgrohe et Axor ; •Cuisine épurée aménagée par ALNO, équipée d'appareils électroménagers Siemens ; •Dressings sur mesure, entièrement refaits par la société Capesius ; •Portes intérieures massives de la marque DORMA ; •Un système Bang & Olufsen est intégré au living, à la salle de bien être, à la cuisine et à la salle d’eau de la suite parentale ; •Belles luminosités, magnifique orientation •Beaux volumes et belles hauteurs sous plafond ; •Terrain clôturé, largeur façade rue : 24 m. et profondeur terrain : 57 m ; •Jardin spacieux et bien aménagé avec piscine orientée plein SUD ; •Accès direct aux forêts environnantes, permettant de belles balades au calme. 📞 Pour toute information complémentaire, ou pour consulter les plans et le cahier des charges, veuillez contacter l’agent en charge du dossier : Florian Apolinario, Tél. : 691 110 397, E-mail : f.apolinario@propertyinvest.lu Situation privilégiée au Holleschbierg La maison bénéficie d’un emplacement recherché sur les hauteurs du Holleschbierg, dans une rue sans issue offrant calme, sécurité et un cadre résidentiel particulièrement agréable. Des emplacements de stationnement soumis au régime du parking résidentiel sont disponibles directement dans la rue. Le quartier profite de la dynamique de la commune d’Hesperange, tout en restant idéalement connecté à Luxembourg-Ville via le passage « Itzegersté » (± 3 km / 5-10 minutes) et à Gasperich / Cloche d’Or (± 4 km / 5-10minutes). À seulement 500 mètres, le nouvel ascenseur reliant Holleschbierg à Hesperange-bas permet un accès rapide et direct au centre de Hesperange, à proximité immédiate du parc communal. Les commodités du quotidien se trouvent à proximité : commerces, restaurants, écoles, centre scolaire (Centre Civique de Hesperange), crèches, plaines de jeux, ainsi qu’un parking public. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, et des pistes cyclables permettent de rejoindre facilement le centre-ville. Les alentours offrent un cadre naturel privilégié, avec de belles possibilités de promenades dans le grand parc communal, les forêts environnantes et la vallée de l’Alzette, faisant du Holleschbierg un secteur résidentiel particulièrement prisé. ---------- Property Invest is pleased to present this Provençal‑style villa, situated on the heights of Holleschbierg in Hesperange, in a quiet cul‑de‑sac offering peace, security and an exceptionally desirable residential setting. Free‑standing on all four sides and facing due south, the property stands on a beautifully landscaped plot of 14.11 ares. Built in 1998 and renovated in 2007, it offers a privileged living environment with a swimming pool and generous interior spaces, combining Mediterranean charm with modern comfort. With numerous standout features, the villa offers a net living area of approximately 242 m² and a total surface of around 310 m², arranged as follows: Ground Floor The entrance door opens onto a hall with built in wardrobe, separate WC and storage area, leading to a bright ±104 m² living space comprising a large living room with dining area, a spacious kitchen separated by a glass door, and a 5 metre high veranda (added in 2007). Both the kitchen and living room provide direct access to the large ±70 m² terrace with awning, extending onto the south facing garden. First Floor The night hall includes a built in wardrobe and leads to three bedrooms of ±30 m², 20 m² and 13 m² (one of which can be divided into two), as well as a shower room with toilet and washbasin. The air conditioned master suite features a built in wardrobe and a private bathroom with whirlpool bathtub, walk in shower, WC, double washbasin, towel warmer, window and a southwest facing balcony. Basement A hall leads to a large double garage accessible via two electric doors, a boiler room equipped with a SOLVIS system (2011) and boiler, and a functional laundry room. Garden Level - Wellness Area For moments of relaxation, the garden level hosts a wellness area including a sauna, a two person hammam, a double shower, separate WC, washbasin and a fitted, climate controlled wine cellar. This entire level benefits from direct access to the terrace and the pleasant garden. Outdoor Spaces The landscaped grounds of approximately 12 ares, rich in shrubs, plants and flowers, lead to the swimming pool, outdoor bar and garden house. Fully south facing, with no overlooking neighbours and open views over the surrounding forests, the property offers a serene, beautifully maintained and highly enjoyable environment. Additional Details • House in excellent overall condition, meticulously maintained; recent renovations • Façade fully repainted in 2014; roof professionally cleaned • Builder: EifelHaus • Heating: SOLVIS boiler (2011) with dual circuit regulator (radiators + underfloor heating) • Heat distribution via radiators and underfloor heating in the veranda • Reversible LG air conditioning in the living room, veranda and master suite • Heated outdoor pool powered by solar panels and heat pump; solar powered electric cover • Sauna and pool equipped with high end technical systems; maintenance by “DELVAUX” • Schüco PVC double glazed windows (2012), electric shutters, Velux (2025), awnings and sliding doors • Mosquito screens (master bedroom, kitchen, wellness area) • BRINKS alarm system installed in 2023 • Cyclovac central vacuum system (2024) • High end sanitary fittings by Comptoir Fer et Métaux with concealed Villeroy & Boch, Hansgrohe and Axor taps • Minimalist ALNO kitchen equipped with Siemens appliances • Custom made wardrobes fully redone by Capesius • Solid DORMA interior doors • Integrated Bang & Olufsen system in the living room, wellness area, kitchen and master bathroom • Excellent natural light, superb orientation • Beautiful volumes and generous ceiling heights • Fully fenced plot; street frontage: 24 m; plot depth: 57 m • Spacious, well designed garden with south facing pool • Direct access to surrounding forests for peaceful walks Contact For further information, or to request floor plans and the technical specifications, please contact: Florian Apolinario T: +352 691 110 397 E-mail: f.apolinario@propertyinvest.lu Prime Location - Holleschbierg The villa enjoys a sought after position on the heights of Holleschbierg, in a quiet cul de sac offering peace, security and a particularly pleasant residential environment. Resident only parking spaces are available directly on the street. The neighbourhood benefits from the dynamism of the Hesperange commune while remaining ideally connected to Luxembourg City via the “Itzegersté” passage (±3 km / 5–10 minutes) and to Gasperich / Cloche d’Or (±4 km / 5–10 minutes). Just 500 metres away, the new lift linking Holleschbierg to Hesperange Bas provides quick and direct access to the centre of Hesperange and the nearby communal park. Daily amenities are close at hand: shops, restaurants, schools, the Centre Civique, nurseries, playgrounds and a public car park. The area is well served by public transport, and cycle paths offer easy access to the city centre. The surroundings provide a privileged natural setting, with beautiful walking opportunities in the large communal park, nearby forests and the Alzette valley, making Holleschbierg one of the most desirable residential areas.