Property Invest vous propose en exclusivité : Située sur le Plateau d’Itzig, dominant les hauteurs d’Hesperange, cette maison libre des quatre côtés, à seulement quelques minutes de Luxembourg Ville. Construite en 2000 sur un terrain de 4,60 ares, elle profite d’une exposition SUD, baignant ses espaces de lumière naturelle du matin au soir. Pensée pour maximiser l’espace et la lumière, elle s’intègre à son environnement, créant un cadre de vie agréable notamment grâce à son point de vue dominant la commune. Avec une surface habitable de ± 242 m² et une surface totale de ± 358 m², elle se compose comme suit : Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée avec un dressing, le tout d’une surface de ± 8 m², ainsi qu’un WC séparé de ± 2 m², menant au séjour de ± 40 m², celui-ci avec de grandes baies vitrées qui inonde les lieux de lumière naturelle. En parfaite harmonie, le séjour s’ouvre sur une cuisine salle à manger parfaitement intégrée, avec ses rangements optimisés et donnant sur une terrasse de ± 13 m² exposée SUD-EST, avec une vue dégagée sur la commune d’Hesperange, idéale pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Au premier étage, un escalier s’ouvre sur un palier de ± 9 m² qui donne sur une terrasse de ± 43 m² offrant une vue imprenable exposée plein SUD. Cet étage dispose de deux chambres de ± 14 m² chacune et bénéficiant d’une salle d’eau de ± 6 m². Au niveau -1, un palier de ± 3 m² dévoile une somptueuse suite parentale de ± 35 m², sublimée par une terrasse avec une vue dégagée qui accentue son élégance et sublimée par les levers de soleil. Cet espace intègre un dressing de ± 11 m², offrant un rangement optimal, s’ouvrant sur la salle de bain-wc de ± 10 m² qui comprend une douche baignoire. Au Rez de jardin, un palier de ± 6 m² donne sur une chambre de ± 24 m², une salle de sport pouvant être transformée en une cinquième chambre supplémentaire et qui s’ouvre sur une terrasse et un magnifique jardin bien entretenu et exposé SUD-EST, ainsi qu’une cave à vin de ± 8 m². Pour vos véhicules, un garage pouvant accueillir 2 voitures et un emplacement parking à l'avant de la maison complètent cette offre. Prestations et équipements : - Chaudière au gaz Viessmann ; - Chauffage au sol et des radiateurs ; - Situation recherchée : Hesperange est une commune dynamique, proche de Luxembourg- ville via le passage « Itzegersté » (± 5km/10minutes) et de Gasperich/Cloche d’Or (±4,5km) ; - Bien desservi par les transports en commun ; - pistes cyclables vers le centre-ville à proximité ; - Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêts, vallée de l’Alzette). Agent responsable : Geoffrey DEPRE GSM : +352 661 127 777 E-mail : g.depre@propertyinvest.lu ---------- Property Invest exclusively offers : Located on the Itzig plateau, overlooking the heights of Hesperange, this detached house (free on all four sides) is just a few minutes from Luxembourg City. Built in 2000 on a plot of 4.60 ares, it benefits from a south-facing orientation, flooding the interiors with natural light throughout the day. Designed to maximize space and brightness, the property blends harmoniously with its surroundings, offering a pleasant living environment, particularly thanks to its elevated position overlooking the commune. With a living area of approx. 242 sqm and a total surface of approx. 358 sqm, the property is composed as follows: Ground floor : The entrance opens onto a hall with a dressing area (approx. 8 sqm), as well as a separate WC (approx. 2 sqm), leading to a spacious living room of approx. 40 sqm. Large bay windows fill the space with natural light. In perfect continuity, the living room opens onto a fully integrated kitchen and dining area with optimized storage, giving access to a south-east facing terrace of approx. 13 sqm, offering an open view over Hesperange — ideal for enjoying sunny days. First floor : A staircase leads to a landing of approx. 9 sqm, opening onto a large terrace of approx. 43 sqm, fully south-facing with stunning panoramic views. This floor features two bedrooms (approx. 14 sqm each), served by a shower room of approx. 6 sqm. Lower level (-1) : A landing (approx. 3 sqm) reveals a magnificent master suite of approx. 35 sqm, enhanced by a terrace with open views, further elevated by beautiful sunrises. This space includes a dressing room (approx. 11 sqm) and a bathroom with WC (approx. 10 sqm), featuring both a shower and a bathtub. Garden level : A landing (approx. 6 sqm) leads to a bedroom of approx. 24 sqm, a gym opening onto a terrace, and a beautifully maintained south-east facing garden, as well as a wine cellar of approx. 8 sqm. Parking : A garage for 2 cars and an additional outdoor parking space in front of the house complete this property. Features and amenities : - Viessmann gas boiler ; - Underfloor heating and radiators ; - Sought-after location: Hesperange is a dynamic commune close to Luxembourg City via the “Itzegersté” passage (approx. 5 km / 10 minutes) and close to Gasperich / Cloche d’Or (approx. 4.5 km) ; - Well served by public transport ; - Nearby cycling paths Õ¤Õ¥ÕºÕ« the city center ; - Beautiful surroundings for walks (large communal park, forests, Alzette valley). Responsible agent : Geoffrey DEPRE Mobile : +352 661 127 777 Email : g.depre@propertyinvest.lu