Haus 5 Schlafzimmer in Hesperange

Gelegen in der rue de l'Alzette in Hesperange, bietet diese einzigartige Charakterimmobilie eine seltene Gelegenheit, ein Haus voller Charme mit herausragendem Renovierungspotential zu erwerben, in einer ruhigen Fußgänger-Sackgasse mit atemberaubendem Blick auf das historische Schloss Hesperange. Diese authentische Immobilie ist ideal für Käufer, die eine hochwertige Residenz schaffen möchten, die historischen Charme, großzügige Volumen und architektonischen Charakter vereint. Eigenschaften der Immobilie - Charakterhaus auf drei Seiten - Gesamtnutzfläche: über 400 m² - Derzeit bewohnbare Fläche: ca. 190 m² - 5 Schlafzimmer - Ausbaufähiger Dachboden - Private Terrasse und Garten - Außergewöhnlicher Blick auf Schloss Hesperange und Kirche Außergewöhnliche Räume Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Immobilie ist die angrenzende Scheune von ca. 140 m², die beeindruckende Deckenhöhe bietet und die Schaffung mehrerer zusätzlicher Ebenen ermöglicht (Zwischengeschoss, Duplex, Büros oder Wellnessbereich). Das Haus umfasst auch zwei einzigartige Räume, die direkt in den Felsen gehauen sind und unglaubliches Potential für einen Weinkeller, Entspannungsbereich oder maßgeschneidertes Architekturprojekt bieten. Diese seltenen Elemente machen diese Immobilie zu einer wirklich außergewöhnlichen Renovierungsmöglichkeit. Aktuelle Aufteilung Erdgeschoss (~110 m²) - Wohnzimmer (17,4 m²) - Salon (17,4 m²) - Küche installiert 2015 (13,4 m²) - Speisekammer (13,4 m²) - Werkstatt / Waschküche (43,2 m²) Erster Stock (~110 m²) - 5 Schlafzimmer (je ca. 13-14 m²) - Badezimmer - Heller Flur Dachboden (~60 m²) - Raum geeignet für Umwandlung (Hauptsuite, Büro, Spielzimmer) Angrenzende Scheune (~140 m²) - Ideal für Wohnraumerweiterung, Büros oder Wellnessbereich Lage Die Immobilie genießt eine privilegierte Lage in Hesperange und bietet eine ruhige Wohnumgebung, während sie in der Nähe aller Annehmlichkeiten bleibt: - Geschäfte in der Nähe (Cactus, Yoyo Howald) - Nahe dem Stadtzentrum von Hesperange - Schulen, Restaurants und Jugendeinrichtungen - Nahegelegene Wanderwege und Fitnesspfade (Emile Zahlen, Hollesch Bierg Lift) - Weniger als 10 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt Technische Informationen - Gasheizungssystem Buderus (2023) - Doppelverglaste Fenster (2006) - Dachdämmung (Stéréoduc) mit Holz-Velux - Holzböden im gesamten Anwesen - Erweiterung abgeschlossen 2019 Das Haus ist derzeit bewohnbar, obwohl eine vollständige Renovierung es ermöglichen würde, das volle Potential und moderne Energiestandards zu erreichen. Zusätzliche Informationen Auf Anfrage kann WEOL Immobilière bereitstellen: - Eine detaillierte Kostenschätzung für die Renovierung - Eine Analyse der verfügbaren staatlichen Subventionen für energieeffiziente Renovierung - Ein 3D-Renovierungsvisualisierungsprojekt Besichtigungen Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, nutzen Sie bitte unseren rund um die Uhr verfügbaren Online-Kalender. Eine seltene Gelegenheit, eine einzigartige Charakterimmobilie in einer der charmantesten Lagen in Hesperange zu erwerben. Videobesichtigung: https://youtu.be/bvoXwmVCvhY 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=B5ygDtuNvq4