IMMEUBLE DE RAPPORT À VENDRE À HESPERANGE, RENDEMENT LOCATIF ATTRACTIF Découvrez cette belle opportunité d’investissement située dans la commune très recherchée de Hesperange. Ce bien offre des revenus locatifs immédiats, une excellente capacité d’accueil ainsi qu’un intéressant potentiel de développement futur. Actuellement, le bien génère un revenu locatif de 5 300 € par mois, soit 63 600 € par an, et bénéficie d’une autorisation officielle pour accueillir jusqu’à 9 occupants. Le bien se compose de : - 4 chambres spacieuses - 2 salles de douche séparées - 2 studios indépendants, chacun disposant de sa propre cuisine privative et de sa salle de douche privative - Une buanderie entièrement équipée - Une cour arrière privative - Un garage - Un grand parking public situé à proximité immédiate Entièrement rénové en 2012 et soigneusement entretenu depuis, le bien se trouve en très bon état général et ne nécessite pas de travaux de rénovation immédiats. Le futur propriétaire pourra ainsi bénéficier d’un revenu locatif existant dès l’acquisition. Le bien offre également une possibilité d’extension, représentant un potentiel supplémentaire de valorisation et de développement à long terme. Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une forte attractivité locative. Avec un revenu locatif annuel actuel de 63 600 €, une autorisation d’accueil pour 9 occupants, deux studios indépendants et un potentiel d’extension, ce bien représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un actif immobilier rentable à Hesperange. Une opportunité rare combinant rendement immédiat et potentiel de valorisation à long terme. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Samina Firdous Elle Real Estate samina.firdous@ellerealestate.lu Tél. : +352 691 738 532 ---------- HIGH YIELD INVESTMENT PROPERTY FOR SALE IN HESPERANGE An excellent investment opportunity in the highly sought-after commune of Hesperange, offering immediate rental income, strong occupancy potential and interesting possibilities for future development. Currently generating €5,300 in monthly rental income, representing €63,600 per year, this property is officially authorised to accommodate up to 9 tenants. The property comprises: - 4 spacious bedrooms - 2 separate shower rooms - 2 independent studios, each with its own private kitchen and private shower room - Fully equipped laundry room - Private backyard - 1 garage - Large public parking area conveniently located nearby Completely renovated in 2012 and carefully maintained, the property is in very good condition and requires no immediate renovation work. This allows the future owner to benefit from an established rental income from the moment of acquisition. The property also offers extension potential, creating an additional opportunity to increase its long-term value and further optimise its investment potential. Ideally located close to shops, schools, public transport and major road connections, the property benefits from a strategic location with excellent accessibility and strong rental appeal. With an existing annual rental income of €63,600, authorised capacity for 9 tenants, two independent studios and future development potential, this property represents a compelling opportunity for investors looking for an income-producing real estate asset in Hesperange. A rare investment opportunity combining immediate returns and long-term potential. For further information or to arrange a viewing, please contact: Samina Firdous Elle Real Estate samina.firdous@ellerealestate.lu Tel: +352 691 738 532