**** EXCLUSIVITÉ D&D IMMOBILIER **** ***** MAISON SPACIEUSE DE 223 M² ? 5 CHAMBRES ? GARAGE 2 VOITURES ? DÉPÔT ? FORT POTENTIEL ***** D&D Immobilier vous propose en exclusivité cette maison de caractère développant environ 223 m², idéalement située à Hesperange, l'une des communes les plus recherchées du Luxembourg. Grâce à ses 5 chambres, ses nombreux espaces de vie, son garage pour 2 voitures, son espace dépôt et son potentiel d'agrandissement, cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante pour une famille recherchant de beaux volumes et une localisation stratégique à proximité immédiate de Luxembourg-Ville. Le bien peut également convenir à un projet combinant habitation, bureau ou activité professionnelle, sous réserve des autorisations administratives éventuellement nécessaires. ***** AGENCEMENT ***** La maison offre une distribution généreuse et fonctionnelle comprenant notamment : => une cuisine séparée ; => un salon lumineux ; => une salle à manger conviviale ; => 5 chambres de belles dimensions ; => 3 salles d'eau ; => 3 WC ; => un espace de séjour supplémentaire pouvant être aménagé en bureau, salle de loisirs, espace télétravail ou pièce polyvalente. Les volumes existants permettent d'adapter facilement la maison aux besoins d'une famille nombreuse ou d'un projet évolutif. ***** ESPACE DÉPÔT / ANNEXE ***** Un accès direct à une partie dépôt constitue un véritable atout supplémentaire. Cet espace peut notamment être utilisé pour : => du stockage ; => du matériel professionnel ; => un atelier ; => ou un projet d'aménagement complémentaire, sous réserve de faisabilité technique et administrative. ***** GARAGE ET STATIONNEMENT ***** La propriété dispose de : => un garage fermé pouvant accueillir 2 voitures ; => un emplacement extérieur privatif situé devant le garage. Un avantage particulièrement appréciable dans ce secteur recherché. ***** POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT ***** La maison présente également un potentiel de rehausse du dernier étage, permettant d'envisager une augmentation de la surface existante et une valorisation future de la propriété. Toute extension ou modification restera naturellement soumise aux règles urbanistiques et aux autorisations des administrations compétentes. ***** CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES ***** * Surface : ±223 m² ; * 5 chambres ; * plusieurs espaces de séjour ; * cuisine séparée ; * 3 salles d'eau ; * 3 WC ; * espace bureau / pièce polyvalente ; * dépôt avec accès direct ; * garage fermé pour 2 voitures ; * parking extérieur privatif ; * potentiel d'agrandissement ; * nombreuses possibilités d'aménagement. ***** LOCALISATION ? HESPERANGE ***** La maison bénéficie d'une localisation recherchée à Hesperange, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville et des principaux pôles économiques du pays. Le secteur offre un accès rapide : => aux commerces et supermarchés ; => au quartier de la Cloche d'Or ; => aux établissements scolaires, crèches et maisons relais ; => aux transports en commun ; => aux principaux axes routiers ; => au centre-ville de Luxembourg. Cette localisation constitue un véritable atout pour les familles et les actifs souhaitant concilier proximité de la capitale, mobilité et qualité de vie. ***** LES ATOUTS DU BIEN ***** 223 m² · 5 chambres · Garage 2 voitures · Parking extérieur · Dépôt · Nombreux espaces de vie · 3 salles d'eau · Fort potentiel d'aménagement · Possibilité d'agrandissement · Hesperange · Proximité Luxembourg-Ville Grâce à ses volumes généreux et à ses nombreuses possibilités d'évolution, cette maison représente une opportunité rare pour acquérir un bien familial à fort potentiel dans l'une des communes les plus recherchées du Luxembourg. ***** INFORMATIONS ET VISITES ***** D&D IMMOBILIER ? Service Ventes Tél. : +352 27 99 72 72 Email : contact@ddgroup.lu **VOUS ENVISAGEZ DE VENDRE OU DE LOUER VOTRE BIEN ?** D&D Immobilier vous accompagne dans votre projet immobilier avec une approche personnalisée et une parfaite connaissance du marché luxembourgeois. **Estimation gratuite ? rendez-vous possible rapidement.** **** EXCLUSIVE TO D&D IMMOBILIER **** ***** SPACIOUS 223 M² HOUSE ? 5 BEDROOMS ? 2-CAR GARAGE ? STORAGE ROOM ? GREAT POTENTIAL ***** D&D Immobilier is pleased to present, exclusively, this charming home spanning approximately 223 m², ideally located in Hesperange, one of Luxembourg's most sought-after municipalities. With its 5 bedrooms, numerous living areas, 2-car garage, storage space, and potential for expansion, this property offers a particularly attractive layout for a family seeking spacious living areas and a strategic location in the immediate vicinity of Luxembourg City. The property could also be suitable for a project combining residential, office, or business use, subject to any necessary administrative approvals. ***** LAYOUT ***** The house features a spacious and functional layout, including: => a separate kitchen; => a bright living room; => a cozy dining room; => 5 spacious bedrooms; => 3 shower rooms; => 3 restrooms; => an additional living area that can be converted into an office, recreation room, home office, or multipurpose room. The existing floor space makes it easy to adapt the home to the needs of a large family or a project with future growth potential. ***** STORAGE AREA / ANNEX ***** Direct access to a storage area is a real added bonus. This space can be used, for example, for: => storage; => professional equipment; => a workshop; => or a complementary renovation project, subject to technical and administrative feasibility. ***** GARAGE AND PARKING ***** The property features: => a closed garage that can accommodate 2 cars; => a private outdoor parking space located in front of the garage. This is a particularly valuable feature in this sought-after neighborhood. ***** EXPANSION POTENTIAL ***** The house also offers the potential to add a story to the top floor, allowing for an increase in the existing living area and future appreciation of the property's value. Any extension or modification will, of course, be subject to zoning regulations and approvals from the relevant authorities. ***** KEY FEATURES ***** * Floor area: ±223 m²; * 5 bedrooms; * multiple living areas; * separate kitchen; * 3 bathrooms; * 3 half-baths; * office space / multipurpose room; * storage room with direct access; * enclosed garage for 2 cars; * private outdoor parking; * potential for expansion; * numerous renovation possibilities. ***** LOCATION ? HESPERANGE ***** The house enjoys a sought-after location in Hesperange, in close proximity to Luxembourg City and the country's main economic hubs. The area offers quick access to: => shops and supermarkets; => the Cloche d'Or neighborhood; => schools, daycare centers, and after-school care facilities; => public transportation; => major highways; => downtown Luxembourg. This location is a real asset for families and working professionals seeking to balance proximity to the capital, mobility, and quality of life. ***** PROPERTY HIGHLIGHTS ***** 223 m² · 5 bedrooms · 2-car garage · Outdoor parking · Storage room · Numerous living areas · 3 bathrooms · Significant potential for renovation · Possibility of expansion · Hesperange · Close to Luxembourg City Thanks to its generous floor space and numerous possibilities for renovation, this home represents a rare opportunity to acquire a family home with great potential in one of Luxembourg's most sought-after municipalities. ***** INFORMATION AND VIEWINGS ***** D&D IMMOBILIER ? Sales Department Phone: +352 27 99 72 72 Email: contact@ddgroup.lu **ARE YOU THINKING ABOUT SELLING OR RENTING YOUR PROPERTY?** D&D Immobilier supports you in your real estate project with a personalized approach and in-depth knowledge of the Luxembourg market. **Free appraisal?appointments available shortly.**