Le Bureau immobilier Hektar vous propose en exclusivité cette belle maison d'architecte, idéalement située dans une rue résidentielle calme du charmant village de Holzem, faisant partie de la commune de Mamer. Implantée sur un terrain de 9,41 ares, cette propriété développe une surface habitable d'environ 210 m² et offre des espaces lumineux ainsi qu'une vue dégagée sur la nature. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée menant à un séjour spacieux composé d'un salon et d'une salle à manger répartis sur un demi-niveau, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cette pièce s'ouvre sur le jardin et offre une belle terrasse orientée sud-ouest pour profiter pleinement des beaux jours et de la vue sur la nature. Ce niveau comprend également une cuisine équipée bénéficiant également d'un accès au jardin. Un WC séparé est présent ainsi qu'un garage pouvant accueillir deux voitures. À l'étage, une mezzanine ouverte sur le salon, idéale comme espace bureau, apporte un charme supplémentaire à l'ensemble. L'étage dispose également d'une suite parentale avec salle de douche, de deux chambres à coucher supplémentaires ainsi que d'une seconde salle de douche. Le sous-sol offre un espace de stockage, une chambre supplémentaire et une salle de douche, permettant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. La maison bénéficie également d'équipements modernes tels que des panneaux photovoltaïques et thermiques installés fin 2025, une borne de recharge pour voiture électrique dans le garage ainsi qu'un système d'alarme. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service sur mesure afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. Hektar Real Estate is pleased to present, exclusively, this beautiful architect-designed house ideally located in a quiet residential street in the charming village of Holzem, part of the municipality of Mamer. Set on a 9.41?are plot, this property offers approximately 210 m² of living space, featuring bright interiors and unobstructed views of the surrounding nature. On the ground floor, you will find an entrance hall leading to a spacious living area composed of a lounge and dining room arranged on a split level, creating a warm and inviting atmosphere. This space opens onto the garden and features a lovely southwest?facing terrace, perfect for enjoying sunny days and the natural scenery. This level also includes a fully equipped kitchen with direct access to the garden. A separate toilet is available, as well as a garage that can accommodate two cars. Upstairs, an open mezzanine overlooking the living room?ideal as an office space?adds additional charm to the home. This floor also offers a master suite with a shower room, two additional bedrooms, and a second shower room. The basement provides storage space, an additional bedroom, and a shower room, offering multiple layout possibilities depending on your needs. The house is also equipped with modern features such as photovoltaic and thermal panels installed at the end of 2025, an electric car charging station in the garage, and a security alarm system. Hektar Real Estate offers carefully selected properties tailored to your needs. Feel free to visit our website hektar.lu to discover our other listings or contact us directly at (+352) 27 85 80 40. If you have a property to sell or rent, Hektar Real Estate is at your disposal and provides professional listings as well as a bespoke service to showcase your property as it truly deserves.