À vendre, magnifique maison contemporaine avec 4 chambres située à Holzem (Mamer). Constitué d'un ensemble de 10 maisons, le projet TEN se situe en bordure des champs et d'une zone Natura 2000. Implantée sur une parcelle de 8,19 ares, la maison jumelée lot 08 que nous vous proposons ici dispose d'une surface nette habitable de 190m2 pour 210m2 au total. Ce bien en Vente en État Futur d'Achèvement a été développé par POLYFORM (www.polyform.lu), promoteur de renom, connu pour la qualité de ses réalisations et l'originalité de chacune de ces dernières, en partenariat avec LINEA. Derrière une façade recouverte d'un enduit naturel et des lignes épurées, cette maison est le parfait exemple d'une construction moderne qui répond aux exigences écologiques actuelles mais également futures. Ici, tout a été pensé afin qu'une famille puisse se créer son propre cocon avec des espaces de vie généreux pour se retrouver mais également de beaux espaces privatifs dédiés. Au-delà du simple aspect technique, la circulation, le confort de vie au quotidien mais surtout la lumière naturelle ont été au coeur des préoccupations lors du développement de ce projet. Afin de profiter d'une exposition sud et d'une magnifique, chaque étage bénéficiera de grandes ouvertures vers la nature avoisinante sans vis-à-vis. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec un placard encastré donnant accès à un local technique, d'un WC séparé et d'une cuisine ouverte sur un bel espace séjour qui donne accès à la terrasse et au jardin aménagé. À l'extérieur, un garage pour une voiture avec 2 emplacements devant ce dernier complètent ce niveau. Au premier étage, la maison dispose d'un palier donnant accès à un WC séparé, une salle de douche, une buanderie ainsi qu'à 2 belles chambres de presque 15m2 chacune et à une spacieuse troisième chambre de 21m2. Le dernier étage est réservé quant à lui aux parents avec un hall de nuit, un local technique, une chambre, un dressing et une grande salle de bains qui jouit d'un éclairage naturel grâce à l'implantation d'un puit de lumière en toiture. Il est à noter que la maison peut également bénéficier d'un sous-sol complet en option pour un supplément de 100'000 € TVA de 17% incluse. Ce dernier permettra de disposer d'une surface de stockage complémentaire d'environ 45m2. Holzem appartient à la Commune de Mamer qui se situe à seulement quelques kilomètres de Luxembourg-ville et à proximité des axes autoroutiers. Très attractive et appréciée des familles, la commune dispose de toutes les commodités telles que des commerces, des restaurants, des crèches, une gare, des écoles publiques et même l'école européenne. Depuis la maison, vous accèderez à pied à la gare en moins de 15min et un arrêt de bus pour l'école se trouve juste devant la porte. L'objet se situe à : route de Mamer L-8277 Holzem. Prix du bien 1'545'000 € TVA de 3% incluse / 1'595'000 € TVA de 17% incluse. Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Vente exclusive par LIVIN REAL ESTATE. Découvrez tous nos biens sur www.livin.lu. Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, profitez vous aussi de notre qualité de service sans pareil à Luxembourg. Estimation rapide, gratuite et surtout réaliste. For sale, beautiful contemporary 4-bedroom home located in Holzem (Mamer). Comprising a development of 10 homes, the TEN project is situated on the edge of fields and a Natura 2000 area. Set on a 8,19-are lot, the semi-detached home (Lot 08) we are offering here features a net living area of 190 sqm out of a total of 210 sqm. This off-plan property was developed by POLYFORM (www.polyform.lu), a renowned developer known for the quality of its projects and the originality of each one and LINEA. Behind a facade covered in natural plaster and featuring clean lines, this home is the perfect example of a modern construction that meets current and future ecological standards. Here, every detail has been carefully considered so that a family can create their own cozy haven, featuring generous living spaces for gathering together as well as beautiful, dedicated private areas. Beyond mere technical considerations, the flow of the layout, the comfort of daily life, and above all, natural light were central concerns during the development of this project. To take advantage of a south-facing orientation and magnificent views, each floor features large windows opening onto the surrounding nature without any obstructed views. The ground floor consists of an entryway with a built-in closet leading to a utility room, a separate restroom, and a kitchen that opens onto a beautiful living area providing access to the terrace and landscaped garden. Outside, a single-car garage with two parking spaces in front of it completes this level. On the first floor, the house features a landing leading to a separate toilet, a shower room, a laundry room, as well as two beautiful bedrooms of nearly 15 sqm each and a spacious third bedroom of 21 sqm. The top floor is reserved for the parents, featuring a night hall, a utility room, a bedroom, a walk-in closet, and a large bathroom that enjoys natural light thanks to a skylight in the roof. It should be noted that the house can also be equipped with a full basement as an option for an additional 100'000 € (17% VAT included). This will provide approximately 45 sqm of additional storage space. Holzem is part of the municipality of Mamer, located just a few kilometers from Luxembourg City and close to major highways. Highly attractive and popular with families, the municipality offers all amenities, including shops, restaurants, daycare centers, a train station, public schools, and even the European School. From the house, you can walk to the train station in under 15 minutes, and a bus stop for the school is right outside the door. The property is located at: Route de Mamer, L-8277 Holzem. Property price: 1'545'000 € including 3% VAT / 1'595'000 € including 17% VAT. Brokerage fees are the responsibility of the seller. Exclusive listing by LIVIN REAL ESTATE. Discover all our properties at www.livin.lu. If you wish to sell or rent your property, take advantage of our unparalleled service quality in Luxembourg. Quick, free, and above all realistic valuation.