Objektbeschreibung Das hier angebotene Objekt steht in gesuchter ruhiger dennoch innenstadtnaher Wohnlage der Kreis- und Universitätsstadt Homburg. Schulen, Kindergärten, Gymnasium sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Das Objekt besteht aus einem im Jahr 1936 errichteten 1 1/2 - geschossigen Vorderhaus mit Teilunterkellerung, Satteldach und Ziegeleindeckung sowie einem 1 1/2 - geschossigen, nicht unterkellerten Anbau mit Satteldach und Ziegeleindeckung, der im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtet wurde; dabei wurde auch das Dach des Vorderhauses mit Frankfurter Pfannen neu eingedeckt. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung; der Buderus-Heizkessel stammt aus dem Jahr 1995. Die Fenster sind überwiegend isolierverglast; im Vorderhaus befindet sich teilweise noch Einfachverglasung. Das Bad im Vorderhaus wurde im Jahr 2005, das im Hinterhaus in 2019 neu eingebaut. Das großzügige flächige und nicht einsehbare Grundstück ist überwiegend als Rasenfläche mit Ziersträuchern, Büschen und Bäumen angelegt; auch ein Gartengerätehaus ist vorhanden. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Autostellplatz zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorderhaus: KG: 1 Heizungsraum, 1 Kellerraum EG: Flur, Abstellraum, Küche, Wohn-Essbereich, Bad (Dusche, Waschbecken, WC) von 2005 OG: 3 Schlafräume Anbau: EG: Diele, Küche, Wohn-Essbereich mit Zugang zur großen überdachten Terrasse OG: Diele, großes Schlafzimmer, Büro, neues Bad (Dusche, Waschbecken, WC) von 2019 Ausstattung - Außenmauerwerk: massiv - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung - Buderus-Heizkessel von 1995 - Fenster im Vorderhaus: teilweise Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise Einfachverglasung - Fenster im Anbau: isolierverglaste Holzfenster - Innentreppe im Vorderhaus: Holztreppe - Innentreppe im Anbau: Stahlkonstruktion mit Holzstufen - Innentüren: im Vorderhaus: einfache Holztüren - Innentüren im Anbau: edelholzfurnierte Türen - Fußböden: Laminat, Teppichboden, Bäder gefliest - Innenwände: verputzt und tapeziert - Decken: Paneelen, Styropor, Raufaser - Fernsehen: über Kabelanschluss - Internet: über Kabelanschluss Sonstiges Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden; Renovierung/Modernisierung ist erforderlich! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 295.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises