Highlights: + Gemütliches Bauernhaus in der Eifel + Nebengebäude zur Tierhaltung, für ein Hobby oder zum weiteren Ausbau + Baugrundstück hinter dem Haus + Gute Anbindung nach Ulmen, Kelberg, den Nürburgring und die Autobahn A48 Zum Verkauf angeboten wird dieses ehemals landwirtschaftlich genutzte Anwesen, bestehend aus dem Bauernhaus sowie den angebauten Stallungen und Scheunen. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten und dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Immobilie befindet sich unmittelbar an der Ortsdurchfahrtsstraße der Ortschaft Hörschhausen gelegen und wurde ursprünglich wohl um ca. 1850 aus Bruchstein erbaut wurde. Ideal eignet sich dieses Angebot für ein Pärchen oder ein kleine Familie. Die Anbindung an den Nürburgring und die Nebengebäude, welche sich zur Unterbringung mehrerer Fahrzeuge eigne, machen dieses Anwesen auch attraktiv für Motorsportfreunde. Auch die Nutzung als Wochenend- und Ferienhaus ist, danke der Lage inmitten der wunderschönen Vulkaneifel, gut denkbar. Im Erdgeschoss betreten wir zunächst den zentral gelegenen Flur. Zur Linken befindet sich das Esszimmer mit der offen angeschlossenen Küche, in der ein Kamin zum Betrieb eines Ofens vorhanden ist. Auf der rechten Seite des Flures liegen das Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, welche jeweils noch über ein eigenes Ankleidezimmer verfügen. Natürlich kann die Kombination von zwei Räumen auch für Kinder als Schlaf- und Spielzimmer genutzt werden. Der Speicher über dem Haus bietet sich für den Ausbau an. Eine Dachdämmung ist aktuell nicht vorhanden, kann aber wahrscheinlich zwischen den Sparren angebracht werden. Das Haus ist zum Teil unterkellert. Im Keller sieht man die Deckenkonstruktion zwischen dem Keller und dem Erdgeschoss. Es handelt sich hierbei um eine Balkendecke, welche zwischen den Holzbalken mit einer Wicklung aus Lehm und Stroh gedämmt ist. Teilweise sind die Holzbalken bereits mit Stützen unterbaut. Eine Sanierung dieser Decke sollte in Betracht gezogen werden. In dem Stall unmittelbar neben dem Haus befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Auch die Heizungsanlage finden wir hier vor. Die Scheune wurde zu einer PKW Garage mit Sektionaltor umgenutzt. Im weiteren finden wir mehrere Stallungen und Räume, welche zuletzt als Werkstatt und Lager genutzt wurden. Die weitere Nutzung sowie die Tierhaltung sind möglich. Nach Rücksprache mit den zuständigen Ämtern und Behörden könnte man die Fläche ggfs. auch zu weiterem Wohnraum aus- bzw. umbauen. Überzeugen Sie sich, bei einer Besichtigung vor Ort, von den Möglichkeiten und der guten Lage. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Angaben in diesem Exposé. Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Der Flüssiggastank ist gemietet und steht hinter dem Haus. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer. Bei der Dacheindeckung des Hauses handelt es sich um Pfannen aus den frühen 90er Jahren. Das Dach der Nebengebäude wurde vor ca. 4 Jahren neu eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Fenster, welche im Erdgeschoss und im Obergeschoss hinten aus dem Jahr um 2000 stammen sollen. Im Obergeschoss vorne sind einfach verglaste Holzfenster verbaut. Die Hauselektrik, insbesondere der Sicherungskasten, müssten sehr wahrscheinlich erneuert werden. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1850 und 1991 - Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 492,6 kWh/(m²*a) Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Die Ortsgemeinde Hörschhausen gehört zur Verbandsgemeinde Kelberg im Kreis Vulkaneifel. Der ruhige und idyllische Ort liegt ziemlich genau zwischen Ulmen und Kelberg, direkt an der B257. In der ca. 4 Km entfernten Stadt Ulmen, als auch im ca. 6 Km entfernten Kelberg, finden Sie alles was Sie zum Leben brauchen. Mehrere Discounter, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Gastronomie sind hier vertreten. In Ulmen finden Sie auch den Autobahnanschluss auf die A48. Die Kreisstadt Daun liegt nur ca. 13 Km von Hörschhausen entfernt. Hier befindet sich auch das nächstgelegene Krankenhaus. In Ihrer Freizeit können Sie die unendlichen Wanderwege zu Fuß oder auf dem Rad erkunden. Die Maare und Burgen der Eifel sind in Tagesausflügen erreichbar. Das Kino in Daun sowie der Nürburgring bieten weitere Aktivitäten. Auch ein Ausflug an die Mosel bietet sich an. Nach Cochem fahren Sie ca. 25 Minuten mit dem Auto.