Dieses solide gebaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Hosingen in der Gemeinde Parc Hosingen, einem charmanten Ort im Norden Luxemburgs. Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde im Jahr 2003 umfassend renoviert und überzeugt mit einem gepflegten Gesamtzustand sowie attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und teilt sich auf in eine vermietete Wohneinheit im Obergeschoss und eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, zwei Schlafzimmer, ein Büro, eine geräumige Wohnküche mit Speisekammer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie zwei sonnige Terrassen auf verschiedenen Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 140 m² große, ehemalige Metzgerei mit drei Kühlräumen, Verkaufsfläche, Personaltoilette und professioneller Einbauküche. Diese Fläche eignet sich hervorragend zur Wiederaufnahme eines Lebensmittelbetriebs, aber auch für Arztpraxis, Kanzlei, Bistro, Laden oder Dienstleistungsunternehmen. Highlights auf einen Blick Zentrale Lage mit exzellenter Sichtbarkeit an der Hauptstraße Großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ? ideal für Einzelhandel, Praxis, Büro oder Atelier Vermietete Wohneinheit mit großzügiger Raumaufteilung Zwei Terrassen, Garage & Außenstellplätze PV-Anlage mit 11,4 kW ? zusätzliche Einnahmequelle Glasfaseranschluss & Gemeinschaftsantenne Nutzung teils frei, teils vermietet ? sofortige Einnahmen möglich Vielfältige Nutzungsoptionen: Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Ferienvermietung Ausstattung & Technik Öl-Zentralheizung (1994) mit Warmwasser Böden: Holzdielen, Fliesen, Parkett Kunststofffenster Zwei Terrassen Garage und Außenstellplatz Dach mit Schieferdeckung PV-Anlage (11,4 kW) ? regelmäßige Einspeisevergütung Glasfaser-Internet und Gemeinschaftsantenne Potenzial & Perspektiven Dieses Haus eignet sich ideal für: Eigennutzer mit Bedarf an Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Investoren mit Interesse an Mieteinnahmen und nachhaltigem Wertzuwachs Gastronomen / Einzelhändler mit Wunsch nach einem gut sichtbaren Standort Handwerker oder Dienstleister auf der Suche nach kombinierten Nutzflächen Ferienvermietung oder ein Mehrgenerationenprojekt